Решение по делу № 2-3178/2016 ~ М-3153/2016 от 27.09.2016

Гражданское дело № 2-3178/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск М.О. 15 ноября 2016 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: Сумкиной Е.В.,

при секретаре: Никитиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина А.В. к Никитину А.А. о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости в части изменения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Никитин А.В., в порядке требований ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Никитину А.А., в котором просит установить, что фактические координаты характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>; следующие:

Точка	Дирекционный угол	Длина линии (м)	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска Никитиным А.В. указано, что ему, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного им с ФИО1, удостоверенного нотариусом города Егорьевска Московской области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного МОРП ДД.ММ.ГГГГ за №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Егорьевского муниципального района <адрес>, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. На основании данных документов ему было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ года администрацией городского округа Егорьевска ему была выдана выписка из протокола № заседания комиссии по выбору и предоставлению земельных участков на территории Егорьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которой ему предоставляется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, путем перераспределения принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №. Для оформления перераспределения участка он обратился в ООО «<данные изъяты>», где кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» было обнаружено, что фактическая граница земельного участка, в пределах которой истец пользуется, не совпадает с границей земельного участка, занесенной в кадастр о недвижимости, кроме того, согласно координатам, занесенным в кадастр о недвижимости, принадлежащий ему участок имеет наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером №. Для исправления кадастровой ошибки в определении координат характерных точек границы принадлежащего ему земельного участка с К№, он также обратился в ООО «<данные изъяты>». В результате ему на руки был выдан межевой план по учету изменений объекта недвижимости и он обратился с соответствующим заявлением в Егорьевский территориальный отдел филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области. Однако ему было выдано решение №№ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в учете изменений объекта недвижимости, так как уточнение местоположения границ и изменение конфигурации земельного участка с кадастровым номером № не обусловлено его преобразованием, либо уточнением его границ, т.к. уточненные сведения о местоположении границы земельного участка содержатся в Государственном кадастре недвижимости; в нарушении п. 13,66 Требований в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснованный вывод о наличии кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также обоснование уточнения местоположения границ земельного участка при использовании сведений, предусмотренных частью 9 статьи 38 Федерального закона №221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастровом учете». Данная кадастровая ошибка препятствует ему, Никитину А.В., в оформлении перераспределения принадлежащего ему земельного участка с К№ на основании выписки из протокола № заседания комиссии по выбору и предоставлению земельных участков на территории Егорьевского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем он был вынужден обратиться в суд.

Истец Никитин А.В. и его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Никитин А.А. в судебном заседании требования иска признал полностью и подтвердил доводы истца, изложенные в иске. Судом ответчику разъяснены последствия принятия судом его признания иска, предусмотренные ст. 173, 198 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих- либо прав и охраняемых законом интересов.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области и администрации г.о. Егорьевск в судебное заседание не явились, извещены, представлен отзыв ФКП «Росреестра» по МО (л.д.20-22).

Суд, в соответствии с требованиями ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, стороны против этого не возражали.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, учитывая признание иска ответчиком, суд находит заявленные Никитиным А.В. требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Ч. 2 ст. 9 Конституции РФ устанавливает, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон о кадастре).

Согласно ч. 7 ст. 38 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; либо воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в порядке информационного взаимодействия, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем.

Согласно ст. 22 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка в орган кадастрового учета должно быть представлено заявление, межевой план...

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

В силу п.5 ст.28 Закона о кадастре суд, по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.п.1 ч.5 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела Никитину А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного им с ФИО1, удостоверенного нотариусом города Егорьевска Московской области ФИО2 и постановления от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Егорьевского муниципального района Московской области, принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>. На основании данных документов истцу было выдано Свидетельство о государственной регистрации права на указанный земельный участок (л.д.14).

Возможность восстановления нарушенного права на земельный участок предусмотрена ч. 1 ст. 60 ЗК РФ. В силу ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истцом представлены доказательства нарушения его прав несовпадением фактических границ принадлежащего ему, Никитину А.В., земельного участка с кадастровым номером № с границами, установленными в кадастре по результатам межевания.

Так, кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» было обнаружено, что фактическая граница земельного участка, в пределах которой истец пользуется, не совпадает с границей земельного участка, занесенной в кадастр о недвижимости, кроме того, согласно координатам, занесенным в кадастр о недвижимости, принадлежащий ему участок имеет наложение на соседний земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, подготовка межевого плана по уточнению границ его земельного участка не представляется возможным. Участок истца на протяжении длительного времени огорожен забором, споров по границам со смежными землепользователями нет, что подтверждается актом согласования местоположения границ его участка (л.д. 10-13, 52). Также доводы, изложенные истцом в заявлении подтвердил в судебном заседании ответчик Никитиным А.А. (собственник смежного земельного участка), которым иск был признан.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, согласно принципа исследования юридически значимых обстоятельств, предусмотренных ч. 1 ст. 55, ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, с учетом признания заявленных исковых требований ответчиком, суд считает возможным удовлетворить заявленные Никитиным А.В. требования, при этом суд учитывает, что в случае удовлетворения иска не будут нарушены чьи- либо права и охраняемые законом интересы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Никитина А.В. удовлетворить.

Установить, что фактические координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, следующие:

Точка	Дирекционный угол	Длина линии (м)	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно координатам характерных точек:

Точка	Дирекционный угол	Длина линии (м)	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>			<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Сумкина Е.В.