Решение по делу № 2-162/2015 ~ М-139/2015 от 18.03.2015

Дело № 2-162/2015                                                                                                                   

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Ильинский                     08 апреля 2015 года

Ильинский районный суд Пермского края в составе судьи Торопицыной Л.Ю.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сретенскому сельскому поселению о признании права собственности на квартиру,

установил:

           Истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площади 63,5 кв.м., находящуюся на втором этаже двухэтажного трёхквартирного бревенчатого жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>.

          Спорная квартира была предоставлена семье истца в феврале 1999 году колхозом «Труд». После ликвидации колхоза «Труд» его жилой фонд правопреемнику не передавался. Спорная квартира в муниципальной собственности и государственной собственности не значится. Истец в приватизации ранее не участвовала.

В судебном заседании истец настаивала на заявленном требовании по доводам, изложенным в заявлении, пояснила, что с 1999 года проживает в этой квартире с семьёй. Квартиру предоставлял колхоз «Труд», поскольку она работала в то время в детском саду. В доме три квартиры, из них жилых две. Она живёт на втором этаже. Никакие платежи кроме оплаты электроэнергии не производит.

Представитель ответчика администрации Сретенского сельского поселения в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Судом установлено, что спорная квартира изначально относилась к жилому фонду колхоза «Труд», была предоставлена в 1999 году семье истца, в спорной квартире истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Из технического паспорта, кадастрового паспорта следует, что спорная квартира общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площади 63,5 кв.м., состоит из двух комнат, кухни, расположена на втором этаже двухэтажного трёхквартирного бревенчатого жилого дома по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>. (л.д.8-11).

           Согласно сведениям, представленных суду, колхоз «Труд» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив «Дмитриевское», ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи объектов недвижимости от колхоза «Труд» в СПК «Дмитриевское» было передано недвижимое имущество, но жилые дома и квартиры в собственность СПК «Дмитриевское» переданы не были, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с п.п. 5, 6 ст.132 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» № 127 -ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № 317-ФЗ) жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 настоящей статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий.

Таким образом, колхоз «Труд» при ликвидации должен был передать квартиру в ведение органов местного самоуправления. В нарушение действовавшего законодательства предприятие своевременно не передало жилое помещение, в котором проживает истец, в ведение органов местного самоуправления, вследствие чего на данные правоотношения должны распространяться те же положения, что и при приватизации жилых помещений в домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям и переданных в ведение органов местного самоуправления.

Спорная квартира в реестре государственной собственности не значится, что подтверждается письмами Территориального управления Росимущества и Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (л.д.21).

Из выписок из реестра муниципальной собственности администрации Сретенского сельского поселения и Комитета муниципального хозяйства администрации Ильинского муниципального района установлено, что спорная квартира в реестрах муниципальной собственности не значится (л.д.20, 22).

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 16.10.2012 года) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Истец ФИО1 право на приватизацию жилья не использовала и в приватизации жилищного фонда не участвовала, что подтверждается справкой Карагайского филиала ГУП «ЦТИ <адрес>», уведомлением Управления Росреестра по <адрес> об отсутствии у неё зарегистрированных прав на объекты недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

То обстоятельство, что до настоящего времени право собственности или право оперативного управления на спорную квартиру в реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, не является основанием к отказу в иске, поскольку истец вправе приватизировать, то есть приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение.

Учитывая, что истец фактически проживает в указанном жилом помещении с 1999 года, вселена в него в установленном законом порядке, в настоящее время право истца на указанное жилище никем не оспаривается, суд считает заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доказательств, что спорное жилое помещение находится в аварийном состоянии и не подлежит приватизации судом не установлено.

Вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество.

           На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

     Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру общей площадью 74,6 кв.м., в том числе жилой площади 63,5 кв.м., находящуюся на втором этаже двухэтажного трёхквартирного бревенчатого жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, Сретенское сельское поселение, <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                             Торопицына Л.Ю