Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3989/2015 ~ М-3806/2015 от 06.07.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2015г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Казаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3989/15 по исковому заявлению Пантелеевой Л. Б. к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Пантелеева Л.Б. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, указав, что истица является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит истице на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., доля ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Садовниковой Н.Н. было выделено в натуре из общей долевой собственности и признано право собственности на изолированную часть жилого дома в <адрес>), (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит<адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м., сени (лит <адрес>) площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было признано право общей долевой собственности за Киримовым М.Ш., (<данные изъяты> долей), За Камалетдиновым М.Ф. (<данные изъяты> долей) на часть жилого дома, состоящую из части лит. <адрес> (пом. ), площадью <данные изъяты> кв.м., и лит. в (сени), расположенную по адресу: <адрес>.

В настоящий момент не выделенной из права общей долевой собственности остались только помещения Пантелеевой Л.Б.

Согласно сложившегося порядка пользования жилым домом Пантелеевой Л.Б. принадлежат помещения <адрес>, а именно помещения (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м.

В целях улучшения условий проживания истицей была произведена реконструкция в принадлежащей истице части жилого дома.

При реконструкции были выполнены следующие работы:

- демонтирована газовая плита на кухне площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирован дверной блок между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирован оконный блок с подоконным простенком в комнате площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирована перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м., и комнатой <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирована ограждающая конструкция сеней (литер <данные изъяты>);

- заделана часть дверного проема и установлен оконный блок между комнатой <данные изъяты> кв.м. и помещением площадью <данные изъяты> кв.м.;

- расширены стены и выполнено утепление их ограждающих конструкций, в результате чего был образован пристрой (литер <данные изъяты>);

- установлен дверной блок между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.;

- установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита на кухне площадью <данные изъяты> к.м.

Ссылаясь на то, что произведенная реконструкция жилого дома не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и законные интересы граждан, дальнейшее проживание в доме возможно, истица просила суд прекратить право общей долевой собственности Пантелеевой Л.Б. (доля в праве <данные изъяты>) на здание с кадастровым номером , назначение: жилой дом, <данные изъяты> – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>, выделить Пантелеевой Л.Б. изолированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., а именно, помещения <данные изъяты> го этажа – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., (позиция <данные изъяты>), жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., (позиция <данные изъяты>), коридор площадью <данные изъяты> кв.м., (позиция <данные изъяты>), кухня площадью <данные изъяты> кв.м., (позиция <данные изъяты>) и признать за Пантелеевой Л.Б право собственности на выделенную часть жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы Рогов Е.А., действующий на основании доверенности, поддержал требования по основаниям, изложенным в иске.

Представители Администрации городского округа Самара, Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, были уведомлены.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истица является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, занимаемый жилым домом с приусадебным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит истице на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., доля ?, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было прекращено право общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>. Садовниковой Н.Н. было выделено в натуре из общей долевой собственности и признано право собственности на изолированную часть жилого дома в <адрес>, лит. <данные изъяты> (п.<данные изъяты>), (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит.<данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., сени (лит <данные изъяты>) площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. было признано право общей долевой собственности за Киримовым М.Ш., <данные изъяты> долей), За Камалетдиновым М.Ф. (<данные изъяты> долей) на часть жилого дома, состоящую из части лит. <данные изъяты> (пом. ), площадью <данные изъяты> кв.м., и лит. в (сени), расположенную по адресу: <адрес>.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в результате реконструкции были выполнены следующие виды работ:

- демонтирована газовая плита на кухне площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирован дверной блок между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирован оконный блок с подоконным простенком в комнате площадью <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирована перегородка между кухней площадью <данные изъяты> кв.м., и комнатой <данные изъяты> кв.м.;

- демонтирована ограждающая конструкция сеней (литер <данные изъяты>);

- заделана часть дверного проема и установлен оконный блок между комнатой <данные изъяты> кв.м. и помещением площадью <данные изъяты> кв.м.;

- расширены стены и выполнено утепление их ограждающих конструкций, в результате чего был образован пристрой (литер <данные изъяты>);

- установлен дверной блок между кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и комнатой площадью <данные изъяты> кв.м.;

- установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита на кухне площадью <данные изъяты> к.м.

Согласно выводам указанного заключения, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> после реконструкции возможна. Работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Выполненная реконструкция жилого дома не затрагивает и другие характеристики надежности и безопасности здания и не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью.

Данным заключением также установлено, что выдел в натуре части жилого дома Пантелеевой Л.Б. возможен.

Из экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ. о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного ООО «<данные изъяты>», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

В техническом паспорте имеется согласование с газовыми службами по вопросу установки газовой плиты.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, выполненным ФБУЗ «<данные изъяты> в <адрес>», проведенная реконструкция соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Согласно части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с абзацем 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительства не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Применительно к многоквартирным жилым домам реализация этого исключительного права производится в порядке, предусмотренном ст.16 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» (п.2 ст.36 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что реконструированное помещение находится на земельном участке, на который истица имеет право собственности.

Реконструкция помещения не привела к изменению вида использования земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства – размещение многоквартирного жилого дома, следовательно, требования градостроительных регламентов при реконструкции заведомо нарушены не были.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что произведённые в помещении, принадлежащему истцу работы соответствует санитарным, противопожарным, строительно–техническим инженерно-техническим нормам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истицы возможен согласно техническому заключению, требования истицы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования о признании права собственности на выделенную часть домовладения, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – ░░ ░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., (░░░░░░░ 1<░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., (░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

2-3989/2015 ~ М-3806/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Пантелеева Л.Б.
Ответчики
Администрация г.о. Самара
Другие
Депртамент управления имуществом г.о. Самара
Киримов М.Ш.
Садовникова Н.Н.
Управление Росреестра по Самарской области
Камалетдинов М.Ф.
Депарамент строительства и архитектуры г.о. Самара
Суд
Ленинский районный суд г. Самары
Судья
Борисова Е. А.
Дело на сайте суда
leninsky--sam.sudrf.ru
06.07.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.07.2015Передача материалов судье
07.07.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
07.07.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.07.2015Подготовка дела (собеседование)
16.07.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
31.07.2015Судебное заседание
13.08.2015Судебное заседание
25.09.2015Судебное заседание
25.09.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.09.2015Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
02.10.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
20.10.2015Копия заочного решения ответчику (истцу) вручена

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее