Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1345/2012 ~ М-808/2012 от 09.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Минкиной М.Т.
при секретаре Ениной Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемных А.С. к Дашковской Е.К., Дашковскому А.Н., Еремеевой В.С., Богатыревой Л.В., Дашковскому С.Н., Дашковской Р.Н., Дашковским Н.Н., Еремееву П.П. о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Черемных А.С. обратился в суд с иском к Дашковской Е.К., Дашковскому А.Н., Еремеевой В.С., Богатыревой Л.В., Дашковскому С.Н., Дашковской Р.Н., Дашковскому Н.Н., Еремееву П.П. о расторжении договора купли-продажи, мотивируя требования тем, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи жилого дома от 05.07.2011 года истец передал в собственность ответчикам дом, по адресу: <адрес>, а ответчики обязались принять и в срок до 30.10.2011 года уплатить его стоимость в полном объеме в сумме 351640,37 руб. До настоящего времени платеж за недвижимое имущество не произведен, неоднократные обращения к ответчикам о надлежащем исполнении обязательств оставлены без ответа. В этой связи истец уведомил Ответчиков о расторжении договора письмом от 21.03.2012 года. В соответствии с заключенным договором купли-продажи земельного участка от 05.07.2011 года истец передал в собственность ответчикам земельный участок с кадастровым №, площадью № кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. На основании данных договоров произведена регистрация перехода права собственности. Истец при обращении в суд понес следующие расходы: оплата государственной пошлины в размере 200 рублей, услуги нотариуса 1000 рублей, услуги представителя 10000 рублей, услуги связи 120,48 руб. Просит суд расторгнуть договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенные между истцом и ответчиками от 05.07.2011 года, взыскать судебные расходы: оплата государственной пошлины в размере 200 рублей, услуги нотариуса 1000 рублей, услуги представителя 10000 рублей, услуги связи 120,48 руб.

В судебном заседании истец Черемных А.С., представитель истца Расторгуев А.С. (л.д.9) заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Дашковский Н.Н., Дашковская Е.К. с заявленными исковыми требованиями согласились, суду пояснили, что при заключении договора рассчитывали получить средства материнского капитала и рассчитаться, однако возникли проблемы с его получением, в связи с чем, не смогли в установленные сроки исполнить условия договора.

Ответчики Еремеева В.С., Еремеев П.П., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть заявленные исковые требования в и отсутствие (л.д. 34-35).

Ответчики Дашковский А.Н.. Дашковская Р.Н., Богатырева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управление образования администрации Минусинского района (л.д.), привлеченный определением суда от 29.06.2012 г. (л.д. 41) с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил принять решение с учетом интересов несовершеннолетних.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.1, п. 2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома, по адресу: Россия, <адрес> от 05 июля 2011 г. Черемных А.С. и Дашковская Е.К. действующая от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дашковского А.Н., Еремеевой В.С., Богатыревой Л.В., Дашковского С.Н., Дашковской Р.Н., Еремеева П.П., заключили договор купли-продажи Дашковской Е.К., жилого дома, стоимостью 351640,37 рублей (л.д.5).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи жилого дома: « расчет между сторонами производится …. Путем перечисления денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверено государственным сертификатом на материнский капитал…..в сумме 351640,37 руб., открытый на имя Черемных А.С., в срок до 30.10.2011 г.».

Согласно договору купли-продажи земельного участка, по адресу: Россия, <адрес> от 05 июля 2011 г. Черемных А.С. и Дашковская Е.К. действующая от себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дашковского А.Н., Еремеевой В.С., Богатыревой Л.В., Дашковского С.Н., Дашковской Р.Н., Еремеева П.П., заключили договор купли-продажи Дашковской Е.К., земельного участка, стоимостью 1000 рублей (л.д. 6).

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи земельного участка, расчет между сторонами произведен полностью передачей денежной суммы в размере продажи земельного участка, до подписания договора.

Договоры прошли государственную регистрацию.

Сторонами в судебном заседание не оспаривалось, что денежные средства по договорам купли-продажи дома и земельного участка не передавались.

Таким образом, судом установлено, что ответчики не исполнили перед истцом свои обязательства по договорам купли продажи, не выплатили обусловленные договорами суммы, что является существенным нарушением условий договора, что в силу ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения.

Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В соответствии с п.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договору об оказании юридических услуг от 06.04.2012 г. (л.д. 8) Черемных А.С. заключил договор с Расторгуевым В.Г., согласно п.2.6 договора Черемных А.С. уплатил 10000 руб. за оказание услуг.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика судебные издержки: возврат госпошлины в сумме 200 рублей, с учетом разумности, степени подготовки заявленных требований и участия в судебных заседаниях, исходя из категории гражданского дела, продолжительности времени рассмотрения дела и объема фактической работы, проведенной представителем истца по данному делу, принимая во внимание удовлетворение иска, расходы на оплату услуг юриста суд полагает завышенными и считает возможным взыскать 5000 рублей, а также взыскать расходы на удостоверение доверенности 1000 рублей (л.д. 9), и за почтовые расходы 120 рублей 48 копеек (л.д. 45).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., заключенный 05 июля 2011 года между Черемных А.С. и Дашковской Е.К., действовавшей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дашковского А.Н., Дашковской Р.Н., Еремеевой В.С., Дашковского С.Н., Богатыревой Л.В., Дашковским Н.Н., Еремеевым П.П..

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка по адресу <адрес>, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, заключенный 05 июля 2011 года между Черемных А.С. и Дашковской Е.К., действовавшей за себя лично и как законный представитель своих несовершеннолетних детей Дашковского А.Н., Дашковской Р.Н., Еремеевой В.С., Дашковского С.Н., Богатыревой Л.В., Дашковским Н.Н., Еремеевым П.П..

Взыскать в пользу Черемных А.С. с Дашковской Е.К., Дашковского А.Н., Дашковской Р.Н., Дашковским Н.Н., Еремеевой В.С., Дашковского С.Н., Еремеева П.П., Богатыревой Л.В. в равных долях возврат госпошлины в сумме 200 рублей, расходы на представителя в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, расходы на удостоверение доверенности 1000 (одну тысячу) рублей, почтовые расходы 120 рублей 48 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Полный текст решения изготовлен – 23.08.2012 г.