Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2019 ~ М-332/2019 от 20.02.2019

24RS0016-01-2019-000375-96

№ 2-822/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2019 года                                                 г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А. при секретаре Страмбовской К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Шубиной Ж.В., Шубину В.А., Якушановой М.Е., Кравченко В.С., Шубиной А.В. о взыскании задолженности по договору купли – продажи жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация ЗАТО г. Железногорск Красноярского края обратилась в суд с иском к Шубиной Ж.В., Шубину В.А., Якушановой М.Е., Кравченко В.С., Шубиной А.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, пени, мотивировав требования тем, что жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. <адрес> кв. 47, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию ЗАТО Железногорск. На основании выписки из реестра № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлена указанная трехкомнатная квартира на состав семьи на условиях договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 5 лет. По окончании срока действия договора аренды жилого помещения на основании постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам предоставлена указанная трехкомнатная квартира на состав семьи на условиях договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ответчиками заключен договор купли-продажи жилого помещения – вышеуказанной квартиры. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.5 договора выкупная стоимость жилого помещения установлена в размере 196 684,00 рубля, при этом Покупатель ежемесячно выплачивает Продавцу выкупную стоимость в размере 1 293,97 руб., с оплатой не позднее 10-го числа, следующего за прожиточным месяцем; срок внесения выкупной стоимости жилого помещения устанавливается на 12 лет 8 месяцев с 1 числа месяца, следующего за тем, в котором произведена регистрация договора. Истец передал жилое помещение ответчикам (Покупателю), ответчики приняли жилое помещение, проживают в нем, однако свои обязательства по договору не исполняют. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по внесению выкупной стоимости за жилое помещение в общей сумме             41 402, 09 рублей, пени – 33 806,73, а всего 75 208,82 рублей. Истец просил взыскать с ответчиков в его пользу за данный период указанную задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в равных долях - по 1/5 доли с каждого, в размере по 15 041,76 рублей.

Представитель истца Кориневская Е.Д. (полномочия по доверенности), в судебном заседании уточнила иск в связи с произведенной ответчиками оплатой по договору и просит взыскать с ответчиков Шубиной Ж.В., Шубина В.А., Якушановой М.Е., Кравченко В.С., Шубиной А.В. в пользу истца задолженность по договору купли-продажи жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 60 208,82 рублей, а именно: 26 4502,09 руб. - задолженность по внесению выкупной стоимости за жилое помещение и             33 806,73 руб. - пени – в равных долях (по 1/5 доли), т.е. по 5 280,42 руб. с каждого, пояснив, что спор с ответчиками не разрешен.

Ответчик Шубина Ж.В. в судебном заседании подтвердила указанные в иске обстоятельства, согласилась с периодом и размером задолженности, сослалась на тяжелое имущественное положение, просила снизить размер неустойки, пояснив, что по иску в счет задолженности ими погашена сумма 15 000 рублей двумя платежами.

Ответчики Шубин В.А., Якушанова М.Е., Кравченко В.С., Шубина А.В. в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, об отложении дела слушанием, рассмотрении дела в их отсутствие не ходатайствовали, своего отношения к заявленным исковым требованиям не выразили, размер заявленной к взысканию сумму задолженности и расчеты, представленные истцом, не оспаривали.

Ответчик Шубина Ж.В. также пояснила, что все ответчики знают о возникшем споре и судебном заседании, не оспаривают указанные истцом обстоятельства.

В отсутствие препятствий для рассмотрения дела, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (п. 1). Обязательства возникают из договора (п. 2).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ).

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Шубина Ж.В. обратилась с заявлением в Администрацию ЗАТО г. Железногорск о заключении договора аренды жилого помещения, дала согласие на вселение ее и членов ее семьи в жилое помещение муниципального жилищного фонда по адресу – трехкомнатную квартиру по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

На основании выписки из решения МУП «Энергоуправление» по распределению жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией ЗАТО <адрес> принято решение о предоставлении Шубиной Ж.В. (работнику МУП «Энергоуправление») по договору аренды на 5 лет без выкупа жилого помещения по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 31.12.2002 № 1867 принято решение о предоставлении Шубиной Ж.В. по договору купли-продажи с рассрочкой выплаты выкупной стоимости сроком до 12 лет 8 месяцев жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, - трехкомнатной квартиры общей площадью 69,5 кв.м., в т.ч. жилой – 42,3 кв.м., расположенной по адресу: Россия, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, <адрес>.

В этой связи стороны - Администрация ЗАТО г. Железногорск (Продавец) и граждане Шубина Ж.В., Шубин В.А., Якушанова М.Е., Кравченко В.С., Шубина А.В. (Покупатель) заключили договор купли – продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Продавец продает (передает в собственность), а Покупатель приобретает (принимает) в равную долевую собственность граждан Шубиной Ж.В., Шубина В.А., Якушановой М.Е., Кравченко В.С., Шубиной А.В. (по 1/5 доли каждому) жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. <адрес>

Договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке - в Управлении муниципальным жилым фондом Администрации ЗАТО г. Железногорск ДД.ММ.ГГГГ за №.

