Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1441/2012 ~ М-1573/2012 от 31.07.2012

Дело №2-1441/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2012 года                                               Хостинский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Сидоров В.Л.,

с участием помощника прокурора Хостинского района г. Сочи Авджян О.А.,

при секретаре Манкевич И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сауляна С.Н. к Саульяну А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника и его выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Саулян С.Н. обратился с иском в Хостинский районный суд города Сочи к Саульяну А.Н. о прекращении права пользования жилым помещением по <адрес>, как бывшего члена семьи собственника, его выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

    В обоснование своих исковых требований истец указывает, что на основании договора дарения от 27 октября 2011 года, он является собственником жилого дома <адрес> и земельного участка площадью 1183 кв.м., на котором расположен вышеуказанный жилой дом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают истец - Саулян С.Н., Михайлова Н.В., Михайлов С.А., Саульян Н.О., а так же ответчик по данному делу Саульян А.Н. В комнатах, которые занимает ответчик Саульян А.Н., за время проживания ни разу не производился необходимый ремонт, ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, не оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, в настоящее время сложились неприязненные взаимоотношения между семьей истца и ответчиком. 27 августа 1991 года на основании решения № Барановского сельского совета Хостинского района г.Сочи, ответчику Саульяну А.Н. был выделен земельный участок с разрешением под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, в п.2.4 указано, что Саульян А.Н. должен освободить занимаемую жилую площадь в <адрес> в течение 10 дней после ввода нового жилого дома в эксплуатацию. Однако, до настоящего времени выделенный ответчику земельный участок простаивает, не обрабатывается и на нем не ведется строительство. Ввиду того, что ответчик продолжает проживать в домовладении истца, при этом имея возможность для строительства собственного домовладения и, тем самым, для решения своего жилищного вопроса, истец в устной и в письменной форме предлагал ответчику освободить занимаемые им жилые помещения, однако предложения истца ответчик проигнорировал и продолжает проживать в домовладении, принадлежащем истцу на праве собственности, освобождать жилое помещение в добровольном порядке отказывается. Поскольку ответчик не является членом семьи истца, право пользования жилым помещением в <адрес> за ответчиком не сохраняется, истец полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В судебном заседании истец Саулян С.Н. действуя как лично, так и через своего представителя Савинкову Е.М., на своих исковых требованиях настаивал, пояснив вышеизложенное, а так же пояснил, что в настоящее время возникла необходимость продажи жилого дома <адрес>, ответчик своими действиями препятствует истцу в реализации его прав как собственника домовладения. Ответчик практически в доме не проживает и имеет другое место жительства. На основании изложенного, просил удовлетворить его исковые требования в полном объеме и прекратить право Саульяна А.Н. пользования жилым помещением по <адрес>, принадлежащим истцу на праве собственности, выселив ответчика с освобождением от его имущества из жилого помещения, обязав УФМС России по КК в Хостинском районе г. Сочи снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик Саульян А.Н. в судебное заседание по вызову повесткой не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о чем в суд была предоставлена расписка, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Михайлова Н.В. и Саульян Н.О. в судебном заседании исковые требования Саулян С.Н. поддержали и пояснили суду, что ответчик действительно не оплачивает коммунальные платежи, ни разу не производил ремонт в занимаемых им жилых помещениях и домовладения в целом. Не является членом семьи истца. Просили удовлетворить заявленные исковые требования к Саульяну А.Н. в полном объеме.

               Третье лицо Михайлов С.А. и представитель третьего лица отдела УФМС в Хостинском районе г.Сочи, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие о чем в материалах дела имеются заявления.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Саульяна А.Н., третьего лица Михайлова С.А. и представителя третьего лица отдела УФМС в Хостинском районе г.Сочи, надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, которая полагала, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, т.к. истец является собственником дома <адрес> в котором зарегистрирован и проживает ответчик и, истец вправе требовать от ответчика, который не является членом его семьи, устранения препятствий в пользовании и распоряжении этим домом, снятии ответчика с регистрационного учета и выселении, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что исковые требования Саулян С.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всякого нарушения его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из представленных материалов и установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 27 октября 2011 года, заключенного между Саульян Н.О. и Саулян С.Н., последний принял в дар от Саульяна Н.О. земельный участок и расположенный на нем жилой дом <адрес>.

На указанные объекты недвижимости за Сауляном С.Н. зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом <адрес> от 24 ноября 2011 года серия №, и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок под указанным выше домовладением, от 24 ноября 2011 года серия №.

Согласно выписке из домовой книги, в домовладении <адрес>, зарегистрированы: Саульян Н.О., Саулян С.Н., Саульян А.Н., Михайлова Н.В. и Михайлов С.А.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, ответчик Саульян А.Н., являясь членом семьи бывшего собственника домовладения Саульяна Н.О., после перехода права от предыдущего собственника к нынешнему – Сауляну С.Н., утратил право пользования жилым помещением в домовладении <адрес>.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений следует понимать отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Таким образом, обращение истца Саулян С.Н. с настоящим иском является законным и обоснованным, поскольку он является собственником домовладения, в котором проживает и зарегистрировано постороннее для него лицо,не являющееся членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из представленных в материалы дела письма от 19 июня 2012 года и уведомления о вручении, истец Саулян С.Н. потребовал от ответчика освобождения занимаемого им жилого помещения в определенный срок, однако в добровольном порядке ответчик освобождать жилое помещение отказался.

Следовательно, своими действиями ответчик, в силу ст. 1 ГК РФ, нарушает право добросовестного участника гражданских правоотношений, что противоречит основным началам гражданского законодательства.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме, виду того, что истец членом своей семьи ответчика не считает, какого- либо общего бюджета, либо совместного с ним хозяйства не ведет, взаимную помощь они друг другу не оказывают, соглашения между ними о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто.

На основании решения № Барановского сельского совета Хостинского района г.Сочи от 27 августа 1991 года, ответчику Саульяну А.Н. был выделен земельный участок площадью 0,08 га. с разрешением под строительство индивидуального жилого дома за счет уменьшения земельного участка <адрес>. Однако ответчик свое право на решение своего жилищного вопроса не реализовал, участок не обрабатывается, строительство не ведется.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для сохранения за ответчиком Саульяном А.Н. права пользования жилым помещением истца на определенный срок, так как Саульян А.Н. не лишен возможности решить свой жилищный вопрос в самостоятельном порядке.

Удовлетворяя требования истца о прекращении права ответчика пользования жилым помещением и о выселении, суд считает необходимым также удовлетворить требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан РФ осуществляется либо по их месту временного законного пребывания либо по месту их жительства.

Согласно п.31 названных правил, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: изменения места жительства – на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа, либо его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, с учетом целей обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод в сфере отношений, регулирующих права собственника, жилищных отношений, суд находит требования истца законными и обоснованными и не находит оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением по <адрес>, признает прекращенным его право пользования жилым помещением по <адрес>, считает необходимым выселить его из данного домовладения, как не имеющего оснований для проживания в нем, а так же снять с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░>.

                ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                                         ░.░.░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.