Решение по делу № 2-2064/2014 от 04.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2014 года Солнцевский районный суд г. Москвы в составе судьи Демочкиной О.В., при секретаре Иванове С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2064/14 по иску Шипляковой Н. А. к ООО «ТК «Плион», ОАО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с указанным иском, с учетом уточнения исковых требований просит признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, взыскать государственную пошлину с ОАО «Концерн МонАрх».

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТК «Плион» и Шипляковой Н.А. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной в первой секции на *** этаже, номер на площадке ***, ориентировочной общей проектной площадью *** кв.м в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>. Шиплякова Н.А. полностью выплатила цену квартиры в пользу ООО «ТК «Плион», между тем, право собственности на данный объект в настоящее время зарегистрировано за ОАО «Концерн МонАрх».

В судебном заседании истец Шиплякова Н.А. уточненные исковые требования поддержала, при этом уточнила, что не просит взыскивать с ответчика судебные расходы.

Представитель ответчика ООО «ТК «Плион» в судебное заседание не явился, неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ОАО «Концерн МонАрх» - Боглаева А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ОАО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ЗАО «Стройиндустрия-4» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ЗАО «МонАрх и Р» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы (Администрация), ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Инвестор-1), ЗАО «Стройиндустрия-4» (Инвестор-2) заключен инвестиционный контракт №.

Предметом инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства жилых домов на строительной площадке по адресу: <адрес> с ориентировочным объемом инвестиций ***. рублей.

В рамках реализации инвестиционного проекта инвесторы обязались за счет собственных (заемных и/или привлеченных) средств произвести новое строительство указанных объектов.

В соответствии с указанным инвестиционным контрактом ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» (Инвестор-1), ЗАО «Стройиндустрия-4» (Инвестор-2) и ОАО «Концерн МонАрх» (Соинвестор) заключен договор № о привлечении инвестиций в строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Предметом договора является привлечение средств Соинвестора для инвестирования проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, инженерными сетями, благоустройством и защитным сооружением ГО по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Домостроительный комбинат №1», ЗАО «Стройиндустрия-4», ОАО «Концерн МонАрх» подписан протокол предварительного распределения квартир по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Концерн МонАрх» и ЗАО «МонАрх и Р» заключен договор № перемены лица в обязательстве по приобретению в собственность квартиры, расположенной в первой секции на *** этаже, номер на площадке ***, ориентировочной общей проектной площадью 105,5 кв.м в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МонАрх и Р» и ООО «ТК «Плион» заключен договор № перемены лица в обязательстве, по которому ООО «ТК Плион» принял на себя часть прав (требований) и обязанностей, принадлежащих ЗАО «МонАрх и Р», а именно права и обязанности направленные на приобретение в собственность квартиры, расположенной в первой секции на *** этаже, номер на площадке ***, ориентировочной общей проектной площадью 105,5 кв.м в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТК Плион» и Шипляковой Н.А. заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, в силу которого между сторонами в будущем будет заключен договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, расположенной в первой секции, на *** этаже, номер на площадке ***, ориентировочной общей площадью *** кв.м.

В силу п. 1.2.4 договора, в целях доказательства намерения Шипляковой Н.А. приобрести квартиру и обеспечения исполнения обязательства она перечисляет в срок не более 5 рабочих дней с даты заключения договора на счет ООО «ТК Плион» сумму в размере *** рублей.

В силу п. 1.4 договора, стороны договора обязались заключить договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки приемочной комиссией и в течение 45 календарных дней с момента получения ООО «ТК Плион» свидетельства о праве собственности на квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТК «Плион» и Шипляковой Н.А. подписан акт об исполнении обязательства по предварительному договору № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, согласно которому Шиплякова Н.А. перечислила сумму в размере *** руб. на расчетный счет ООО «ТК Плион».

Исполнение обязательств по оплате квартиры в размере *** руб. подтверждается также копией извещения о совершении платежа в указанном размере в пользу ООО «ТК Плион» по предварительному договору №.

Разрешением от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию.

Жилому дому, в котором находится спорная квартира №, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта Шипляковой Н.А. переданы ключи от квартиры.

Согласно экспликации и поэтажному плану, спорная квартира имеет общую площадь *** кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ОАО «Концерн МонАрх».

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время истец фактически проживает в спорной квартире, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, иные лица на квартиру своих прав не предъявляют.

Между тем, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект, поскольку ответчиками допущено нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства и документов, необходимых для регистрации такого права.

С учетом того, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время квартира находится в её фактическом владении и пользовании, при этом ОАО «Концерн МонАрх» не возражает против исковых требований, суд признает за Шипляковой Н.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, при этом право собственности ОАО «Концерн МонАрх» подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Шипляковой Н. А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Право собственности ОАО «Концерн МонАрх» на жилое помещение по адресу: <адрес> - прекратить.

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности Шипляковой Н. А. указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для погашения записи о праве собственности ОАО «Концерн МонАрх» на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                         Демочкина О.В.