По условиям договора купли–продажи от 29.04.2003, Покупатель обязуется оплатить стоимость жилого помещения в порядке и сроки, установленные настоящим договором (п.1.2); по соглашению сторон выкупная стоимость жилого помещения принимается в размере его инвентаризационной оценки в сумме 196 684 рублей (п.3.1.); за указанное в пункте 1.1 договора жилое помещение Покупатель ежемесячно выплачивает продавцу выкупную стоимость в размере 1293 рубля 97 коп., с оплатой не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяцем (п.3.3); срок внесения выкупной стоимости жилого помещения устанавливается на 12 лет 8 месяцев с 1 числа месяца, следующего за тем, в котором была произведена регистрация настоящего договора в Железногорском городском филиале юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Красноярского края (п. 3.5); при неуплате Покупателем выкупной стоимости за жилое помещение в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,5% с просроченной суммы за каждый месяц просрочки (п.4.1).

В судебном заседании представитель истца Кориневская Е.Д. подтвердила действие договора в приведенной редакции.

Таким образом, между истцом и ответчиками сложились отношения, вытекающие из заключенного между ними договора купли-продажи жилого помещения.

Каких-либо доказательств, ставящих под сомнение заключение договора между сторонами на указанных в договоре условиях, отсутствия нарушений условий и установленных сторонами сроков ежемесячной уплаты выкупной стоимости квартиры ответчиками суду не представлено, эти обстоятельства ими не оспорены.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 2 статьи 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, <адрес>, <адрес>, в настоящее время является МО ЗАТО Железногорск Красноярского края.

Истец не отказывался от принятия исполнения; отсутствуют иные обстоятельства, препятствовавшие ответчикам надлежащим образом исполнять обязательство. Ответчики обязаны исполнять обязательства надлежащим образом путем ежемесячного внесения денежных средств по договору.

Наличие задолженности по договору за указанный в иске период - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтверждают представленные истцом расчеты, что не оспаривают ответчики.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчиков по договору за указанный период составила: 41 402,09 руб. - по внесению выкупной стоимости жилого помещения, 33 806,73 руб. – начисленная пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом произведенной ответчиками оплатой по договору в размере 15 000 рублей, а именно: ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 5 000 руб., истец, уточнив иск, просит взыскать задолженность по договору в размере 26 402,09 руб. и пени в том же размере.

Ответчики не оспаривают расчет и то, что в настоящее время у них имеется задолженность по договору, возражений и доказательств, их подтверждающих в этой части, не поступило. Ответчик Шубина Ж.В. подтвердила в судебном заседании, что после указанной даты платежи по договору не производили, согласилась с размером долга по уточненному иску - 26 402,09 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Учитывая, что фактически сложившиеся между сторонами отношения по договору купли-продажи жилого помещения свидетельствуют о реальном его исполнении истцом (жилое помещение истцом было передано ответчикам), а доказательств исполнения обязательств ответчиками не представлено, наличие задолженности по договору ими не оспорено, при таких обстоятельствах истец вправе требовать взыскания суммы долга по договору купли-продажи жилого помещения.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств (ст. 333 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, исходя из периода просрочки исполнения обязательства, анализа спорных правоотношений, суд учитывает, что взыскание штрафной санкции в полном размере несоразмерно последствиям нарушения обязательства, требования разумности и справедливости, заявление ответчика, и полагает соразмерным установление подлежащей к взысканию суммы процентов за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 10 000 рублей. Взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер.

Таким образом, при установленных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи жилого помещения в общем размере 36 402 рублей 09 копеек, в том числе: 26 407,09 руб. - задолженность по внесению выкупной стоимости (основного долга) и 10 000 руб. - пени за просрочку внесения выкупной стоимости.

При этом, с учетом размера долей в праве собственности на спорное имущество всех участников общей долевой собственности и обязанности родителей по содержанию имущества своих несовершеннолетних детей, взысканию подлежат суммы в следующих размерах:

- в равных долях с ответчиков Шубиной Ж.В., Шубина В.А., Якушановой М.Е., Кравченко В.С., Шубиной А.В. (в размере 1/5: от общей суммы задолженности по выкупной стоимости – 5 280,42 руб. и пени – 2 000 руб.), то есть в размере по 7 280,42 руб. с каждого.

Также, в соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчиков в доход соответствующего бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины, от уплаты которой истец освобожден, в размере 1 292,06 рублей, в равных долях - по 259 руб. с каждого (пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к Шубиной Ж.В., Шубину В.А., Якушановой М.Е., Кравченко В.С., Шубиной А.В. удовлетворить частично.

Взыскать в долевом порядке с Шубиной Ж.В., Шубина В.А., Якушановой М.Е., Кравченко В.С., Шубиной А.В. в пользу Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края задолженность по договору купли-продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда Администрации ЗАТО г. Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 36 402,09 рублей, в том числе: 26 407,09 рублей - задолженность по внесению выкупной стоимости (основного долга), 10 000 рублей - пени за просрочку внесения выкупной стоимости, - в равных долях (по 1/5 доли с каждого), а именно: по 7 280 (семь тысяч двести восемьдесят) рублей 42 копейки - с каждого.

Взыскать с Шубиной Ж.В., Шубина В.А., Якушановой М.Е., Кравченко В.С., Шубиной А.В. в равных долях в доход бюджета городского округа государственную пошлину в размере 1 292,06 рублей, то есть по 259 (двести пятьдесят девять) рублей 00 копеек - с каждого.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Судья Железногорского городского суда                                С.А.Антропова