Решение по делу № 2-1744/2014 ~ М-1878/2014 от 16.09.2014

заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гр. дело 2-1744/2014 04 декабря 2014 года

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:
Председательствующего судьи    Кукушкиной О.Л.

При секретаре Ларионовой Г.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело' по иску ОАО ИКБ «Совкомбанк» к Лебедевой Ю. В., Лебедеву Н. А. об обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

dd/mm/yy между ООО ИКБ «Совкомбанк» (ныне ОАО ИКБ «Совкомбанк) Лебедевой Ю.В. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, ООО ИКБ «Совкомбанк» предоставило ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, сроком до dd/mm/yy на приобретение в собственность земельного участка и жилого дома с пристройками, расположенных по адресу: .... В обеспечение обязательства по кредиту был заключен договор поручительства с Лебедевым Н.А., а также договор залога недвижимого имущества в виде земельного участка (ипотека в силу закона). В ходе исполнения договора были нарушены сроки и порядок возврата суммы кредита и оплаты соответствующих процентов. Мировым судьей судебного участка № 8 г. Костромы от 06.09.2913 года вынесен судебный приказ о взыскании в солидарном порядке с Лебедевой Ю.В. и Лебедева Н.А. задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей И коп., а также расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> в пользу ООО ИКБ «Совкомбанк»,

Истец, со ссылками на ст. ст. 309,348,349,807,819 ГК РФ, ст. 23 «О залоге», ст. 50 «Об ипотеке», обратился в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество жилой дом и земельный участок по адресу: ..., с установлением начальной продажной стоимостью в размере залоговой <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Черепенина Ю.В. иск поддержала, просила назначить судебную экспертизу на предмет установления рыночной стоимости заложенного имущества на день рассмотрения дела в суде, указывая на то, что задолженность перед банком в сумме <данные изъяты> рублей должниками не погашена.

Ответчики в судебное заседание не явились, возражений на иск не прислали.

Дело с согласия истца рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 Г. N(3 102-ФЗ (в редакции от 21.07.2014 года) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона (ст. 54 Закона)

Согласно п.1 ст. 54.1 Закона, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченною залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания ( п. 2 54.1).

Судом по делу проведена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта № «Региональный центр оценки» рыночная стоимость жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровой номер № по адресу: ... составляет <данные изъяты>, 80 % от которой составляют <данные изъяты> рублей.

На момент рассмотрения дела в суде долг ответчиков перед банком составляет <данные изъяты> рублей, что соответствует 5,25% от стоимости предмета ипотеки.

Суд полагает, что размер долга относительно стоимости предмета ипотеки крайне незначительный, вследствие чего считает возможным отказать в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество, учитывая также, что предметом ипотеки является жилое помещение, а у банка имеется и другая возможность по обеспечению обязательства, и взыскания долга с поручителя.

Сведений о том, что взыскателем предпринимались иные меры воздействия на должников, материалы дела не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ суд

Решил:

В иске ОАО ИКБ «Совкомбанк» к Лебедевой Ю. В. и Лебедеву Н. А. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья     Кукушкина О.Л.