Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1157/2016 (2-4832/2015;) от 25.12.2015

Дело № 2-1157/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново «03» марта 2016 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего                            Лукашенок Е.А.,

при секретаре                                    Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Головного отделения по Красноярскому краю к Соловьевой ФИО6, Соловьеву ФИО4, Еремеевой ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Сбербанк в лице Головного отделения по Красноярскому краю обратилось в суд с указанным иском к Соловьевой О. Н., Соловьеву Р. Г., Еремеевой Е. М. Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиками Соловьевой О.Н., Соловьеву Р.Г., Еремеевой Е.М. был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> на срок 168 месяцев на приобретение жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, д. Замятино, <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, д. Замятино, <адрес>, уч. 1. Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору в залог жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, д. Замятино, <адрес> земельный участок: категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты>., адрес: <адрес>, кадастровый №. Банк исполнил свои обязательства по указанному договору надлежащим образом, предоставив созаемщикам денежные средства в указанной сумме. Созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась сумма задолженности в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Соловьевой Ольгой Николаевной, Соловьевым Григорьевичем, Еремеевой Екатериной Михайловной. Взыскать с Соловьевой Ольги Николаевны, Соловьева Романа Григорьевича, Еремеевой Екатерины Михайловны в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Головного отделения по <адрес> сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: <данные изъяты> рублей - сумма неустойки, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей задолженность по основному, также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, всего - <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Соловьевой О.Н.: жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, адрес: <адрес>, д. Замятино, <адрес>, кадастровый №, установив продажную начальную стоимость в размере 90 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере <данные изъяты> рублей. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, д. Замятино, <адрес>, уч. 1, кадастровый №, установив продажную начальную стоимость в размере 90 % рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель ПАО Сбербанк в лице Головного отделения по <адрес>

в судебное заседание не явился, был извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения суда не возражал.

Ответчики Соловьева О.Н., Соловьев Р.Г., Еремеева Р.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела была уведомлены должным образом.

Суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства

    Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. При этом, согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применятся правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пп. 4, п.2 ст. 54 ФЗ № «Об ипотеке». Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено в судебном заседании, а также подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ответчиками Соловьевой О.Н., ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил созаемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в размере <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> на срок 168 месяцев. Согласно п. 1.1 кредитного договора кредит предоставлен для приобретения объектов недвижимости: жилого дома находящегося по адресу: <адрес>, д. Замятино, <адрес> земельного участка по адресу: <адрес>, д. Замятино, <адрес>, уч. 1. Согласно п. 1.1 созаемщики на условиях солидарной ответственности обязуются возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. Согласно кредитному договору п. 4.2 уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки определенные графиком платежей. Согласно кредитного договора п. 4.3 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. В соответствии с п. 2.1 данного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в том числе, залог указанного выше недвижимого имущества. В связи с тем, что созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей - сумма неустойки, <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом, <данные изъяты> рублей – ссудная задолженность. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользования кредитом и уплаты неустойки и расторжении договора, однако требования в добровольном порядке не исполнены, данный расчет ответчиками не оспорен.

Согласно ст. 101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 3 ФЗ № «Об ипотеке». Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

Поскольку судом установлено, что ответчиками обязательства по указанному кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк в лице Головного отделения по Красноярскому краю о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Поскольку срок и порядок возврата заемщикоми полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитором процентов является существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые он рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Головного отделения по Красноярскому краю к Соловьевой ФИО8, Соловьеву ФИО9, Еремеевой ФИО10 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить;

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» Соловьевой ФИО13, Соловьевым ФИО11, Еремеевой ФИО12;

Взыскать с Соловьевой ФИО15, Соловьева ФИО16 ФИО14, Еремеевой ФИО17 ФИО18 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Головного отделения по <адрес> сумму задолженности в размере <данные изъяты> рублей;

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Соловьевой ФИО19:

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь <данные изъяты>., инв. №, адрес: <адрес>, д. Замятино, <адрес>, кадастровый №, установив продажную начальную стоимость в размере 90 % рыночной стоимости, в размере <данные изъяты> рублей.

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, д. Замятино, <адрес>, уч. 1, кадастровый №, установив продажную начальную стоимость в размере <данные изъяты> рыночной стоимости, в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с Соловьевой ФИО7, Соловьева ФИО20, Еремеевой ФИО21 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Головного отделения по Красноярскому краю, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в Емельяновский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Емельяновского районного суда

Красноярского края Е.А. Лукашенок