Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-88/2019 ~ М-64/2019 от 13.02.2019

Дело № 2-88/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04.03.2019 г.                                                              п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Сокол О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пащенко Виктора Семеновича к администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд к ответчику о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 40,9 кв.метров, кадастровый №.

В обосновании заявленного требования указал, что истцу бывшим совхозом была предоставлена указанная квартира в связи с работой. В 2001 году за № 388 с ним был заключен договор на передачу квартиры в собственность. В декабре 2016 года истец обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю для регистрации договора приватизации, но получил уведомление об отказе в регистрации прав, поскольку не совпадает площадь, указанная в договоре и площадь, установленная кадастровым инженером, а также договор не был зарегистрирован в органе местного самоуправления. В настоящее время совхоз не существует, в связи с чем, невозможно зарегистрировать право собственности без решения суда.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, воспользовался правом на представителя.

    В судебном заседании представитель истца Пащенко И.П. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Жариковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявил ходатайство о рассмотрении без участия представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Приморскому краю, в судебное заседание не явился, направил в суд письменные пояснения, где просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. В возражениях указал, что вступившее в силу решение суда о признании права собственности на спорный объект за истцом будет являться основанием для государственной регистрации права при условии обращения указанного лица с соответствующим заявлением и представления данным лицом в регистрирующий орган иных необходимых документов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных истца, представителя ответчика, третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, согласно действующему законодательству, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статья 4 предусматривает, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно пункту 2 постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" объекты государственной собственности, указанные в приложении N 3 к указанному постановлению (в которое, в частности, включены объекты жилищного фонда), независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

При этом отказ органа местного самоуправления в принятии жилищного фонда в муниципальную собственность, а также отсутствие решения об исключении соответствующего здания из специализированного жилищного фонда не могли препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, в том числе права на приватизацию жилья, поскольку их реализация не могла быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

В судебном заседании установлено, что истец вселен на законных основаниях в жилое помещение, расположенное в <адрес>, о чем свидетельствует договор приватизации №388, заключенный 23.10.2001 г. между ОАО «Богуславское » и Пащенко В.С.

С 23.06.1978 года истец зарегистрирован в указанном жилом помещении.

На основании уведомления Управления Росреестра по Приморскому краю от 17.04.2017 г., истцу отказано в государственной регистрации права на объект недвижимости по тем основаниям, что договор на передачу квартиры в собственность не был ранее зарегистрирован в учреждении юстиции.

Согласно кадастровому паспорту, квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 40,9 кв.метров.

В силу свидетельства о государственной регистрации права, с 04.02.2015 года истец является собственником земельного участка, площадью 1000 кв.метров, расположенного относительно ориентира часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Данные доказательства свидетельствуют о наличии права пользования обозначенным жилым помещением.

Таким образом, учитывая, что основанием возникновения права собственности на спорное жилое помещение у истца является договор на передачу квартиры в собственность, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования к администрации Жариковского сельского поселения.

В соответствии с п. 4,5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 58 указанного Закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пащенко Виктора Семеновича к администрации Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края, удовлетворить.

Признать за Пащенко Виктором Семеновичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью помещения 40,9 кв.метров, кадастровый №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                              С.Б. Хрещатая