Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3119/2013 ~ М-2341/2013 от 19.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2013 года                                  г.Самара

Федеральный суд Октябрьского района г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Якушевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания          Кутеповой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119/13 по иску МПС и ММВ к ООО «Поволжская строительная корпорация», 3-е лицо Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самары о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

МПС и ММВ обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ними и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор №... долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса адрес ), в части квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м. Проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома- дата. Свои обязательства, предусмотренные договором №... от дата они выполнили в полном объеме. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Просили признать за ними право совместной собственности на квартиру №... (строит.) на *** этаже, общей площадью без учета площади балконов и/или лоджий *** кв.м., в т.ч. жилой 20,0 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь баллонов и/или лоджий *** кв.м, в незавершенном строительством жилом доме адрес в Октябрьском районе г.Самары.

В судебном заседании представитель истцов МЮО, действующая по доверенности от дата, исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта просила признать за МПС и ММВ право совместной собственности на квартиру №..., общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м, расположенную в незавершенном строительством жилом доме адрес

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что не возражает против признания права собственности по заявленному требованию. Просит рассмотреть данное дело в отсутствии представителя ООО «ПОСКО» и снизить размер государственной пошлины с учетом материального положения застройщика.

Представитель 3-его лица Администрации г.о. Самара, действующий на основании доверенности, в судебном заседании ПЯЮ просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку у ответчика ООО «ПОСКО» отсутствует разрешительная документация на строительство жилого дома, рок разрешения истек.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между МПС и ММВ и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является участие в строительстве жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса адрес ), в части квартиры №... (строительный), на *** этаже, общей площадью *** кв.м, в том числе жилой *** кв.м, фактической суммарной площадью *** кв.м, проектный срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** жилого дома- дата

Свои обязательства, предусмотренные договором №... долевого участия в строительстве жилого дома от дата истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, договора субаренды земельного участка от дата, разрешения на строительство №... от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции *** возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....

Таким образом, судом установлено, что строительство дома фактически завершено.Между тем, согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением. Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии. В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке. Как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства. дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры спорного жилого помещения по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт. Согласно техническому паспорту, спорная квартира имеет номер ***, расположена на *** этаже дома №... по адресу: адрес, имеет площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., подсобную площадь *** кв.м., кроме того, прочую без коэффициента ***.м. Между тем, право истцов на государственную регистрацию права собственности оплаченной ими доли (квартиры №...) в доме адрес оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию. В силу ст.1 ч.2 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты … прав и законных интересов других лиц… Согласно ст.11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд… путем… признания права. Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, на основании разрешения на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения выделена. При постановлении решения по данному делу суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом. Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования МПС и ММВ Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ответчика суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до *** руб., с учетом уплаченной истцом при подаче иска госпошлины в сумме *** руб., в ответчика надлежит взыскать *** руб. в доход государства. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования МПС и ММВ - удовлетворить. Признать за МПС и ММВ право совместной собственности на квартиру №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме №адрес

Взыскать с ООО «Поволжская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере *** руб. (*** рублей).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2013г.

Судья                                                 Е.В. Якушева