Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2020 (2-5008/2019;) ~ М-5083/2019 от 25.11.2019

                                     Дело № 2-259/2020

73RS0002-01-2019-006490-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск                                                     22 января 2020 года.

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                  Дементьева А.Г.,

при секретаре                          Дерюгиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой Галины Петровны к обществу с ограниченной ответственностью « Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Новикова Г.П. обратилась в суд с иском к    обществу    с ограниченной ответственностью « Запад», содержащим требования:

- о взыскании по договору №М от ДД.ММ.ГГГГ    участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно    - 128 770 руб. 51 коп.;    а также     за период с    ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору, за каждый день просрочки - 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, за каждый день просрочки;

- о компенсации морального вреда - 100 000 руб.;

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм, который по расчету истца составляет 114 385 руб. 26 коп.

    Иск обоснован тем, что между истцом Новиковой Г.П. (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор №М от ДД.ММ.ГГГГ      участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

    По условиям договора ответчик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 47,70 кв.м. Стоимость по договору составляет 1 623 840 руб.

    Согласно договора, с учетом п. 2.9 и 2.10,      застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее    ДД.ММ.ГГГГ

    В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Срок сдачи объекта строительства перенесен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ.    истец обращался с претензией к ответчику, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Выплата неустойки ответчиком до настоящего времени не произведена.

    Истец полагает, что ответчик за обозначенный период – с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ( 183 дн.) обязан истцу выплатить в соответствии со ст. 6 федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года неустойку в сумме 128 770 руб. 51 коп. ( 1 623 840руб. х 183 дн. х /1/300 от 6, 5 %/ х 2).

Кроме того, ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период с    ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору, за каждый день просрочки - 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора, за каждый день просрочки.

Указанными действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в спорных правоотношениях, истец испытал переживания в связи с этим, тем самым ему был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцу причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме.

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истца – потребителя, то ответчик в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона обязан уплатить истцу штраф – 50 % от присужденных судом сумм.

Истец Новикова Г.П. в судебном заседании поддержала иск. Суду она дала объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении.

Ответчик – ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещен, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия.

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск с учетом следующих обстоятельств.

ООО «Запад» подтверждает заключение с истцом указанного договора участия в долевом строительстве дома, с обозначенными условиями.

Обращает внимание суда на то, что согласно п. 2.9 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен    ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.10 договора срок передачи объекта участнику – непозднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию.). Разрешение на строительство продлено до    ДД.ММ.ГГГГ

В случае разрешения дела в пользу истца, ООО «Запад» в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, поскольку их размер не соразмерен последствиям нарушения обязательства, с учетом следующих обстоятельств:

- в заявленном размере суммы взыскиваемых процентов не соразмерна последствиям нарушенного обязательства и является чрезмерной, заявленной скорее в целях обогащения, нежели действительно в целях устранения последствий нарушенного обязательства;

- срок просрочки незначительный;

- ответчик во исполнение п. 3 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при наличии объективных причин невозможности сдачи жилого дома в установленный по договору срок, уведомил истца о переносе сроков ввода дома в эксплуатацию и известил истца о необходимости заключения дополнительного соглашения о внесении изменений в договор долевого участия в части сроков ввода дома в эксплуатацию;

- истцом не представлено доводов и доказательств о тяжелых для него материальных последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств;

- ООО «Запад» является добросовестным застройщиком, участвует во многих государственных программах;

- перенос сроков строительства дома являлся вынужденной мерой, обусловленной в виду несвоевременной поставки материала поставщиками, ввиду изменения цен на строительные материалы, а также продажи многих квартир по программе ЖРС, а также обусловлен значительными финансовыми затратами на создание социальной инфраструктуры всего жилого комплекса;

- низкие температуры в зимнее время повлияли на график производственных работ;

- работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, осуществлялись застройщиком с привлечением подрядных организаций, не исполнивших свои обязательства в срок.

Размер компенсации морального вреда завышен, подлежит уменьшению с учетом фактических обстоятельств дела.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Суд, рассмотрев иск Новиковой Г.П., выслушав истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Иск Новиковой Г.П. к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

    Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом -    законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4    названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истца о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению частично с учетом следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона.

Так, установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3).

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5).

Согласно    части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцом Новиковой Г.П. (участник) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор №М от ДД.ММ.ГГГГ      участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

    По условиям договора ответчик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 3-м квартале малоэтажной застройки жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 47,70 кв.м. Стоимость по договору составляет 1 623 840 руб.

    Согласно договора, с учетом п. 2.9 и 2.10,      застройщик обязался передать квартиру участнику не позднее    ДД.ММ.ГГГГ ( ДД.ММ.ГГГГ + 90 рабочих дней).

    В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцу не передана. Срок сдачи объекта строительства перенесен.

О данных обстоятельствах суду сообщили стороны. Данные факты    подтверждаются соответственно копией названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Указанные выше доводы стороны ответчика, согласно которым разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ и в связи с этим увеличивается срок передачи квартиры, судом не принимаются во внимание, поскольку не соответствуют условиям названного договора – п. 2.9 и 2.10.

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцу квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами    не заключалось.

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцу неустойку.

Период просрочки выполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом составляет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( дата расчета, произведенного истцом).

Цена договора составляет 1 623 840 руб.

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 6, 5 %, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры.

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно ( 183 дн.) составляет 128 770 руб. 51 коп. (1 623 840 руб. х 6, 5 % : 300 х 183 дн х 2).

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки.

Суд учитывает, что сумма неустойки является значительной суммой. Вместе с тем период просрочки ответчика составляет почти 6 месяцев, то есть является значительным сроком; спорные правоотношения касаются нарушения прав потребителя – участника долевого строительства; ответчик – коммерческая организация.

Указанные выше доводы ответчика в письменном отзыве о наличии причин, которые не позволили исполнить обязательства перед истцом в установленный срок, не являются исключительными и не могут быть основанием сами по себе в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки.

Суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки не соразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств.

При таком положении, в силу ст. 333 ГК РФ сумма неустойки за обозначенный период подлежит уменьшению до    100 000 руб.

С ответчика в пользу истца    следует взыскать     неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно    - 100 000 руб.

Кроме того, с ответчика в пользу    истца следует взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по договору, за каждый день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ – 6, 5 % годовых или    0,0178 % в день, в двойном размере, по день фактической передачи квартиры включительно на сумму стоимости квартиры (1 623 840 руб.).

Требование истца о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего.

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истца – потребителя в данных правоотношениях, истец испытал по этому поводу переживания, тем самым ему в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред.

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры нарушила определенные планы истца по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи истцу квартиры.

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб. Заявленный истцом размер    компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб.    суд считает завышенным.

Требование истца о взыскании штрафа подлежит удовлетворению.

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Размер штрафа в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 55 000 руб. (50 % от /100 000 руб. + 10 000 руб./).

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая указанные выше обстоятельства, не находит в соответствии со ст. 333 ГК РФ оснований для уменьшения    штрафа.

При таком положении, с учетом п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме     55 000 руб.

Таким образом, иск Новиковой Г.П. к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Истец при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производил, так как освобожден от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя.

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истца, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 3 500 руб. (по требованию о компенсации морального вреда – 300 руб. и по имущественной части требования от суммы взысканий 100 000 руб. - 3 200 руб. ).

    Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - 100 000 ░░░.; ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 10 000 ░░░.; ░░░░░ – 55 000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ - 165 000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ - 1/300 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ – 6, 5 % ░░░░░░░ ░░░    0,0178 % ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ( 1 623 840 ░░░.).

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░»    ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 3 500 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                           ░.░. ░░░░░░░░░