Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5350/2019 ~ М-598/2019 от 24.01.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Енисей – 2» к Кухаренко Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Енисей – 2» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Кухаренко Е.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 801 руб. 36 коп., пени в размере 10 765 руб. 58 коп., мотивируя заявленные требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Енисей-2» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Енисей-2» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Кухаренко Е.А. до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени ответчик не исполняла обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ТСЖ «Енисей-2» конкурсный управляющий Кустиков К.В. в судебном заседании исковые требования (с учетом уточненных требований) поддержал.

Ответчик Кухаренко Е.А. в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Енисей -2» передал абонентов на прямые платежи в ООО «Сибирская теплосбытовая компания» вместе со всеми имеющимися задолженностями. Так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически не могла образоваться задолженность в сумме большей чем оплата за один месяц, в связи с чем полагала требования истца неправомерными. Также после получения свидетельства о государственной регистрации права в размере ? доли на <адрес> обратилась в правление ТСЖ «Енисей-2» о разделе лицевых счетов, однако ей было отказано. Решение суда о разделе лицевого счета состоялось только в декабре 2016 г. С ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом уже осуществляло ТСН «Дубрава». Полагает, что задолженность должна быть оплачена Воноговым А.Н.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Енисей-2» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ (до 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ ( с 01.01.2016 г.) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как установлено судом, Кухаренко Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Енисей-2» осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Енисей-2» признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из расчета, представленного истцом, в период с июля 2014 г. по ноябрь 2016 г. задолженность по оплате за тепловую энергию составляет 25 758 руб. 64 коп., задолженность за содержание и ремонт жилого помещения составила 12 844,07 руб., всего 38602 руб. 71 коп., задолженность по пени составляет в общем размере 21513 руб. 16 коп. (15224,42 руб. + 6288,74 руб.), исходя из ? доли в праве собственности на <адрес>, размер задолженности Кухаренко Е.А. составляет за тепловую энергию, содержание и ремонт жилого помещения в размере 19301 руб. 36 коп. (истцом заявлены требования на сумму 18 801 руб. 36 коп.), пеня составляет 10756 руб. 58 коп.

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ТСЖ «Енисей-2» с 09.04.2001г. до ДД.ММ.ГГГГ являлась организацией, обслуживающей <адрес>, собственником ? доли в <адрес> указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ являлась Кухаренко Е.А., в связи с чем обязана была вносить плату за жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчик не вносила плату за жилое помещение и за коммунальные услуги, в полном объеме, в результате чего у нее образовалась задолженность в размере 18 801 руб. 36 коп. (в пределах заявленных требований).

Доводы ответчика о том, что ТСЖ «Енисей-2» не вправе требовать взыскания с нее задолженности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате была передана в ООО «Сибирская теплосбытовая кампания», что следует из справки ТСЖ «Енисей -2» от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит не обоснованными. Конкурсный управляющий Кустиков К.В. пояснил, что ООО «Сибирская теплосбытовая компания» действовало в интересах ТСЖ «Енисей – 2» по абонентскому соглашению, аккумулируя платежи жильцов дома, прямых платежей ресурсоснабжающей организации не осуществлялось.

Подача тепловой энергии на основании договора от 9219 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ТСЖ «Енисей-2», осуществлялось АО «Енисейская ТГК (ТГК-13)».

В соответствии со ч. 6.3 ст. 155 ЖК РФ (действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) на основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, которые отвечают перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

Поскольку решения общего собрания о внесении платы за подачу тепловой энергии ресусоснабжающей организации не принималось, доказательств обратного в материалах дела не имеется, суд полагает, что ТСЖ «Енисей – 2» является исполнителем услуг, в связи с чем вправе требовать взыскания задолженности за поставленную тепловую энергию.

Доводы Кухаренко Е.А. о том, что надлежащим ответчиком является Воногов А.Н., суд находит не состоятельным, поскольку право собственности на ? доли в <адрес> возникло с ДД.ММ.ГГГГ, что влечет обязанность ответчика в силу ст.ст. 209-210 ГК РФ по содержанию принадлежащего ей имущества. Заочное решение Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ТСЖ «Енисей – 2» возложена обязанность по заключению с Кухаренко Е.А. соглашения по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, в размере ? части общих расходов, с выдачей отдельного платежного документа, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, в спорный период соглашение о внесении платы за коммунальные и жилищные услуги в отношении <адрес> отсутствовало, поступающие платежи, вне зависимости, кем они были внесены, были зачислены в счет погашения общего размера задолженности.

При вышеизложенных обстоятельствах, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18 801 руб. 36 коп. (в пределах заявленных требований) подлежит взысканию с ответчика Кухаренко Е.А.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 10 765 руб. 58 коп., то суд не усматривает оснований для их удовлетворения в полном размере. Принимая во внимание несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, исходя из обстоятельств дела, степени нарушения обязательства ответчиком, суд полагает возможным снизить размер пени до 4 000 руб.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика Кухаренко Е.А. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 884 рублей 04 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Енисей – 2» к Кухаренко Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Кухаренко Е.А. в пользу ТСЖ «Енисей – 2» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 18801 руб. 36 коп., пени в размере 4000 руб. 00 коп., всего 22801 руб. 36 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Енисей – 2» к Кухаренко Е.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг - отказать.

Взыскать с Кухаренко Е.А. государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Красноярск в размере 884 рублей 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:      Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.