Судебный акт #1 () по делу № 33-3306/2021 от 12.07.2021

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Гришин П.С. Дело № 33-3306/2021

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Ульяновск 31 августа 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Коротковой Ю.Ю.,

судей Костенко А.П., Камаловой Е.Я.,

при секретаре Кузеевой Г.Ш.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-182/2021 по апелляционной жалобе Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Белоярский» на решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 6 апреля 2021 года, по которому постановлено:

исковые требования Ивановой Галины Юрьевны, Иванова Виктора Яковлевича, Терехина Виктора Геннадьевича, Кузьмина Александра Юрьевича, Полякова Александра Анатольевича, Поляковой Любови Николаевны, Петрова Владимира Васильевича, Енчиковой Елизаветы Николаевны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Белоярский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.01.1998, за 2018 – 2020 годы удовлетворить.

Взыскать с Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Белоярский» задолженность по арендной плате по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.01.1998, за 2018 – 2020 годы:

- в пользу Ивановой Галины Юрьевны в виде 300 кг яблок,

- в пользу Иванова Виктора Яковлевича в виде 300 кг яблок,

- в пользу Терехина Виктора Геннадьевича в виде 300 кг яблок,

- в пользу Кузьмина Александра Юрьевича в виде 600 кг яблок,

- в пользу Полякова Александра Анатольевича в виде 300 кг яблок,

- в пользу Поляковой Любови Николаевны в виде 300 кг яблок,

- в пользу Петрова Владимира Васильевича в виде 300 кг яблок,

- в пользу Енчиковой Елизаветы Николаевны в виде 600 кг яблок.

В удовлетворении исковых требований Шеленковой Елены Васильевны к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Белоярский» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.01.1998, за 2018 – 2020 годы отказать.

Заслушав доклад судьи Костенко А.П., пояснения представителя СПК (колхоз) «Белоярский» - Сучкова С.П., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей истцов Гизазова Р.Р., Волковой Е.А., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Иванова Г.Ю., Иванов В.Я., Терехин В.Г., Кузьмин А.Ю., Поляков А.А., Полякова Л.Н., Петров В.В., Енчикова Е.Н., Шеленкова Е.В. обратились в суд с иском к СПК (колхозу) «Белоярский» о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование требований указано, что 19.01.1998 между собственниками земельного участка *** и СПК (колхоз) «Белоярский» был заключен договор аренды №***, по условиям которого собственники земельного участка, кадастровый номер ***, передают СПК «Белоярский» свои земельные доли общей площадью 224,12 га для производства сельскохозяйственной продукции.

Решением общего собрания арендодателей СПК (колхоз) «Белоярский» от 18.01.2016 продлен договор аренды на 5 лет, размеры и виды платы оставлены прежними.

В соответствии с договором арендатор обязан уплачивать каждому из арендодателей арендную плату в размере 100 кг яблок ежегодно до января месяца года, следующего за расчетным (п. 3 договора).

Вместе с тем, СПК (колхоз) «Белоярский» не исполняет своих обязанностей по внесению арендной платы.

Долг ответчика по арендной плате в пользу каждого из соистцов за 1 долю (пай) за 2018 год, 2019 год, 2020 год составляет 300 кг яблок.

Истцы с учетом уточнения иска просили суд взыскать с ответчика в пользу Ивановой Г.Ю. сумму основного долга 300 кг яблок; в пользу Иванова В.Я. сумму основного долга 300 кг яблок; в пользу Терехина В.Г. сумму основного долга 300 кг яблок; в пользу Кузьмина А.Ю. сумму основного долга 600 кг яблок; в пользу Полякова А.А. сумму основного долга 300 кг яблок; в пользу Поляковой Л.Н. сумму основного долга 300 кг яблок; в пользу Петрова В.В. сумму основного долга 300 кг яблок; в пользу Енчиковой Е.Н. сумму основного долга 600 кг яблок; в пользу Шеленковой Е.В. сумму основного долга 300 кг яблок.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд принял приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе СПК (колхоз) «Белоярский» просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы указывает на то, что согласно условиям заключенного договора аренды от 19.01.1998 для каждого арендодателя конкретные виды арендной платы устанавливаются дополнительными соглашениями. Однако истцами такие дополнительные соглашения не заключались, соответственно конкретный вид арендной платы не устанавливался. Считает, что в счет арендной платы за 2018-2020 годы истцам была произведена выплата в виде зерна. Указывает, что истцы не обращались к ответчику о порядке и условиях выплаты арендной платы, а также претензий в связи с заменой арендной платы в виде яблок на зерно за спорный период от них не поступало. Уведомления с требованием выплаты задолженности по арендной плате были направлены истцами в ноябре-декабре 2020 года и в январе 2021 года после полной реализации ответчиком семечковых культур, что привело к невозможности выдачи яблок в установленный срок.

Также считает, что Петров В.В. не является участником договора аренды земельных долей от 19.01.1998, поскольку сведений о получении свидетельства о праве на наследство в СПК не представлял, в связи с чем СПК (колхоз) «Белоярский» в отношении Петрова В.В. не может выступать в качестве ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу пункта 1 статьи 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В соответствии с пунктами 6, 7 статьи 27 ЗК РФ оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом и регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ***, площадью 224,12 га, местоположение которого установлено: Ульяновская область, Чердаклинский район, СПК «Белоярский».

