Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2018 ~ М-124/2018 от 18.01.2018

Дело № 2-873/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2018 года                                                                                            г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Урословой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Рузаевой Аллы Валерьевны, Рузаева Романа Андреевича, Габовой Вассы Михайловны, Енина Олега Александровича, Ениной Елены Геннадьевны, Касьяненко Натальи Геннадьевны, Демуры Андрея Юрьевича, Красакова Вадима Юрьевича, Авериной Светланы Васильевны, Медведевой Евгении Михайловны, Стесевича Павла Васильевича, Стесевич Марины Владимировны к Подольской Анастасии Леонидовне, Ершовой Марине Анатольевне, Кудрявцевой Наталье Владимировне, Ганину Камилю Рамильевичу, Морозову Павлу Олеговичу, Мусохрановой Татьяне Игоревне, Андреевой Светлане Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... ключи в г. Новосибирске от xx.xx.xxxx г.,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома __ по ... ... от xx.xx.xxxx г.

Свое требование мотивировали тем, что истцы - Рузаева Алла Валерьевна, Рузаев Роман Андреевич являются собственником жилого смещения __ по адресу: г. Новосибирск, ..., __ и обладают 73,2кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимали.

Истец -Габова Васса Михайловна является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ..., __ и обладает 71,8кв.м.голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимала.

Истцы - Енин Олег Александрович, Енина Елена Геннадьевна являются собственниками жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... Ключи, __ и обладают 76,91 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимали.

Истцы - Стасевич Павел Васильевич, Стасевич Марина Владимировна являются собственниками жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ и обладают 86,4 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимали.

Истец - Медведев Андрей Иванович является собственником нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ и обладает 32,7 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимал.

Истец - Касьяненко Наталья Геннадьевна является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ и обладает 72,2 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимала.

Истец - Демура Андрей Юрьевич является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... __ и обладает 85,5 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимал.

Истец - Красаков Вадим Юрьевич является собственником нежилого жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ и обладает 499,5 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимал.

Истец - Аверина Светлана Васильевна является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ... __ и обладает 49,46 кв.м. голосов на общем собрании собственников помещений указанного многоквартирного дома. Участия в собрании не принимала.

В период с xx.xx.xxxx. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

     Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений - в формеочно- заочного голосования.

     Избрание председателем собрания — Подольская Анастасия Леонидовна (кв 72).

     Избрание секретарем собрания — Ершова Марина Анатольевна (кв.8).

    4.     Избрание счетной комиссии в количестве 3-х человек: Подольская Анастасия Леонидовна (кв.72). Ершова Марина Анатольевна (кв.8). Андреева Светлана Николаевна (кв.43), наделить комиссию полномочиями подписать протокол собрания.

5. Избрать в состав совета дома 7-и человек: Подольская Анастасия Леонидовна (кв.72); Ершова Марина Анатольевна (кв.8); Кудрявцева Наталья Владимировна (кв.59); Ганин Камиль Рамильевич (кв.61); Морозов Павел Олегович (кв.18); Мусохранова Татьяна Игоревна (кв11); Андреева Светлана Николаевна (кв.43).

    6.     Избрать председателем Совета дома - Подольская Анастасия Леонидовна (кв.72).

     Расторгнуть договор управления многоквартирным домом __ по ... ... с ОOOУК «СМСС СЕРВИС» ИНН __.

     Избрание способа управления многоквартирным домом __ по ... ... — ОOOУправляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания» ИНН __.

     Утверждение договора и платы за управление и содержание многоквартирным домом в размере 23,49 руб/м2.

     Определение места хранения первичных документов общего собрания — помещение управляющей компании ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания», по адресу г. ...

    Определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водо- снабжающими организациями — непосредственно между организациями и собственниками квартир.

    Наделить управляющую компанию полномочиями от имени собственников заключать договоры о передаче в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, в том числе с провайдерами. Такие договоры ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания» вправе заключать, только с письменного согласия Совета дома.

    Утвердить порядок уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, проведении последующих общих собраний и прочей информации путем размещения объявления на информационных досках в подъездах дома.

    Наделить ООО Управляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания полномочиями от имени собственников многоквартирного дома представлять их интересы во взаимоотношениях с органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в судах, в том числе мировых, арбитражных, общей юрисдикции по вопросам защиты прав собственников, в том числе права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с правом предъявления соответствующих исков, а также правом полногоили частичного отказа от исковых требований, уменьшении их размера, отказа от иска, заключением мирового соглашения, обжалования судебных актов, с правом передоверия данных полномочий.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

В связи с тем, что общее собрание собственников помещений много__ г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно положений ст. 45, 46 и 158 ЖК РФ, решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истцов, а именно:

    По седьмому вопросу повестки дня принято решение: «Расторгнуть договор управления многоквартирным домом __ по ... ... с ООО УК «СМСС СЕРВИС ИНН __».

    По восьмому вопросу повестки дня принято решение: «Избрание способа управления многоквартирным домом __ по ... ... — ООО Управляющая Opганизация «Первая Открытая Управляющая Компания» ИНН __».

По девятому вопросу повестки дня приятно решение: «Утверждение договора и платы за управление и содержание многоквартирным домом в размере 23,49 руб/м ».

    По десятому вопросу повестки дня принято решение: «Определение места хранения первичных документов общего собрания — помещение управляющей компании ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания», по адресу г. ...

    По одиннадцатому вопросу повестки дня принято решение: «Определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водо- снабжающими организациями — непосредственно между организациями и собственниками квартир».

    По двенадцатому вопросу повестки дня принято решение: «Наделить управляющую компанию полномочиями от имени собственников заключать договоры о передаче в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, в том числе с провайдерами. Такие договоры ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания» вправе заключать, только с письменного согласия Совета дома.

    По тринадцатому вопросу повестки дня принято решение: «Утвердить порядок уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, о проведении последующих общих собраний и прочей информации путем размещения объявлений на информационных досках в подъездах дома».

    По четырнадцатому вопросу повестки дня принято решение: «Наделить ООО Управляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания» полномочиями от имени собственников многоквартирного дома представлять их интересы во взаимоотношениях с органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в судах, в том числе мировых, арбитражных, общей юрисдикции по вопросам защиты прав собственников, в том числе права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с правом предъявления соответствующих исков, а также правом полного или частичного отказа от исковых требований, уменьшении их размера, отказа от иска, заключением мирового соглашения, обжалования судебных актов, с правом передоверия данных полномочий».

Вышеуказанное подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx г. Истцы не принимали участия в этом собрании и не знали о его проведении. Кроме того, о состоявшемся собрании Истец Касьяненко Наталья Геннадьевна узнала в офисе управляющей компании xx.xx.xxxx г. когда пришла платить за содержание жилья, так как протокол собрания не был доведен до сведения собственников помещений МКД в соответствии с правилами п. 3 ст. 46 ЖК РФ.

Позже, ею было подано заявление в управляющую компанию на ознакомление с протоколами голосования и решениями собственников.

При ознакомлении с результатами голосования установлено, что в нарушение ст. 46 ЖК РФ подлинники решения (бюллетени) отсутствуют в распоряжении управляющей компании, в связи с чем, в настоящий момент Истцы лишены возможности ознакомиться с решениями собственников.

Таким образом, усматривается нарушение процедуры созыва, проведения собрания, а также доведения результатов указанного голосования до сведения собственников помещений МКД.

В настоящее время тариф на содержание общего имущества установлен в сумме, равной 12.47 рублей с 1 кв.м. площади. Между тем, собранием по девятому вопросу повестки дня тариф на содержание общего имущества увеличен на 1,02 рублей с 1 кв.м, что накладывает дополнительные финансовые обязательства на собственников помещений по сравнению с действующим тарифом на содержание жилья и управления общими имуществом МКД, чем нарушает права истцов.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов были уточнены исковые требования, в уточненном иске указал, что ознакомившись со сведениями, указанными в выписке из ЕГРН на многоквартирный жилой дом установлено отсутствие сведений о собственниках жилых помещений (квартир) под номерами: 13, 15, 18, 51. Следовательно, бюллетени лиц, проголосовавших от имен собственников указанных квартир, не могут быть учтены при подсчете кворума в размере (44 кв.м по квартире № 18 + 72,10 кв.м. по квартире № 51) = 116,1 к.в.м.

По нескольким квартирам к расчету принята полная площадь квартиры, имеющаяся собственности двух и более лиц:

    Квартира 19, голосовал только Байрамов ЕюнелНазимкызы, между тем согласно выписке из ЕГРН учтено 2 собственника квартиры, следовательно, к расчету может быть взята толькополовина площади, а именно: 52,1 кв.м./2=26,05 кв.м.

    Квартира 40, голосовал только Стасевич Павел Васильевич, между тем согласно выписке из ЕГРН учтено 4 собственника квартиры, а именно: по 1/10 у Стасевич Анастасии Павловны Стасевич Дмитрия Павловича, у Стасевич Павла Васильевича и Стасевич Марины Владимировны 8/10 долей совместно. Следовательно, к расчету может быть взята только 4/10 площади квартиры, а именно: 85,8 кв.м./10x4=^ 34,32 кв.м., а площадь непроголосовавших собственников не учитываться, а именно: 85,8 кв.м. - 34,32 кв.м. = 51,48 кв.м.

    Квартира 42, голосовала Васильева Елена Александровна, между тем согласно выписке из ЕГРН в квартире учтено 2 собственника квартиры, ни одним из которых Васильева Е.А. не является. Следовательно, указанный бюллетень, а также площадь указанной квартиры 72,1 кв.мне должны была быть взята к учету.

    Квартира 43, голосовала Андреева Светлана Николаевна, между тем согласно выписке из ЕГРН в квартире учтен иной собственник. Следовательно, указанный бюллетень, а также площадь указанной квартиры 44,2 кв.м. не должны была быть взята к учету.

    Квартира 72, голосовала Подольская Анастасия Леонидовна, между тем согласно выписке из ЕГРН в квартире учтен иной собственник. Следовательно, указанный бюллетень, а также площадь указанной квартиры 71,3 кв.м. не должны была быть взята к учету.

    В материалах дела отсутствуют подлинники бюллетеней квартир: 3 (44,3 кв.м ), 2 бюллетеня по кв. 36 (71,7 кв.м.), 75 (86,4 кв.м.) = 202,4 кв.м.

Таким образом, из расчета кворума должна быть исключена площадь: 116,1 кв.м. + 26,05 кв.м.+51,48 кв.м. + 72, 1 кв.м. + 44,2 кв.м. + 71,3 кв.м.+202,4 кв.м. = 583,63 кв.м.

Кроме того, существует несоответствие площадей квартир, указанных в бюллетенях сведениям из ЕГРН.

№квартиры	площадь квартиры, кв.м.
003	44,30
007	72,20
008	44,40
009	52,50
010	86,20
011	72,70
014	52,80
018	44,00
019	52,10
021	71,00
022	71,50
024	52,50
026	71,70
027	72,30
028	43,90
030	85,80
031	71,70
032	72,10
036	71,70
040	86,40
041	72,00
042	72,10
043	44,20
044	52,10
045	86,30
046	71,80
047	72,20
048	44,50
049	52,40
050	86,40
051	72,10
053	43,90
054	51,90
056	72,50
059	51,80
060	86,40
061	71,40
064	51,60
066	72,20
067	71,40
069	51,90
070	86,50
072	71,30
073	67,10
075	86,40

Так, площадь голосующих квартир составила: 2954,2 кв.м. Из указанной площади необходимо исключить площадь 583,63 кв.м.

2954,2 кв.м. - 583,63 кв.м. = 2370,57 кв.м. - фактически приняло участие.

Площадь дома согласно техническому паспорту составляет 5421,7 кв.м. Для кворума необходимо 5421,7/2 = 2710,85 кв.м.

С учетом площадей, не принятых к учету, площадь фактически принявших участие в голосовании (2370,57 кв.м.) составляет менее 50%, а именно 43,72%, что не позволяет считать собрание состоявшимся, а кворум имеющимся.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчики в судебном заседании против удовлетворения иска возражали.

    Представитель ответчиков требование не признал, возражения изложил в письменном виде.

    Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

    Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные доказательства, установил следующее.

    Истцы Рузаева Алла Валерьевна, Рузаев Роман Андреевич являются собственником жилого смещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец Габова Васса Михайловна является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истцы Енин Олег Александрович, Енина Елена Геннадьевна являются собственниками жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истцы - Стасевич Павел Васильевич, Стасевич Марина Владимировна являются собственниками жилого помещения __ Истец Медведев Андрей Иванович является собственником нежилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец Касьяненко Н. Г. является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец Демура Андрей Юрьевич является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец Красаков Вадим Юрьевич является собственником нежилого жилого помещения по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ Истец - Аверина Светлана Васильевна является собственником жилого помещения __ по адресу: г. Новосибирск, ... ...

    В соответствии с п. 6 ст.46 ЖК РФ, п.3 ст.181.4 ГК РФ они вправе оспаривать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В период с xx.xx.xxxx г. собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ... ..., __ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений - в форме очно- заочного голосования.

2.Избрание председателем собрания — Подольская Анастасия Леонидовна (кв 72).

3. Избрание секретарем собрания — Ершова Марина Анатольевна (кв.8).

    4.     Избрание счетной комиссии в количестве 3-х человек: Подольская Анастасия Леонидовна(кв.72). Ершова Марина Анатольевна (кв.8). Андреева Светлана Николаевна (кв.43), наделить комиссию полномочиями подписать протокол собрания.

5. Избрать в состав совета дома 7-и человек: Подольская Анастасия Леонидовна (кв.72); Ершова Марина Анатольевна (кв.8); Кудрявцева Наталья Владимировна (кв.59); Ганин КамильРамильевич (кв.61); Морозов Павел Олегович (кв.18); Мусохранова Татьяна Игоревна (кв11); Андреева Светлана Николаевна (кв.43).

    6.     Избрать председателем Совета дома - Подольская Анастасия Леонидовна (кв.72).

    Расторгнуть договор управления многоквартирным домом __ по ... ... с ОOOУК «СМСС СЕРВИС» ИНН __.

    Избрание способа управления многоквартирным домом __ по ... ... — ОOOУправляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания» ИНН __

    Утверждение договора и платы за управление и содержание многоквартирным домом в размере 23,49 руб/м2.

Определение места хранения первичных документов общего собрания — помещение управляющей компании ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания», по адресу г. ...

    Определение порядка расчетов с тепло-, энерго- и водо- снабжающими организациями — непосредственно между организациями и собственниками квартир.

    Наделить управляющую компанию полномочиями от имени собственников заключать договоры о передаче в пользование (аренду) общего имущества многоквартирного дома, в том числе с провайдерами. Такие договоры ООО УО «Первая Открытая Управляющая Компания» вправе заключать, только с письменного согласия Совета дома.

    Утвердить порядок уведомления о решениях, принятых на общих собраниях, проведении последующих общих собраний и прочей информации путем размещения объявления на информационных досках в подъездах дома.

    Наделить ООО Управляющая Организация «Первая Открытая Управляющая Компания полномочиями от имени собственников многоквартирного дома представлять их интересы во взаимоотношениях с органами местного самоуправления, организациями всех форм собственности, в судах, в том числе мировых, арбитражных, общей юрисдикции по вопросам защиты прав собственников, в том числе права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, с правом предъявления соответствующих исков, а также правом полногоили частичного отказа от исковых требований, уменьшении их размера, отказа от иска, заключением мирового соглашения, обжалования судебных актов, с правом передоверия данных полномочий.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты положительные решения по вопросам повестки дня.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом относится к его компетенции (ст. 44 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п.5 ст.46 ЖК РФ).

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ, ст. 181.4 ГК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст.181.3 ГК РФ).

Основания для признания решений общих собраний оспоримыми и ничтожными перечислены в ст. 181.4 и 181.5 ГК РФ.

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (п.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (п.4 ст.45 ЖК РФ).

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п.1 ст.46 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (п.3 ст.48 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (п.2 ст.46 ЖК РФ).

    Согласно материалам дела площадь дома для расчета кворума = 5 421.70 кв.мПлощадь дома необходимая для кворума = 5 421.70 : 2 = 2 710.85 + 1% (54.217) =               2 765.067 кв.м. Площадь квадратных метров принявших участие в собрании в соответствии с ЕГРН = 2 948.60 кв.м. Площадь квадратных метров фактически записанных в бюллетенях = 2 959.93 Общая площадь несовпадение с данными ЕГРН = 11.33 кв.м

По мнению истца решения (бюллетени) квартир __ и __ не могут быть приняты к расчету на том основании, что сведения о данных квартирах отсутствуют. Данный довод несостоятелен, так как данные квартиры не принимали участие в голосовании, следовательно, вообще не могут принимать участие в расчетах принятых решений голосования.

Квартира __ обоснованно принята к расчету учтенных на голосовании решений, так как собственником является Морозов П. О. 15.01.1988 г/р, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.05.2014 года.

Квартира __ обоснованно принята к расчету учтенных на голосовании решений, на основании того, что в решении (бюллетене) подпись ставила Васильева Е. А., которая зарегистрирована в квартире __ и является матерью несовершеннолетних собственников: Столярова М. К. 29.08.2013 г/р, что подтверждается свидетельством о рождении от 26.09.2013 года и Столяровой М. К. 22.07.2010 г/р, что подтверждается свидетельством о рождении от 02.11.2010 года.

На основании ч. 1, ст. 64 СК РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий; ч. 1, ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Квартиры __ и __ обоснованно приняты к расчету учтенных на голосованиирешений, в связи с тем, что смена фамилии собственника при заключении брака неявляется основанием для выполнения обязательных действий по перерегистрации правсобственности. Так согласно пункту 12, Постановления Правительства РФ от 08.07.1997 года за __ "Об утверждении Положения о паспорте гражданина Российской Федерации, образца бланка и описания паспорта гражданина Российской Федерации" - при смене фамилии, имени, отчества, изменения сведений о дате (число, месяц, год) и / или месте рождения, обязательна замена паспорта. В соответствии с установленными требованиями смена фамилии собственников квартир __ __ подтверждается свидетельствами о заключении брака.

Суд соглашается с представителем истца в части расчета принятого решения на общем собрании в отношении квартиры __ от которой проголосовала Байрамова Гюнель Н. К.. Из рассчитанного кворума необходимо вычесть 26.05 кв.м.

По квартире __ Стасевич П. В. также принимал решение за своих несовершеннолетних детей, являющихся собственниками квартиры __

Однако,в части расчета принятого решения на общем собрании в отношении квартиры __ от которой проголосовал только Стасевич П. В., из рассчитанного кворума необходимо вычесть 34.32кв.м., приходящиеся на его супругу Стасевич М. В., которая не принимала участия в голосовании.

Квартира __ обоснованно приняты к расчету учтенных на голосованиирешений, ввиду нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ, а также согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судом установлено, что Сидоркиной О.Н. принадлежит квартира __ в доме __ по ... в г. Новосибирске. Как следует из пояснений ответчиков, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, в качестве документа, подтверждающего право Сидоркиной О.Н. участвовать в голосовании представлены Договор об инвестиционной деятельности __ от 30.09.2004 г., заключенный между ЖСК «Сухой Лог» и Бухмак В.Д., соглашение об уступке от 17.07.2006 между Бухмак В.Д. и Сидоркиной О.Н., акт приема-передачи квартиры от застройщика ООО «Форест» Сидоркиной от 26.08.2013.

Таким образом, Сидоркина О.Н. является лицом, владеющим квартирой по основанию, предусмотренному договором об инвестиционной деятельности, и в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, вправе участвовать в голосовании при принятии решения общим собранием собственников многоквартирного дома.

Квартира __ обоснованно принята к расчету учтенных на голосовании решений, на основании того, что в решении (бюллетене) подпись ставила Набиева Е. А., которая также является собственником квартиры __ и является матерью несовершеннолетних собственников: Набиева Т. А. 15.03.2013 г.р. и Набиевой С. А. 30.12.2011.

Решения (бюллетени) квартиры __ и __ имеются в оригинале в материалах дела. Решение (бюллетень) квартиры __ в предоставленных суду для сравнения решениях (бюллетенях) имелся в оригинале.

На основании изложенного суд делает вывод о том, что кворум проведенного собрания имеется, даже несмотря на имеющуюся неточность. При вычитании из общего кворума 2 948.60 кв.м суммы в размере 26.05 кв.м (2 948.60 - 26.05 -34.32 = 2 888.23кв.м., что более необходимого 2765,067 кв.м.

На основании изложенного, основания для признания решения общего собрания ничтожным ввиду отсутствия кворума отсутствуют.

В силу п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Все нарушения, указанные истцами в иске и пояснениях к иску, а именно: объявление о проведении собрания вместо направления уведомлений о проведении собрания по почте не являются существенными нарушениями порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющими на волеизъявление участников собрания.

Истцами суду не были представлены доказательства того, что принятое решение повлекло для истцов какие-либо неблагоприятные последствия, в том числе в виде причиненных убытков.

На основании изложенного, суд считает, что отсутствуют основания для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 29.12.2017 г. недействительным, отказывает истцам в удовлетворении их требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Рузаевой Аллы Валерьевны, Рузаева Романа Андреевича, Габовой Вассы Михайловны, Енина Олега Александровича, Ениной Елены Геннадьевны, Касьяненко Натальи Геннадьевны, Демуры Андрея Юрьевича, Красакова Вадима Юрьевича, Авериной Светланы Васильевны, Медведевой Евгении Михайловны, Стесевича Павла Васильевича, Стесевич Марины Владимировны к Подольской Анастасии Леонидовне, Ершовой Марине Анатольевне, Кудрявцевой Наталье Владимировне, Ганину Камилю Рамильевичу, Морозову Павлу Олеговичу, Мусохрановой Татьяне Игоревне, Андреевой Светлане Николаевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома __ по ... ... в г. Новосибирске от xx.xx.xxxx г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                           <данные изъяты>                                                                             А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 18 мая 2018 г.

<данные изъяты>