Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2016 (2-7027/2015;) от 07.12.2015

Дело № 2-664/16

ЗАОЧНОЕ    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2016 года                                                           город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Барейша И.В.,

при секретаре                       Крупской Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Соколова С. К. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое    помещение,

У С Т А Н О В И Л:

         Истец обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое    помещение.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что Соколов К.В. (отец истца) на основании договора купли-продажи от /дата/ приобрел жилой дом каркасно-засыпной, полезной площадью <данные изъяты> кв.м. с сооружениями дощатыми, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариально и прошел государственную регистрацию в органах БТИ.

Дом с сооружениями располагался на земельном участке, площадью <данные изъяты> га, находящемся в постоянном бессрочном пользовании продавца, что следует из выписки из поземельной книги № от /дата/, свидетельства горкомзема № от /дата/.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/, выданного нотариусом Охрямкиной И.В., наследником имущества Соколова К.В., умершего /дата/, является истец.

Указанные обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ по гражданскому делу №.

В /дата/ г. в связи с непригодностью к проживанию был снесен вышеуказанный жилой дом с целью возведения нового дома, который не был построен по причине смерти Соколова К.В.

Также в /дата/ г. ветхие дощатые стены сарая были заменены легкобетонными панелями, в результате на сегодняшний момент данное сооружение представляет нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Соколов С.К. не явился, извещен, направил представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц - администрации Октябрьского района г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, извещены, возражений не представили.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению

При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (пункты 13, 14).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла указанной нормы права, постройка, обладающая статусом недвижимого имущества, подлежит признанию самовольной при наличии одного из следующих условий: объект создан на земельном участке, не отведенном для этих целей; строительство осуществлено без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений и территориях городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления.

Судебным разбирательством установлено, что Соколов С.К. является сыном <данные изъяты>

/дата/ Соколов К.В. на основании договора купли-продажи, заключенного с Лемдьяновым В.И., приобрел в собственность жилой дом, находившийся по адресу: <адрес>, общей и жилой площадью <данные изъяты> кв.м. вместе с сооружениями дощатыми, находящимися на земельном участке, площадью <данные изъяты> /л.д. 15,16/

Как следует из выписки из поземельной книги от /дата/, в отношении земельного участка, расположенного относительно ориентира жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га, было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, в отношении указанного дома – право собственности.

Право собственности продавца Лемдьянова В.И. на вышеуказанный дом так же подтверждается свидетельством № № /л.д. 17-19/.

В соответствии с положениями ст. 37 ЗК РСФСР от /дата/, действовавшего на момент заключения указанного договора купли-продажи, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/ установлено, что спорное здание возведено Соколовым К.В. и эксплуатируется с /дата/ года, пригодно к эксплуатации и является объектом капительного строительства.

Наследником имущества <данные изъяты> умершего /дата/, является сын –Соколов С.К.

Согласно заключению юл1 здание, расположенное по адресу: <адрес>, возведено и эксплуатируется с /дата/ г., здание предназначено для длительной эксплуатации, прочно связанно с землей, перемещение здания без несоразмерного ущерба его назначению и строительным конструкциям невозможно. Здание, расположенное по адресу: <адрес>, пригодно к эксплуатации в соответствии с его функциональным назначением. Состояние перекрытий работоспособное, стеновое ограждение здания находится в работоспособном состоянии, несущие конструкции крыши находятся в работоспособном состоянии /л.д. 25-31/.

Согласно заключению юл2 нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью /л.д. 47-51/.

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от /дата/ №, размещение здания с кадастровым номером № (назначение - нежилое здание) по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: № (разрешенное использование: занимаемый индивидуальным жилым домом) не регламентируется санитарными правилами и нормами. /л.д.115-116/

Как следует из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от /дата/, земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, учтен в государственном кадастре недвижимости, с разрешенным использованием: занимаемый индивидуальным жилым домом. Земельный участок относится к землям государственная собственность на которую не разграничена. Информация о здании с кадастровым номером № не имеется /л.д. 90/.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по НСО от /дата/ зарегистрированные права на земельный участок с кадастровым номером: №, отсутствуют./л.д. 114/

    Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, на основании положений пунктов 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также положений подпункта 14 статьи 1, пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определивших понятие «реконструкция объекта» и «строительство объекта», порядок выдачи разрешений на реконструкцию или строительство объекта, суд приходит к выводу о том, что нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

        Исходя из указанных норм гражданского законодательства, право собственности Соколова С.К. на самовольную постройку, осуществленную на земельном участке, может быть признано судом в том случае, если земельный участок был предоставлен истцу в установленном законом порядке, если самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если истцом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно–гигиенические, противопожарные и иные правила и нормы.

        Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что самовольное строение, по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, не нарушает их прав и законных интересов. Других лиц, заявляющих требования о вещных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, судом не установлено.

        Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание тот факт, что ранее земельный участок был предоставлен Лемдьянову В.И на праве постоянного бессрочного пользования, которое при заключении договора купли-продажи перешло к Соколову К.В. При этом после смерти Соколова К.В., истец принял наследство, продолжает нести бремя содержания земельного участка и нежилого строения, до настоящего времени требования о сносе строения никем не предъявлялось, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом права собственности на нежилое строение, общей площадью общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 232-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Соколова С. К.      удовлетворить.

Признать за Соколовым С. К. право собственности на нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение суда изготовлено 16.03.2016 года.

    Председательствующий:/подпись/

Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела № 2-664/2016 Октябрьского районного суда г.Новосибирска.

Судья    (подпись)