Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2524/2021 ~ М-1722/2021 от 13.04.2021

Дело № 2-2524/2021

50RS0036-01-2021-002666-81

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июля 2021 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Т. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании договора найма жилого помещения продленным,

установил:

Наумова Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании договора найма жилого помещения продленным.

В обоснование требований указано, что между Наумовой Т.Н. и Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № от 02.07.2014, в соответствии с которым ответчик сдает истцу в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, являющееся муниципальной собственностью, расположенное по адресу: <адрес> - две комнаты общей площадью 31 кв.м в трехкомнатной коммунальной квартире, для использования в целях проживания с семьей из 4-х человек (Наумова Т.Н., ФИО1, ФИО2, ФИО3, <дата> г.р.). Согласно дополнительному соглашению к вышеуказанному договору сроком окончания договора является 05.12.2020. Ответчиком не предложено заключить договор на тех или иных условиях, также истцы не были предупреждены об отказе ответчика о продлении договора. Истец и ее семья, включая несовершеннолетнего ребенка, не имеют иного жилья и регистрации на территории РФ, в связи с чем лишены возможности трудоустроиться, пользоваться мерами социальной поддержки, получать медицинскую помощь.

Представитель истца Наумовой Т.Н. ФИО4 в судебном заседании иск поддержал.

Представитель ответчика Администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых указано, что Наумовой Т.Н. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный законодательством РФ. Наумова Т.Н. изначально должна обратиться в администрацию с заявлением о продлении договора коммерческого найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, представить необходимые документы в отдел реализации социальных программ Комитета по управлению имуществом администрации (письмо КУИ № ог2376эд от 12.04.2021г. о разъяснении порядка обращения). После предоставления всех необходимых документов вопрос о продлении договора коммерческого найма на указанное жилое помещение с Наумовой Т.Н. будет рассмотрен в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. С <дата> и до настоящего момента Наумова Т.Н. с таким заявлением в администрацию не обращалась. Отказа в продлении указанного договора администрация Наумовой Т.Н. не давала.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между Наумовой Т.Н. и Администрацией <адрес> муниципального района <адрес> был заключен договор № от 02.07.2014 коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сроком до 30.06.2018, дополнительным соглашением от 14.11.2018 срок действия договора продлен на 1 год, дополнительным соглашением от 05.12.2019 срок действия договора продлен на 1 год (л.д.6-9). Таким образом, данный договор заключен на срок до 05.12.2020.

Истец обратилась к ответчику с заявлением о пролонгации договора (л.д.11), однако ответчиком договор продлен не был.

В соответствии с п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, гражданским законодательством на наймодателя возложена обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, при несоблюдении этой обязанности в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из материалов дела следует, что договор найма заключен на срок свыше одного года. Ответчиком не представлено доказательств направления в адрес истца в срок, указанный в ст.684 ГК РФ, предложения о заключении договора на тех же или иных условиях или отказ от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. В свою очередь истец изъявила желание продлить договор найма.

Учитывая вышеуказанные положения закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца о признании договора найма жилого помещения продленным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Наумовой Т. Н. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании договора найма жилого помещения продленным удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма № от <дата>, с учетом дополнительного соглашения от <дата>, заключенный между администрацией <адрес> муниципального района <адрес> и Наумовой Т. Н., продленным на тех же условиях и на тот же срок, то есть до <дата>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: