Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2020 от 09.01.2020

Производство № 2-194/2020

Дело № 37RS0022-01-2019-003475-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново в составе:

председательствующего судьи Липатовой А.Ю.

при секретаре Ковалевой Н.Н.

с участием представителя истца Борисова С.Б. – Дрягиной М.В., представителей ответчика ООО СЗ ТПФ «СМЕНН» - Сафарчиева Б.З., Трифоновой Г.В., представителя третьего лица Крутовой Н.С. – Бакакина А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисова Сергея Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Торгово-промышленная фирма «СМЕНН» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Борисов С.Б. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-промышленная фирма «СМЕНН» (далее по тексту – ООО ТПФ «СМЕНН») о взыскании денежных средств. Исковые требования мотивированы тем, что 30.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27/01, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру как объект долевого строительства, указанный в п. 3.3 договора, а истец принял на себя обязательство принять и оплатить цену за указанный объект долевого строительства (квартиры) в размере /сумма/ рублей. Во исполнение условий указанного договора истец частично исполнил свои обязательства, оплатив ответчику денежные средства в сумме /сумма/ рублей. Между Крутовой Н.С. и ответчиком 21.06.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27/01 аналогичный договору, заключенного с истцом, со стоимостью объекта долевого строительства в размере /сумма/ рублей. Истец считает, что договор, заключенный с истцом, расторгнут в одностороннем порядке в связи с отказом застройщика от исполнения договора с момента заключения договора с Крутовой Н.С., в связи с чем ответчик обязан вернуть истцу уплаченную истцом сумму денежных средств в размере /сумма/ рублей или внести их на депозит в течение 10 дней и 12 дней соответственно с момента расторжения договора, т.е. до 04.07.2016 или 06.07.2016 соответственно. Ответчик возврат уплаченной истцом суммы не произвел, о перечислении денежных средств на депозитный счет не сообщал. По основаниям, изложенным в иске, Борисов С.Б. просит взыскать с ООО ТПФ «СМЕНН» сумму, уплаченную по договору № 27/01 от 30.11.2015, в размере /сумма/ рублей.

При рассмотрении дела истец неоднократно уточнял предмет иска, в окончательной форме просит взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №27/01 от 30.11.2015, в размере /сумма/ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.06.2019 по 26.02.2020 в размере /сумма/ рублей.

Как следует из Листа записи Единого государственного реестра юридических лиц наименование ООО ТПФ «СМЕНН» изменено на Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Торгово-промышленная фирма «СМЕНН» (далее по тексту – ООО СЗ ТПФ «СМЕНН»).

Истец Борисов С.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности адвокат Дрягина М.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что истцом не пропущен срок исковой давности, поскольку исковое заявление направлено в суд представителем Борисова С.Б. курьерской службой ООО «Вестовой» 22.05.2019, что подтверждается квитанцией об отправке и сообщением генерального директора указанной организации от 19.02.2020. Также считала необходимым учесть, что в судебных заседаниях во Фрунзенском районном суде г. Иваново при рассмотрении дела по иску КрутовойН.С. к ООО ТПФ «СМЕНН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и по встречному иску ООО ТПФ «СМЕНН» к КрутовойН.С. о взыскании задолженности по договору и неустойке Крутова Н.С. и Борисов С.Б. поясняли, что денежная сумма в размере /сумма/ рублей, внесенная Борисовым С.Б., шла в зачет в счет оплаты по договору участия долевого строительства, заключенного с Крутовой Н.С. Судебным решением по указанному делу установлено, что зачета не было. Таким образом, об отсутствии зачета денежных средств Борисову С.Б. стало известно из решения суда, что свидетельствует о том, что срок исковой давности им не пропущен.

Представители ответчика ООО СЗ ТПФ «СМЕНН» по доверенности ТрифоноваГ.В., Сафарчиев Б.З. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, в которых указано, что между истцом и ответчиком 23.05.2016 заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27/01 от 30.11.2015, государственная регистрация которого произведена 06.06.2016. В соответствии с п. 11.3 договора застройщик возвращает денежные средства участнику долевого строительства в течение 10 рабочих дней с момента расторжения договора. Согласно п. 3 соглашения денежные средства возвращаются в течение 10 рабочих дней с момента его подписания. Течение срока исковой давности по заявленным требованиям необходимо исчислять с 07.06.2016. Таким образом, трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям истек 07.06.2019. Исковое заявление Борисова С.Б. подано во Фрунзенский районный суд г. Иваново 30.09.2019. Следовательно, истцом без уважительных причин пропущен срок исковой давности для защиты своего права. Истец изменил основание и предмет иска, что противоречит положениям ст. 39 ГПК РФ, влекущим отмену решения суда. Истцом неправильно определен предмет спора, поскольку обязательства сторон возникли из договора участия в строительстве и соглашения о его расторжении. Представленная Борисовым С.Б. квитанция к приходному кассовому ордеру № 47 от 02.12.2015 о внесении в кассу Общества денежных средств в размере /сумма/ рублей является подложной. В связи с чем просили отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный п. 12.3 договора, в связи с чем исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.

