Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-151/2016 ~ М-37/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-151/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тимашевск                             «24» февраля 2016 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при секретаре судебного заседания Шабановой В.П.,

с участием: представителя истца Назаровой О.Н.,

представителя ответчика Войтовой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестеренко Елены Алексеевны к закрытому акционерному обществу семеноводческая агрофирма «Русь» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Нестеренко Е.А. обратилась в Тимашевский районный суд с исковым заявлением к ЗАО САФ «Русь» о взыскании арендной платы в размере 1 985 646,5 рублей и расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, указав, что является собственником указанного земельного участка, находящегося в аренде у ответчика, который не уплатил арендную плату за 2015 год, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца Нестеренко Е.А. по доверенности Назарова О.Н. в зале суда поддержала исковые требования и просила суд взыскать в ЗАО САФ «Русь» в пользу Нестеренко Е.А. арендную плату за 2015 год в размере 1985646,50 рублей за пользование 94,33 долей земельного участка с кадастровым номером 23:31:0201000:949, расположенного по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения по договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, со множественностью лиц на стороне Арендодателя № 3 от 01 июля 2002 года; расторгнуть с ЗАО САФ «Русь» договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, со множественностью лиц на стороне Арендодателя № 3 от 01 июля 2002 года.

Представитель ответчика ЗАО САФ «Русь» по доверенности Войтова М.Н. в зале суда возражала против удовлетворения исковых требований, признав факт невыплаты арендной платы истцу за 2015 год в размере 188659,12 кг зерна стоимостью 1 509 273 рублей, 4709,12 кг сахара стоимостью 193 074 рублей, 3770,97 кг масла растительного стоимостью 150 839 рублей, а всего 1 853 186 рублей, указав, что истец не обращался за её получением по окончании уборки урожая.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте, просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда. В этой связи, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 06.11.2014 и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними от 19.01.2016 подтверждено право собственности Нестеренко Е.А. на указанный земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 23:31:0201000:949, расположенного по адресу: <адрес>.

Из договора № 3 аренды земельных долей от 01.07.2002, заключенного между арендодателями и ЗАО САФ «Русь» (арендатор) следует, что последнему предоставлены в аренду земельные доли общей площадью 8758,27га. Пунктом 2 договора определен порядок и виды оплаты, согласно которому арендная плата производится путем выдачи арендодателю следующих видов сельскохозяйственной продукции в указанном количестве: на 3,9 га зерно – 500 кг, сахар – 25 кг, масло – 10 кг. Арендная плата вносится арендатором не позднее календарного месяца после уборки соответствующей сельскохозяйственной культуры в каждом году срока действия договора. Согласно п. 3 договора он заключен сроком на 7 лет, по истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, договор считается продленным еще на 7 лет. В случае, если одна из сторон имеет явное намерение прекратить действие договора, она обязана не позднее чем за 14 дней до истечения срока его действия в письменной форме уведомить другую сторону о своих намерениях. П.п. 4.1 договора закреплено, что изменение его условий и его расторжение до истечения срока допускается по письменному согласию сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке допускается лишь по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании ответчиком признан факт невыплаты истцу арендной платы за 2015 год. При этом факт не обращения истца за получением арендной платы по окончании сельскохозяйственных работ не может служить основаниям для освобождения ответчика от выплаты арендной платы.

В этой связи, суд считает необходимым удовлетворить иск в части взыскания арендной платы в размере как она предусмотрена договором аренды и рассчитана ответчиком, поскольку расчет представленный истцом произведен в отсутствие у него договора аренды из расчета цен, полученных не на дату окончания сельскохозяйственных работ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 853 186 рублей.

Вместе с тем, при решении вопроса о досрочном расторжении договора аренды, срок действия которого истекает 01.07.2016, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что каких-либо из указанных оснований, необходимых для досрочного расторжения договора аренды, не имеется, при этом самим договором аренды иных оснований для его досрочного расторжения не предусмотрено. Факт однократной невыплаты арендодателю арендной платы с учетом требований закона не может служить основанием для досрочного расторжения договора аренды. Одновременно истцом не представлено доказательств о том, что он обращался к арендатору по вопросу получения арендной платы за земельный участок в виде сельскохозяйственной продукции как предусмотрено договором аренды, что суд находит значимым при разрешении вопроса о расторжении договора аренды.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При таких установленных обстоятельствах суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств не находит оснований для досрочного расторжения договора аренды от 01.07.2002.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом размера удовлетворенных исковых требования с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, а с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17465,93 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Нестеренко Елены Алексеевны к закрытому акционерному обществу семеноводческая агрофирма «Русь» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества семеноводческая агрофирма «Русь» в пользу Нестеренко Елены Алексеевны арендную плату за 2015 год в размере 1 853 186 (один миллион восемьсот пятьдесят три тысячи сто восемьдесят шесть) рублей за аренду земельного участка с кадастровым номером 23:31:0201000:949, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Нестеренко Елены Алексеевны - отказать.

Взыскать с Нестеренко Елены Алексеевны в доход бюджета муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Взыскать с закрытого акционерного общества семеноводческая агрофирма «Русь» в доход бюджета муниципального образования Тимашевский район государственную пошлину в размере 17465 (семнадцать тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 93 копеек.

Решение принято в окончательной форме 29.02.2016.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий