Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-82/2012 ~ М-47/2012 от 26.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2012г.

г. Нефтегорск

Нефтегорский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Баймишева М.С.,

при секретаре Емельяновой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-82/2012 по иску ООО «Управляющая компания «Надежда» к Вишневской Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд взыскать с Вишневской Е.А. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 93744 рубля 39 копеек, проценты за пользование чужими денными средствами (пени) в размере 10385 рублей 35 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3282 рубля 60 копеек.

В обоснование иска истец указывает на то, что Вишневская Е.А., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и имеет задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представители истца – Ш. и Т., от иска в части взыскания задолженности за электроэнергию МОП в размере 3402 рубля 28 копеек и пени в размере 373 рубля 87 копеек отказались, в остальной части иск поддержали, просили его удовлетворить.

Ответчица Вишневская Е.А. и ее представитель Х. иск признали частично, без указания на размер признаваемой части иска. Ответчица Вишневская пояснила, что действительно за указанный период времени она не исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, ответчицы и ее представителя, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

На основании ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 157 Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора долевого участия в долевом строительстве объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ответчица Вишневская, которая в указанной квартире не проживает.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчицей был заключен договор на эксплуатационное обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома, согласно которому Вишневская приняла на себя обязательства оплачивать оказываемые истцом услуги, осуществлять возмещение затрат истца по эксплуатационному обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного дома, а также иных затрат, связанных с выполнением функций, предусмотренных договором.

Как следует из объяснений представителей истца и ответчицы Вишневской, на протяжении длительного времени – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчица не исполняет свои обязанности по внесению оплаты за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения, заключающиеся, согласно платежным документам, в ежемесячной оплате технического обслуживания дома и отопления квартиры.

Размер задолженности Вишневской по указанным платежам, как следует из расчетов представленных истцом, с учетом отказа от части иска, составляет 90342 рубля 11 копеек, пени - 10011 рублей 48 копеек.

Расчеты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, рассчитанных исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, суд считает обоснованными и достоверными, соответствующими требованиям законодательства РФ, в частности Постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 307

"О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам"), действовавшему до 8 июня 2011 года, и Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

До настоящего времени ответчица не исполнила своих обязательств, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за указанный период не погасила.

Доводы ответчицы и ее представителя о чрезмерно высоком размере задолженности являются необоснованными, так как доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Объяснения ответчицы о том, что она заявляла истцу о направлении платежных документов по месту ее жительства – в г. Нефтегорск, с чем и связано образование задолженности перед истцом, суд считает недостоверными, поскольку опровергается объяснениями представителя истца. Других доказательств в подтверждение своих объяснений ответчик не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Надежда» удовлетворить.

Взыскать с Вишневской Е.А. в пользу ООО «Управляющая компания «Надежда» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 90342 рубля 11 копеек, пени в размере 10011 рублей 48 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3207 рублей 07 копеек, всего 103560 рублей 66 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья М.С. Баймишев