Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-865/2016 ~ М-800/2016 от 20.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 сентября 2016 года <адрес>

Приволжский районный суд, <адрес> в составе:

судьи Писарева С.Н., при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском в суд к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кв. Ноябрьский, общей площадью 92,5 кв.м.

Также ей принадлежит земельный участок под объектом незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> данному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительство завершено. Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переоборудование квартиры в местных органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Приволжским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которого общая площадь вышеуказанной квартиры составила 145,9 кв.м.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности государственная регистрация приостановлена по тем основаниям, что в ГКН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на указанный объект недвижимости.

В результате истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на указанное выше жилое помещение.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 145,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, полностью поддержала заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> заседание не направила, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований не возражает.

Привлеченная в качестве ответчика администрация муниципального района <адрес> в судебном заседании против заявленных требований не возражала..

Привлеченное в качестве третьего лица филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, разъяснено, что действия по регистрации и прекращению прав на недвижимое имущество не входят в компетенцию ФГБУ «ФКП Росреестра».

Привлеченное в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, поступило письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, удовлетворение требований оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании Постановления Приволжской волостной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, кв. Ноябрьский общей площадью 92,5 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 63 № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 принадлежит земельный участок под объектом незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> данному жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

В настоящее время строительство вышеуказанного объекта завершено. Разрешение на реконструкцию, перепланировку и переоборудование квартиры в местных органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ Приволжским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт жилого помещения (квартиры), согласно которого общая площадь вышеуказанной квартиры составила 145,9 кв.м.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности государственная регистрация приостановлена по тем основаниям, что в ГКН отсутствуют сведения об указанном объекте недвижимости, отсутствует документ, подтверждающий возникновение права на указанный объект недвижимости.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр Содействие» № от ДД.ММ.ГГГГ было расхождение в показателе общей площади объясняется завершением строительства <адрес>.

Завершение строительства выполнено в соответствии с существующими нормами и правилами, конструктивные характеристики квартиры имеют надлежащую надежность и безопасность. В градостроительном отношении завершение строительства не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц. Естественное освещение помещений соответствует нормам. Параметры пристроенных помещений квартиры не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>.

В качестве показателя общей площади квартиры, соответствующего действующему на данный момент законодательству, следует считать показатель общей площади, приведенный в техническом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: общая площадь квартиры – 145,9 кв.м. При этом можно добавить, что жилая площадь квартиры составляет 71,0 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия жилого помещения - квартиры, требованиям строительно-технических норм и правил и требованиям законодательства. Жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу.

Фактов того, что реконструированное строение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 218, 222, ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности– удовлетворить.

Погасить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № об объекте права незавершенное строительство, общая площадь 92,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кв. Ноябрьский, условный номер объекта №

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 145,9 кв.м.

Данное решение является юридическим основанием для осуществления государственной регистрации права и внесения сведений в ГКН и ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Приволжский районный суд.

Судья: С.Н. Писарев