Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2016 ~ М-421/2016 от 04.02.2016

КОПИЯ

Дело № 2-654/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 марта 2016 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Камсюк Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Юрковой Ж. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска обратилось в суд с иском к Юрковой Ж.А., в котором просит взыскать с последней задолженность по арендной плате за период с 09.08.2006 по 30.09.2015 в размере 131.432,35 руб., пеню за период с 08.08.2013 по 31.08.2015 в размере 19846,31 руб., а всего 151.278,66 руб.

В обоснование заявленных требовании указано, что в соответствии с постановлением администрации г.Томска от 09.08.2006 № 2481-з, 24.07.2013 между сторонами заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-20155, по которому арендодатель (истец) обязался передать арендатору (ответчику) во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов ... с кадастровым номером 70:21:0119001:330, площадью 1053 кв.м. Указанный договор прошел государственную регистрацию 28.08.2013. Срок аренды установлен с 18.06.2013 по 17.06.2016. Арендная плата вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала, однако ответчик свою обязанность по оплате аренды земельного участка не исполняет, в связи с чем за ним образовалась указанная задолженность.

В судебное заседание истец Муниципальное образование «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска, будучи извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя не направил. От представителя Кикилашвили К.П. поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, что суд на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Ответчик Юркова Ж.А., будучи извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила. Суд в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 3 п.12 «Положения о департаменте управления муниципальной собственностью администрации г.Томска» (в редакции от 25.04.2014) истец осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Томска, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданским правовым договорам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ п договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что на основании заявления от 18.06.2013 Юрковой Ж.А. предоставлен в аренду земельный участок ..., с кадастровым номером 70:21:0119001:330, площадью 1053 кв.м, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.06.2013 № 7000/301/13-65711, постановлением Мэра г Томска от 09.08.2006 № 2481-з, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18..09.2015 № 90-10384284.

Как следует из договора аренды земельного участка № ТО-21-20155 от 24.07.2013 на основании постановления администрации г.Томска № 2481-3 от 09.08.2006, учитывая письмо департамента архитектуры и градостроительства (вх.7483 от 15.07.2013), арендодатель (истец) обязался передать арендатору (ответчику) во временное возмездное владение и пользование указанный выше земельный участок.

Юркова Ж.А. указанный земельный участок приняла по акту приема-передачи от 24.07.2013 без каких-либо замечаний.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области № 01/219/2013-628 от 30.09.2013 договор аренды земельного участка № ТО-21-20155 от 24.04.2013 прошел государственную регистрацию 28.08.2013.

До заключения с Юрковой Ж.А. указанного договора аренды последняя фактически использовала земельный участок на основании постановления Мэра г. Томска от 09.08.2006 № 2481-з, в связи с чем неуплата ответчиком арендных платежей за период с 09.08.2006 до момента заключения договора аренды регламентируется нормами ст. 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 42 ЗК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить платежи за землю.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, размер, порядок расчета и условия внесения арендной платы определены в разделе 3 договора аренды ТО-21-20155 от 24.04.2013. Пунктом 3.8 договора аренды установлено, что внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

Размер арендной платы в соответствии с п.3.5 договора аренды ТО-21-20155 от 24.04.2013 составляет 4% кадастровой стоимости участка.

Из представленного истцом расчета, не оспоренного ответчиком, задолженность Юрковой Ж.А. по арендной плате за период с 09.08.2006 по 30.09.2015 составляет 131.432,35 руб. Суд, проверив представленный истцом расчет признает его арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

Доказательств внесения Юрковой Ж.А. сумм в счет погашения задолженности по арендной плате по указанному договору, в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено пунктом 3.11 договора аренды земельного участка в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется в процентах от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Из представленного расчета сумм задолженности следует, что задолженность Юрковой Ж.А. по пени за период составляет 19846,31 руб., указанный расчет суд признает арифметически правильным и обоснованным, считает возможным согласиться с ним.

При указанных обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений закона и условий договора, суд считает требования, заявленные Муниципальным образованием «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Юрковой Ж.А., о взыскании с нее задолженности по арендной плате в размере 131432,35 руб. и пени за период с 08.08.2013 по 31.08.2015 в сумме 19846,31 руб. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также с ответчика в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ в бюджет муниципального образования город Томск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец в размере 4225,57 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░-21-20155 ░░ 24.07.2013 ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09.08.2006 ░░ 30.09.2015 ░ ░░░░░░░ 131.432,35 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 08.08.2013 ░░ 31.08.2015 ░ ░░░░░░░ 19846,31 ░░░., ░ ░░░░░ 151.278,66 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4225,57 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░: /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ___________________ 201_______ ░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-654/16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░