Решение по делу № 2-773/2017 ~ М-838/2017 от 05.10.2017

5

Дело № 2-773/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Березовский городской суд Кемеровской области

В составе:

Председательствующего: судьи Левиной Т.А.,

прокурора: Антипова А.А.,

адвоката: Павловой И.И.,

при секретаре: Попурий Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 08 ноября 2017 года

гражданское дело по иску Бояркина <данные изъяты> к Федотову <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Бояркин М.В. обратился в суд с иском к Федотову В.В., просит прекратить право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снять ответчика с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Требования обоснованы тем, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

До момента совершения данной сделки, с ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире был зарегистрирован и проживал без права собственности ответчик Федотов <данные изъяты>, т.е. в дар была получена квартира, обремененная правом пользования третьего лица.

С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, его личных вещей в данной квартире нет, расходов по содержанию жилого помещения он не несет.

Договориться с ответчиком о добровольном снятии с регистрационного учета из данной квартиры не представляется возможным, т.к. не известно его место нахождения, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с исковыми требованиями. Наличие регистрации создает ему препятствия при продаже квартиры.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец Бояркин М.В. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. Пояснил, что Федотов его отец. Бабушка прописала его, он уехал в Киргизию, потом приехал, проживал в квартире бабушки после ДД.ММ.ГГГГ. После смерти деда отец получил свою долю и стал проживать с бабушкой. После бабушка подарила ему квартиру, которая всегда ей принадлежала. Собственником квартиры он стал ДД.ММ.ГГГГ, и бабушка ему сказала, что в квартире зарегистрирован ответчик. В суд обратился, т.к. желает продать квартиру. Федотов собственником квартиры никогда не являлся, его вещей там никогда не было, квартира всегда была пустая, где он находится ему неизвестно. Бабушка в квартире по <адрес> никогда не проживала, она проживает по адресу: <адрес>, на которую Федотов имеет <данные изъяты> долю по наследству. В квартире по <адрес> последний раз Федотов жил в ДД.ММ.ГГГГ году, но не мебели, ни его вещей в квартире никогда не было. Членом его семьи Федотов не является, оплату по коммунальным платежам он не несет.

Ответчик в судебное заседание не явился, установить его место жительства не представилось возможным, его представитель адвокат Павлова И.И., действующая по назначению суда, с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по г. Березовскому Кемеровской областив судебное заседаниене явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о признании прекратившим право пользования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, а требования о снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Бояркина М.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» основанием для снятия с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежало жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: Кемеровская область, <адрес>, право собственности на которую, было зарегистрировано ею в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается договором дарения.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (Даритель), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подарила, а Бояркин <данные изъяты> (Одаряемый), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принял в дар квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на вышеуказанное жилое помещении зарегистрировано Бояркиным М.В. в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права.

Как следует из п. 7 вышеуказанного договора Бояркину М.В. известно, что на момент заключения настоящего договора в квартире, кроме дарителя зарегистрирован и проживает Федотов <данные изъяты>.

Согласно справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Федотов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Бояркин <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником, в квартире не зарегистрирован.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Федотов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения имеет в общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснил, что с истцом знаком около 5 лет, проживал в его квартире по <адрес>, 3 года с ДД.ММ.ГГГГ года, Бояркин разрешил ему там пожить по-дружески. Квартира принадлежит истцу, вещей там не было, она была пустой. Он отдавал деньги Бояркину, а тот оплачивал коммунальные услуги. За 3 года в квартиру приходила только бабушка истца, просила посмотреть показания счетчиков, ответчик Федотов в квартиру не приходил, требований никаких не предъявлял.

Показания свидетеля у суда не вызывают сомнений, они последовательны и не противоречат собранным по делу доказательствам.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает требования Бояркина М.В. о признании ответчика Федотова В.В. прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец является собственником квартиры, ответчик Федотов В.В. в спорной квартире не проживает, добровольно выехал на иное постоянное место жительства, в спорной квартире не имеет личных вещей, членом семьи истца не являлся, расходы по содержанию спорной квартиры и коммунальным услугам не несет, требований о вселении не предъявлял, вселиться в квартиру не пытался.

Требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

Нормы ст. 35 ЖК РФ, регулирующей основания и порядок выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением, а также нормы ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, регулирующие вопросы защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, не регулируют основания и порядок снятия граждан с регистрационного учета.

Порядок снятия граждан с регистрационного учета регулируется Законом Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, из анализа которых следует, что не может быть самостоятельным требованием требование о снятии гражданина с регистрационного учета, поскольку в силу пп. "е" п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, одним из оснований для снятия гражданина с регистрационного учета является решение суда, вступившее в законную силу, о выселении его из жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать Федотова <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части иска Бояркину М.В. отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения

Председательствующий: Т.А. Левина

Мотивированное решение изготовлено 09.11.2017.