Судебный акт #3 (Решение) по делу № 2-4767/2019 ~ М-3417/2019 от 15.04.2019

Дело № 2-4767/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Благовещенск 02 октября 2019 года

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Горбаконенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Толостобовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабирова С. А. к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Хабиров С.А. обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что решением исполкома Благовещенского городского Совета народных депутатов от 26 июля 1989 года № 650 ЖСК № 10 было разрешено устройство открытой площадки для стоянки личного транспорта в микрорайоне № 2 по пр. ***. Впоследствии было выдано временное удостоверение № 933 от 16 февраля 1997 года на земельный участок площадью 236 кв.м. с присвоением ему номера 402-72. 24 февраля 1997 года разрешением № 19 от 20 февраля 1997 года было разрешено произвести замену сетки «рабица» на задней стенке стоянки на листовое железо. С 1997 года вся территория стоянки обнесена листовым железом, причем каждое стояночное место отделено от остальных и закрыто крышей, тем самым, образованы гаражи индивидуального пользования. Гараж находится в его пользовании, начиная с 1997 года. Полагает, что в силу ст.234 ГК РФ он приобрел право собственности на него.

Просит суд признать право собственности на гараж общей площадью 18,4 кв.м., с инвентарным номером 01-0109041, реестровым номером 140218:01-0109041 в квартале 402 города Благовещенска Амурской области.

Истец, его представитель извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третье лицо ЖСК №10 извещалось судом по месту регистрации, согласно адресной справке, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Учитывая, что в силу ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами, учитывая положения ч.1 ст.46 и ч.3 ст.17 Конституции РФ, а также положения ст.154 ГПК РФ, предусматривающей сроки рассмотрения дела в суде, суд приходит к выводу о том, что обязанность по извещению ответчика выполнена судом надлежащим образом. Суд, руководствуясь чч.3 ст. 167 ГПК РФ, определил: рассмотреть дело при данной явке.

Ответчик администрация г. Благовещенска предоставила письменные возражения на исковое заявление, из которых следует, что постановлением мэра г. Благовещенска от 10 августа 2000 года №1885 ЖСК-10 предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: ***. Таким образом, строительство гаражей на данном земельном участке администрацией г. Благовещенска не разрешалось, земельный участок был предоставлен для устройства открытой площадки для стоянки личного транспорта, но не для гаража индивидуального пользования.

Соответственно в данном случае речь идет о самовольной постройке.

Земельный участок, на котором расположена самовольная постройка - гараж, на каком либо из указанных в ч. 3 ст. 222 ГК РФ вещных прав у истца не находится и ему не предоставлялся. Просит суд отказать Хабирову С.А. в удовлетворении заявленных требований к администрации города Благовещенска.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из положений статьи 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что решением исполкома Благовещенского городского совета народных депутатов от 26 июля 1989 года № 650 ЖСК № 10 было разрешено устройство открытой площадки для стоянки личного транспорта граждан в микрорайоне №2 по проезду Молодежному, 8. 16 февраля 1997 года Благовещенским городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ЖСК № 10 было выдано временное удостоверение №933 на участок площадью 236 кв.м. с присвоением ему номера № 402-72 в целях эксплуатации стоянки личного транспорта по адресу: ***.

Разрешением от 24 февраля 1997 года старшему автомобильной стоянки в квартале 402 было разрешено произвести замену сетки «рабица» на задней стенке стоянки на листовое железо.

Согласно материалам инвентаризации земель 402 квартала г. Благовещенска от декабря 1995 года, на участке № 402:11 расположена автостоянка МПЖРЭП-2, на основании решения № 650 от 26 июля 1989 года.

Технический паспорт от 14 февраля 2018 года содержит индивидуальные признаки спорного гаража, из которого следует, что гараж 1989 года постройки, имеет инвентарный номер 01-0109041, реестровый номер 140218:01-0109041, расположен в квартале 402 г. Благовещенска.

Согласно техническому заключению технического обследования гаражей в квартале 402 по ул. *** г. Благовещенска, выполненного ООО «Грифон В» в 2017 году, исследуемые гаражи являются капитальными строениями, относятся к недвижимому имуществу и не являются мобильными сооружениями. Возведенные металлические гаражи относятся к IV группе капитальности: «фундаменты – бетонные, стены – металлические листы по металлическим стойкам, кровля – железная».

Постановлением мэра г. Благовещенска от 10 августа 2000 года № 1885 ЖСК-10 был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, площадью 6123 кв.м. в квартале 402 Северного планировочного района для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Согласно уведомлению от 30 апреля 2019 года в ЕГРН отсутствуют сведения на объект недвижимости с инвентарным номером №01-0109041.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный гараж является самовольной постройкой, так как строительство гаражей на земельном участке администрацией г. Благовещенска не разрешалось, земельный участок имеет разрешенное использование - для жилого дома, а капитальные гаражи не являются объектами вспомогательного использования земельного участка для многоквартирного жилого дома.

Кроме того, доказательств выделения истцу земельного участка для строительства гаража не представлено. В настоящее время земельный участок под строением не сформирован.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку спорный гараж является самовольной постройкой, суд приходит к выводу об отказе истцу в иске о признании права собственности на него в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Хабирову С. А. в удовлетворении исковых требований к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на объект недвижимого имущества - гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Горбаконенко

Решение в окончательной форме принято 07 октября 2019 г. А.В. Горбаконенко