19.01.1998 истцы - участники общей долевой собственности на земельный участок по указанному выше адресу, общей площадью 224,12 га (арендодатели) и СПК «Белоярский» (арендатор) заключили договор аренды данного земельного участка, по условиям которого арендодатели передали в аренду арендатору принадлежащий им земельный участок сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции.

Из п. 3 договора аренды следует, что арендная плата за земельные доли в денежном выражении составляет 227 руб. в год и увеличивается пропорционально увеличению минимальной заработной платы.

В размере вышеуказанной суммы арендодатели могут получать арендную плату в денежной форме; в виде натуральной оплаты (продукцией); и в виде оказания услуг.

По настоящему договору арендная плата выплачивается в виде: выплаты денежных средств; передачи яблок в количестве 100 кг; предоставления услуг (вспашка огорода; оплата налога за землю).

Обращаясь с иском в суд, истцы ссылались на то, что арендные платежи СПК (колхоз) «Белоярский» им не выплачивает за последние три года, просили обязать ответчика исполнить свои обязательства по договору аренды и передать им по 100 кг яблок за 1 пай (долю) за три года.

Ответчик, возражая относительно предъявленных требований, утверждал, что арендные платежи истцам выплачивались в виде передачи им зерна вместо яблок, поскольку в 2011 году яблони вымерзли.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика арендной платы в натуре в виде передачи арендодателям яблок, пришел к правильному выводу о том, что ответчиком не доказан факт внесения истцам арендной платы за спорный период согласно условиям заключенного между ними договора.

Так, своевременное внесение арендной платы за пользование арендованным имуществом является одной из основных обязанностей арендатора (п.1 ст. 614 ГК РФ); арендаторы обязаны своевременно производить платежи за землю и в соответствии с нормами статьи 42 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ); при этом порядок, условия и сроки внесения арендной платы также определяются договором аренды (абз. 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ).

Пункт 5 договора аренды земельных долей от 19.01.1998 прямо устанавливает обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных договором аренды. В соответствии с пунктом 3 названного договора арендную плату арендатор обязан вносить ежегодно.

Истцами представлен расчет, по которому размер задолженности по арендной плате за 2018 год, 2019 год, 2020 год составляет 100 кг яблок за 1 пай.

Доказательств в опровержение данного расчета ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах решение суда об обязании ответчика исполнить свои обязательства по договору аренды земельных долей от 19.01.1998 является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы СПК «Белоярский» о том, что в счет арендной платы за 2018-2020 годы истцам была произведена выплата в виде зерна; истцы не обращались к ответчику о порядке и условиях выплаты арендной платы; истцы не предъявляли претензий в связи с заменой арендной платы в виде яблок на зерно, судебной коллегией отклоняются.

Как следует из приведенной выше нормы (ст. 614 ГК РФ), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договором аренды земельных долей от 19.01.1998 установлена арендная плата за пользование спорным земельным участком в виде выплаты денежных средств; в виде передачи яблок и в виде предоставления услуг.

При этом доказательств того, что были изменены условия данного договора аренды в установленном законом порядке, в материалах дела не имеется.

Таким образом, то обстоятельство, что СПК «Белоярский» выдавал арендодателям спорного земельного участка зерно в спорные периоды, не является основанием полагать, что ответчиком исполнялись надлежащим образом обязательства по оплате арендных платежей арендодателям по договору аренды от 19.01.1998.

Доводы жалобы о том, что Петров В.В. не является участником договора аренды земельных долей от 19.01.1998; сведений о получении свидетельства о праве на наследство не представлял; СПК (колхоз) «Белоярский» в отношении Петрова В.В. не может выступать в качестве ответчика; судебной коллегией также отклоняются.

Как следует из п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п.5 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае перехода права собственности на земельную долю к другому лицу внесение изменений в договор аренды земельного участка, в составе которого находится такая земельная доля, не требуется.

Как следует из выписки из ЕГРН от 30.11.2020, Петров В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером:***, за ним зарегистрирована 1/134 доля указанного земельного участка.

При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, доля земельного участка, принадлежащего Петрову В.В., обрабатывается СПК «Белоярский» ежегодно в общем массиве.

Таким образом, то обстоятельство, что Петров В.В. не представил ответчику документы на права наследования на указанную долю земельного участка, не является основанием для отказа в удовлетворении его требований.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия находит доводы, приведенные в ней, несостоятельными, что в силу положений ст.330 ГПК РФ основанием для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы не является.

Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

В силу изложенного решение суда является правильным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

Руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А :

решение Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 6 апреля 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Белоярский» - без удовлетворения.

Изложить абзац 2 резолютивной части решения в новой редакции: в исполнение договора аренды от 19.01.1998 обязать СПК (колхоз) «Белоярский» передать: в пользу Ивановой Галины Юрьевны 300 кг яблок; в пользу Иванова Виктора Яковлевича 300 кг яблок; в пользу Терехина Виктора Геннадьевича 300 кг яблок; в пользу Кузьмина Александра Юрьевича 600 кг яблок; в пользу Полякова Александра Анатольевича 300 кг яблок; в пользу Поляковой Любови Николаевны 300 кг яблок; в пользу Петрова Владимира Васильевича 300 кг яблок; в пользу Енчиковой Елизаветы Николаевны 600 кг яблок.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Апелляционное определение может быть обжаловано в течение трех месяцев в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (г.Самара) по правилам, установленным главой 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, через Чердаклинский районный суд Ульяновской области.

Председательствующий

Судьи: