Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2020 от 06.05.2020

Дело №2-1244/2020

73RS0013-01-2019-003334-47

РЕШЕНИЕ

       Именем Российской Федерации

       13 мая 2020 года                                                                                                     г. Димитровград

           Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Евдокимовой И.В., при секретаре Хабло А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Захарова В. И. к Прокопенко В. В. о признании права собственности,

       У С Т А Н О В И Л:

Захаров В.И. обратился в суд с указанным иском, в последующем уточненным, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что между ним и <данные изъяты> 05.09.2001 был заключен договор купли-продажи земельного участка №*, кадастровый №* площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного <адрес>, и расположенного на нем незаконченного строительством гаражного бокса №*, находящегося по адресу: <адрес> Согласно данному договору <данные изъяты>, от имени которого действовала по доверенности <данные изъяты> продал истцу указанное недвижимое имущество за 24 000 руб. Однако, переход права собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано уполномоченным органом. Предъявить иск к продавцу не представляется возможным, поскольку он умер (ДАТА). Единственной наследницей <данные изъяты> является ответчица Прокопенко В.В. Истец просит признать за ним право собственности по договору купли-продажи от 05.09.2001 на земельный участок №*, кадастровый №*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположеный на нем незаконченный строительством гаражный бокс №*, площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>

При подготовке дела к судебному разбирательству для участия по делу привлечены в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

В судебное заседание истец Захаров В.И., ответчица Прокопенко В.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлениями просили о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом ответчик Прокопенко В.В. представила также письменный отзыв, согласно которому указала, что, приходясь <данные изъяты>, умершему (ДАТА), является единственной его наследницей. Ей известно, что между <данные изъяты> и истцом Захаровым В.И., с ее согласия 05.09.2001 был заключен договор купли-продажи земельного участка №*, кадастровый №*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем незаконченного строительством гаражного бокса №*, площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом, находящегося по адресу: <адрес> За данные объекты недвижимости Захаров В.И. полностью расплатился, пользуется им. На данные объекты недвижимости она не претендует, они не были включены в наследственную массу после смерти <данные изъяты>.

Третье лицо Гордиенова Л.И. не заявляющая самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, возражений относительно иска не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    Судом установлено, что между Захаровым В. И. и <данные изъяты> 05.09.2001 заключен договор купли-продажи, согласно которому <данные изъяты><данные изъяты> продал Захарову В.И. принадлежащие ему на праве собственности земельный участок №*, кадастровый №*, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на нем незаконченный строительством гаражный бокс №*, площадью <данные изъяты> кв.м. с погребом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9).

    На момент заключения указанного договора указанный гараж принадлежал <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от 02.04.1996, удостоверенного нотариусом, зарегистрированного в Димитровградском филиале УГПТИ 12.05.1996(л.д.13).

Земельный участок принадлежал <данные изъяты> на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г. Димитровграда Ульяновской области от (ДАТА) за №*(л.д.10-11).

    Согласно п.4 указанного выше договора купли-продажи от 05.09.2001, земельный участок и объект незавершенного строительства – гараж проданы Захарову В.И. за 24 000 руб.; расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания данного договора(л.д.9).

    Отчуждение указанных выше земельного участка и расположенного на нем незаконченного строительством гаража произведено с согласия <данные изъяты> продавца <данные изъяты> – Прокопенко В.В.(л.д.16).

Как установлено в ходе рассмотрения дела, переход права собственности на указанные объекты недвижимости от <данные изъяты> к Захарову В.И. документально остался не осуществленным; право собственности на них по прежнему зарегистрировано за <данные изъяты>.(л.д.38-50).

    Согласно сообщения нотариуса Нотариальной Палаты Самарской области Финагеевой Е.В., единственной наследницей <данные изъяты> умершего (ДАТА), является его <данные изъяты> – Прокопенко В.В.; отраженные в иске земельный участок и гараж в наследственную массу не вошли.

В соответствии с п.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные ст. ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Таким образом, указанный выше договор купли-продажи от 05.09.2001 следует считать заключенным, поскольку между сторонами договора Захаровым В.И. и <данные изъяты> в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; указанные объекты недвижимости фактически переданы истцу в день заключения договора купли-продажи.

Таким образом, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю Захарову В.И. является смерть продавца <данные изъяты> который при жизни выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на него.

В настоящее время обязанности по договору купли-продажи перешли к наследнику умершего – Прокопенко В.В., которая не имеет возражений против удовлетворения заявленных исковых требований.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает необходимым исковые требования Захарова В.И. удовлетворить: за ним надлежит признать право собственности на земельный участок №*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и на гаражный бокс №* (лит.Г), с погребом (лит.п), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение по вступлении его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Захарова В. И. удовлетворить.

Признать за Захаровым В. И. право собственности на земельный участок №*, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, и на объект незавершенного строительства - гаражный бокс №* (лит.Г), с погребом (лит.п), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество за Захаровым В.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения – 20 мая 2020 года.

Судья :                                                                                  И.В. Евдокимова