Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2491/2016 ~ М-2086/2016 от 18.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2016 года                                     г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Грищенко Э.Н.,

при секретаре Булаткиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Юдина Ю. В. к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Юдин Ю.В. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с иском к ООО «Нива-Строй», Департаменту градостроительства г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-простроенными помещениями по <адрес> в квартале <адрес>», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной <адрес> <адрес> площадью 34,11 кв.м. Срок окончания строительства в соответствии с договором является – 4 квартал 2006 года. В настоящее время истец владеет и пользуется квартирой, несет расходы по содержанию квартиры. Однако зарегистрировать право собственности до настоящего времени истец не имеет возможности, поскольку ответчиком не переданы документы, необходимые для оформления права собственности. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м, подсобной площадью 21,9 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых 2,0 кв.м, расположенную на <адрес>.

В судебном заседании Юдин Ю.В. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Нива-Строй» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

В судебное заседание представитель Департамента градостроительства г.о.Самары, представитель Управления Росреестра по <адрес> не явились, о причинах не явки суду не сообщили, извещались надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества. Это означает, что договор долевого участия в строительстве также является основанием отчуждения имущества в собственность дольщика.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Нива-строй» был заключен договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве семнадцатиэтажного жилого дома со встроено-простроенными помещениями по <адрес> <адрес> <адрес>», предметом которого является долевое участие в строительстве жилого помещения – однокомнатной <адрес> (строительный) на 16-м этаже, общей площадью 34,11 кв.м.

Также из материалов дела следует, что постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки Департаменту строительству и архитектуры администрации города, расположенный в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара продлен срок действия разрешения от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземно-надземной автомобильной стоянкой в границах улиц <адрес> № в <адрес>.

Постановлением Главы г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ г.ода Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями на земельном участке, расположенном по адресу – <адрес>, границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. Самара Департаменту строительства и архитектуры выдано разрешение на строительство объекта недвижимости - жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> № в <адрес>.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент строительства и архитектуры администрации г.о. Самара передал ООО «Нива-Строй» часть функций на строительство жилых домов со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц <адрес> № в <адрес>.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Главы администрации <адрес> г.о. Самара, жилому дому присвоен почтовый адрес – <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию №.

Судом установлено, что Юдин Ю.В. полностью исполнил свои обязательства, оплатил стоимость жилого помещения, что подтверждается платежными документами.

В судебном заседании установлено, что строительство дома застройщик осуществлял в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на земельном участке, отведенном для этих целей, при наличии разрешения на строительство, технической документации и технических условий.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «Нива-Строй» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ, квартире со строительным номером № присвоен в настоящее время порядковый №.

В соответствии с техническим паспортом кадастрового инженера Зубковой И.Н. <адрес>, расположена на <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 34,0 кв.м, жилую площадь 12,1 кв.м, подсобную площадь 21,9 кв.м, площадь балконов, лоджий, террас, веранд и холодных кладовых (с коэф.) 0,6 кв.м, без коэффициента 2,0 кв.м.

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от него обстоятельствам.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнил, доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре инвестирования, а также в техническом паспорте, что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в настоящее время окончено, данный объект введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилое помещение.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

       РЕШИЛ:

Исковые требования Юдина Ю. В. удовлетворить.

Признать за Юдиным Ю. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 34,0 кв.м, жилой площадью 12,1 кв.м, подсобной площадью 21,9 кв.м, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и холодных кладовых площадью 2,0 кв.м, (с коэф.) 0,6 кв.м, расположенную на 16-м этаже жилого <адрес>.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено 03.06.2016 года.

Судья                    (подпись)            Э.Н.Грищенко

Копия верна:

Судья

    Секретарь