Третье лицо Крутова Н.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель Крутовой Н.С. по доверенности Бакакин А.Б. в судебном заседании полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению. Крутова Н.С. считала, что имел место зачет денежных сумм, подлежащих возврату Борисову С.Б., в счет оплаты Крутовой Н.С. по договору участия в долевом строительстве. Поскольку в решении Фрунзенского районного суда г. Иваново от 12.09.2019 установлено, что взаимозачета не было, денежные средства, оплаченные БорисовымС.Б., подлежат взысканию с ответчика. Также считал, что БорисовымС.Б. не пропущен срок исковой давности, поскольку он обратился в суд с иском 22.05.2019. Кроме того, о нарушении своего права Борисову С.Б. стало известно из решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 12.09.2019, в котором установлено отсутствие зачета сумм, внесенных Борисовым С.Б. по договору участия в долевом строительстве, в счет оплаты Крутовой Н.С. по заключенному с ней договору участия в долевом строительстве.

Третье лицо ООО «Троя» 12.11.2019 исключено из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 30.11.2015 между ООО ТПФ «СМЕНН» и БорисовымС.Б. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27/01, в соответствии с которым ООО ТПФ «СМЕНН» обязалось в 4 квартале 2016 года с привлечением других лиц (Генподрядчика) построить 26-квартирный, 9-тиэтажный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: г. Иваново, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Борисову С.Б. в собственность 2-комнатную квартиру (по проекту № 23), проектной площадью 69,2 кв.м на седьмом этаже в секции (подъезде) № 1. Согласно п. 4.1.2 указанного договора объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет /сумма/ рублей из расчета 51000 рублей за 1 кв.метр проектной площади квартиры (л.д. 7-11).

Борисов С.Б. 02.12.2015 внес в кассу ООО ТПФ «СМЕНН» денежные средства в размере /сумма/ рублей в качестве оплаты по договору долевого участия № 27/01 от 30.11.2015, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 47 от 02.12.2015 (л.д. 12).

ООО «ИнвестАвтоСтрой» 14.12.2015 перечислило на банковский счет ООО ТПФ «СМЕНН» денежные средства в размере /сумма/ рублей в счет оплаты по договору участия в долевом строительстве № 27/01 от 30.11.2015, что подтверждается копией платежного поручения № 156 от 14.12.2015, сообщением АО КБ «Жилстройбанк» (л.д. 13). ООО «ИнвестАвтоСтрой» перечислило денежные средства на банковский счет ООО ТПФ «СМЕНН» во исполнение обязанности, предусмотренной п. 2.1 договора займа от 02.12.2015, заключенного между ООО «ИнвестАвтоСтрой» и Борисовым С.Б.

Между ООО ТПФ «СМЕНН» и Борисовым С.Б. 23.05.2016 заключено соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27/01 от 30.11.2015, в соответствии с которым Борисов С.Б. утратил право на получение в собственность квартиры № 23 проектной площадью 69,2 кв.м на 7-ом этаже в секции (подъезде) № 1, расположенной по строительному адресу: адрес (1-я очередь), ООО ТПФ «СМЕНН» обязался возвратить денежные средства, оплаченные Борисовым С.Б. за квартиру, в течение 10 рабочих дней с момента подписания соглашения (л.д. 39).

До настоящего времени денежные средства в сумме /сумма/ рублей ООО ТПФ «СМЕНН» Борисову С.Б. не возвращены.

Между ООО ТПФ «СМЕНН» и Крутовой Н.С. 21.06.2016 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27/01, предметом которого является 2-комнатную квартиру (по проекту № 23), проектной площадью 69,2 кв.м на седьмом этаже в секции (подъезде) № 1. Пунктом 4.1.2 установлен объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства в размере /сумма/ рублей из расчета /сумма/ рублей за 1 кв.метр проектной площади квартиры (л.д. 14-19).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что ООО СЗ ТПФ «СМЕНН» не исполнило в установленный срок свои обязательства по возврату Борисову С.Б. денежных средств в сумме /сумма/ рублей, предусмотренную соглашением о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27/01 от 30.11.2015, в связи с чем указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Представителем ответчика заявлено о подложности представленной истцом квитанции к приходному кассовому ордеру № 47 от 02.12.2015 о внесении Борисовым С.Б. в кассу ООО ТПФ «СМЕНН» денежных средств по договору долевого участия в строительстве № 27/01 от 30.11.2015 в размере /сумма/ рублей. Однако надлежащих доказательств, свидетельствующих о подложности указанного документа, представителем ответчика не представлено, как и не представлено доказательств не поступления в кассу Общества от Борисова С.Б. 02.12.2015 денежных средств в сумме /сумма/ рублей. Представленная истцом квитанция к приходному кассовому ордеру № 47 от 02.12.2015 содержит все необходимые реквизиты, предъявляемые к данному виду документа, печать организации. Для заверения представленной копии указанной квитанции в суд был предъявлен оригинал. Следует отметить, что представителем ответчика в ходе рассмотрения во Фрунзенском районном суде г. Иваново гражданского дела по иску Крутовой Н.С. к ООО ТПФ «СМЕНН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и по встречному иску ООО ТПФ «СМЕНН» к Крутовой Н.С. о взыскании задолженности по договору и неустойки, представителем ООО ТПФ «СМЕНН» о подложности указанной квитанции не заявлялось, тогда как она была представлена в суд, о чем указано в решении суда.

Доводы представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям несостоятельны. Как следует из квитанции курьерской службы ООО «Вестовой», исковое заявление с приложенными документами принято курьерской службой от представителя Борисова С.Б. – Курдюкова Д.К. 22.05.2019 в г. Москве (л.д. 22). Согласно сообщению генерального директора ООО«Вестовой» Рожко С.В. от 19.02.2020 заявка на отправку почтового отправления по адресу: г. Иваново, ул. Мархлевского, д. 33 – Фрунзенский районный суд города Иваново поступила от гражданина Курдюкова Д.К. по телефону 22.05.2019, с отправителем согласованы время и место передачи курьерского отправления в 12.20 у станции метро Семеновская города Москвы. В указанное время курьер получил пакет для отправки, после чего данный пакет передан в сортировочный центр курьерской службы. Сотрудником сортировочного центра допущена ошибка, пакет был направлен во Фрунзенский районный суд города Санкт-Петербурга. При попытке вручения выяснилась ошибка места вручения, пакет был возвращен в сортировочный центр курьерской службы, после проведения служебной проверки направлен адресату во Фрунзенский районный суд г. Иваново. Трек-номер хранится не более 6 месяцев, поэтому доставочный лист был утилизирован по истечении срока хранения.

В решении Фрунзенского районного суда г. Иваново от 12.09.2019 по иску Крутовой Н.С. к ООО ТПФ «СМЕНН» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа и по встречному иску ООО ТПФ «СМЕНН» к Крутовой Н.С. о взыскании задолженности по договору и неустойки указано, что Борисов С.Б. в судебном заседании пояснял, что он в начале июня 2019 года направил в суд исковое заявление о взыскании с ООО ТПФ «СМЕНН» оплаченной суммы в размере /сумма/ рублей, что согласуется с сообщением курьерской службы.

Таким образом, исковое заявлено направлено в суд в пределах срока исковой давности по заявленным требованиям.

Доводы представителя ответчика о том, что квитанция курьерской службы ООО «Вестовой» в полном объеме не заполнена, не представлен документ, подтверждающий оплату услуг курьерской службы, отсутствует информация о вручении отправления и его переадресации, отсутствуют почтовый конверт, сведения об отслеживании отправления на сайте курьерской службы или иная информация, свидетельствующая о способе доставки и организации осуществляющей доставку, не свидетельствует о том, что корреспонденция в адрес суда не направлялась.

Как следует из отметки Фрунзенского районного суда г. Иваново на исковом заявлении, исковое заявление поступило в суд 30.09.2019 по почте. Иных документов, кроме квитанции курьерской службы, подтверждающих дату отправления искового заявления в материалах дела не имеется.

Доводы представителя ответчика о том, что к спорным правоотношениям применимы положения договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 27/01 от 30.11.2015, заключенного между ОООТПФ «СМЕНН» и Борисовым С.Б., в том числе, положения о претензионном порядке урегулирования спора, несостоятельны, поскольку указанный договор расторгнут.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, что денежные средства ответчиком истцу в установленный соглашением срок не возвращены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2016 (по истечении 10 рабочих дней с момента подписания соглашения) по 26.02.2020 в размере /сумма/ рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Борисова С.Б. в части взыскания с ООО СЗ ТПФ «СМЕНН» денежных средств в размере /сумма/ рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.06.2016 по 26.02.2020 в размере /сумма/ рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Борисова Сергея Борисовича к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Торгово-промышленная фирма «СМЕНН» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик Торгово-промышленная фирма «СМЕНН» в пользу Борисова Сергея Борисовича денежные средства в размере /сумма/ рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере /сумма/ рублей, всего взыскать /сумма/ рублей.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Советский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья: А.Ю. Липатова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 8 июня 2020 года.