Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-140/2021 (2-607/2020;) ~ М-460/2020 от 22.09.2020

Дело 2-140/2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Канск Красноярского края         19 января 2021 года

Канский районный суд Красноярского края в составе председательствующего - судьи Конищевой И.И., при секретаре Катунине В.А., с участием истца Гайсенок Е.А., ответчика Окладниковой О.В., представителя ответчика Николаевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гайсенок Елены Анатольевны к администрации Большеуринского сельсовета Канского района Красноярского края, администрации Канского района Красноярского края, Окладниковой Ольге Владимировне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гайсенок Е.А. обратилась в суд с иском к администрации Большеуринского сельсовета Канского района, администрации Канского района, Окладниковой Ольге Владимировне, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м., адрес: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истица приобрела 15.09.2011 спорный жилой дом у Окладниковой Елены Анатольевны за 40000 по расписке. На основании данного договора в Администрации Большеуринского сельсовета истицу и ее ребенка зарегистрировали по данному адресу. Окладникова Е.А. обещала оформить документы, но так и не выполнила обещанное. Данный жилой дом принадлежал Окладниковой Е.А. после смерти ее отца: Окладникова В.В., умершего 01.12.1970, на основании договора купли-продажи от 13.01.1952. Ее мать Окладникова Валентина Васильевна, 18.03.1927 года рождения, тоже умерла 16.04.2014, при жизни она приняла наследство в виде жилого дома после смерти мужа Окладникова В.В.

Истица несет бремя содержания, оплачивает коммунальные услуги, как собственник. По договору купли-продажи сторонами исполнены все обязательства, ей был передан жилой дом, а она в свою очередь передала денежные средства.

В судебном заседании истец Гайсенок Е.А. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Окладникова О.В. и ее представитель Николаева А.А. в судебном заседании исковые требования признали, пояснили, что Гайсенок Е.А. действительно купила спорный жилой дом у Окладниковой О.В. 15.09.2011, деньги за дом отдала, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не возможно.

Представитель ответчика администрации Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Большеуринского сельсовета Канского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражает.    

В судебное заседание третье лицо нотариус Кирьянов С.Н. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетели Власова О.А., Наталухина Л.В. в судебном заседании показали, что Гайсенок Е.А. купила у Окладниковой спорный жилой дом в 2011 года, проживает в доме с семьей, претензий к ней не было.

Заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

Статьей 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) установлено, что при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (пп. 2. п. 2 ст. 15).

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что Гайсенок (до брака Коростелева) Е.А. по договору купли-продажи от 15.09.2011 приобрела у Окладниковой О.В. в собственность одноэтажный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности за Гайсенок (Коростелева) Е.А. зарегистрировано не было. Окладникова О.В. получила от Гайсенок (Коростелева) Е.А. денежные средства в сумме 40 000 рублей в счет стоимости дома, что подтверждается распиской, пояснениями сторон, показаниями свидетелей.

Гайсенок (Коростелева) Е.А. и ее сын Коростелев К.Ю. с 26.09.2011 зарегистрированы и проживают в доме по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домой книги № 217 от 25.03.2020, справкой администрации Большеуринского сельсовета от 27.08.2020, пояснениями сторон, показаниями свидетелей.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.06.2020 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, по состоянию на 15.04.1999 отсутствуют.

Согласно уведомлению от 18.11.2020 № КУВИ-002/2020-39470924, сведения о характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому плану от 26.03.2020 жилой дом по адресу Российская Федерация, <адрес>, имеет площадь 54,3 кв.м., сведения о земельном участке, на котором расположен жилой дом в ГКН отсутствуют, жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала №, год завершения строительства - 1952.

Жилой дом по адресу <адрес>, принадлежал отцу ответчика Окладниковой О.В. – Окладникову В.В. на основании договора от 13.01.1952. Окладников В.В. умер 01.12.1970, после его смерти наследственное дело не заводилось, что подтверждается выпиской из реестра наследственных дел с официального сайта Федеральной нотариальной палаты. Фактически после смерти Окладникова В.В. наследство в виде жилого дома приняли его жена Окладникова В.В. и его дочь – ответчик Окладникова О.В., однако право собственности на наследуемое имущество в установленном порядке не зарегистрировали. Окладникова В.В. умерла 16.04.2014.

Согласно копии наследственного дела № 209/2014 от 22 октября 2014 года наследником принявшим наследство после смерти Окладниковой Валентины Васильевны, является ее дочь – ответчик Окладникова Ольга Владимировна.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что истица, купив у ответчика вышеназванный жилой дом и не оформив на него право собственности в установленном законом порядке, в настоящее время лишена возможности надлежащим образом оформить на него право собственности, в связи с чем, данное право подлежит признанию за истицей в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Гайсенок Елены Анатольевны удовлетворить.

Признать за Гайсенок Еленой Анатольевной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, площадью 54,3 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                    И.И. Конищева