Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3685/2019 ~ М-3073/2019 от 09.07.2019

Дело №

50RS0№-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» сентября 2019 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Кургановой Н. В.,

при секретаре    К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Я. к Д. и С., о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

установил:

Истец Я. обратился в суд с иском к Д. и С. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

В обоснование иска истец указал, что является собственником 4/6 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>. Доля дома принадлежит Истцу на праве общей долевой собственности на основании: договора дарения доли дома, удостоверенного нотариусом П. 05.12.1983, реестровый №, договора дарения доли дома, удостоверенного нотариусом П. <дата>, реестровый №, договора дарения, удостоверенного нотариусом М. <дата>, реестровый №, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> бланк 50-ББ №. Другими собственниками жилого дома являются: Д. 1/6 доля в праве; С. 1/6 доля в праве. Порядок пользования жилым домом сложился.

На основании изложенного и с учетом уточнения исковых требований истец просит суд выделить принадлежащую ему долю из общего домовладения, признать право собственности на самовольно возведенное строение, прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик С. не возражала против удовлетворения исковых требований Я. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, требование о признании права собственности на самовольно возведенную постройку оставила на усмотрение суда.

Ответчик С., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений не представила, явку представителя не обеспечила.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, проверив материалы дела, полагает исковые требования Я. подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № (в ред. от <дата>) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Я., Д. и С. являются сособственниками жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, <адрес>.

Как пояснила суду представитель истца и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела, в доме по указанному адресу сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым истцом заявлен его раздел.

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом Г. во исполнение определения суда от <дата>, представлен один вариант раздела жилого дома. Вариант № выдела доли <адрес> мкр. Клязьма <адрес> заключается в выделе фактического пользования. Имеющиеся у истца самовольные строения экспертом в раздел не включены. Так же экспертом по итогам исследований сделан вывод, что самовольно возведенная постройка выполненная истцом без получения соответствующих разрешений и согласований не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, соответствует нормам СНиП и другим нормативам, возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено; технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции - не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленную к праву самовольно возведенную постройку за собственником, за чей счет она была выполнена, и включения её в состав помещений, заявленных к выделу.

Оценивая установленные фактические обстоятельства дела и представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд соглашается с экспертным вариантом № как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ и устраивающий и истца и ответчика.

Право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу в силу приведенной правовой нормы подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации», вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого строения дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2.4 п.8 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░., ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. ░, 8 ░░.░.), ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. ░2), ░░░░░░░ (░░░. ░7), ░░░░░░░ (░░░. ░8), ░░░░░ (░░░. ░9), ░░░░░░░ (░░░. ░5).

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 209,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ (░░░. ░, 26,1 ░░.░.), ░░░░░░ (░░░. ░, 3,6 ░░.░.), ░░░░░ (░░░. ░, 15,6 ░░.░.), ░░░░░░░ (░░░. ░, 7,5 ░░.░.), ░░░░░ (░░░. ░, 7,0 ░░.░.), ░░░░░░░░░ (░░░. ░, 4,9 ░░.░.), ░░░░░░░ (░░░. ░, 2,4 ░░.░.), ░░░░░░░░ (░░░. ░, 25,9 ░░.░.), ░░░░░░░ (░░░. ░ 6,6 ░░.░.), ░░░.░░░░░░░░░░ (░░░. ░1, 11,5 ░░.░.), ░░░.░░░░░░░░░░ (░░░. ░1, 2,7 ░░.░.), ░░░░░ (░░░. ░, 12,2 ░░.░.), ░░░░ (░░░. ░, 16,5 ░░.░.), ░░░░░ (░░░. ░, 11,5 ░░.░.), ░░░░░ (░░░. ░, 11,6 ░░.░.), ░░░░░ (░░░. ░, 19,8 ░░.░.), ░░░░░░ (░░░. ░2, 6,3 ░░.░.), ░░░░░░ (░░░. ░3, 14,2 ░░.░.), ░░░░░░ (░░░. ░4, 3,6 ░░.░.).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. (0,5 ░░░░░) ░ ░. (0,5 ░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 57,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ (░░░. ░, 10,3 ░░.░.), ░░░░░░░ (░░░. ░, 1,0 ░░.░.), ░░░░░ (░░░. ░, 11,3 ░░.░.), ░░░░░░░ (░░░. ░1, 6,3 ░░.░.), ░░░░░ (░░░. ░, 14,2 ░░.░.), ░░░░░░░ (░░░. ░, 14,0 ░░.░.), ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ (░░░. ░3).

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░ ░., ░., ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – <░░░░>

░░░░░