Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-139/2022 (2-3098/2021;) ~ М-3063/2021 от 30.08.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                      26 января 2022 года

                                              дело № 2-139/2022

                                 УИД 72RS0021-01-2021-004333-78

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

с участием старшего помощника прокурора Тюменского района Ялдышевой Е.С.

при секретаре Пугиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «БМ-Банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Запсибкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением в виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выселении из данного жилого помещения, взыскании с ответчиков в свою пользу расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и ФИО1 был заключен договор кредитования №И, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 9 200 000 рублей на приобретение земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлась ипотека участка и жилого дома в силу закона. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору по возврату кредита, уплате процентов, банк был вынужден обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога. Решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № 2-738/2017 исковые требования банка были удовлетворены, с заемщика была взыскана задолженность в размере 9 392 508,51 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 000 рублей, обращено взыскание на земельный участок в пользу банка с определением продажной цены в размере 11 500 000 рублей. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ОМП УФССП России по Тюменской области было возбуждено исполнительное производство №-ИП. Заемщик требование о возврате задолженности в добровольном порядке не исполнил, в связи с чем земельный участок и жилой дом были переданы на реализацию с начальной продажной ценой в размере 11 500 000 рублей. Поскольку первоначальные и повторные торги, в связи с отсутствием заявок на участие в торгах жилого помещения были признаны несостоявшимися, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и жилой дом были переданы взыскателю – истцу на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о государственной регистрации недвижимого имущества за взыскателем от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество, нереализованное в принудительном порядке, было передано взыскателю по цене 8 625 000 руб. Ссылается на то, что Управлением Росреестра по Тюменской области было зарегистрировано право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество. Утверждает, что в жилом помещении зарегистрированы ответчики. В связи с тем, что право пользования жилым помещением у заемщика и членов его семьи прекращено, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении дома и снятии с регистрационного учета в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

Судом установлено, что ПАО «Запсибкомбанк» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к АО «БМ-Банк», что подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85-87), в связи с чем на основании ст. 44 ГПК РФ АО «БМ-Банк» является правопреемником ПАО «Запсибкомбанк».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1

Представитель истца Семенченко А.Г., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88), в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что на сегодняшний день ситуация не изменилась, на контакт ответчики не идут, в добровольном порядке они не намерены покидать жилое помещение.

Участвующий в деле старший помощник прокурора Тюменского района Ялдышева Е.С. в заключении указала о наличии правовых оснований для выселения ответчиков из жилого помещения и признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД России по Тюменской областив судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 60).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

Заслушав объяснения представителя истца, заключение старшего помощника прокурора Тюменского района, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования АО «БМ-Банк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Тюмени по гражданскому делу № 2-738/2017 по иску ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, вынесено решение об удовлетворении исковых требований (л.д. 7-10).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ведущим судебным приставом-исполнителем МО по ОИП УФССП России по Тюменской области по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа серии ФС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Центральным районным судом г. Тюмени по делу № 2-738/20217, с предметом исполнения – обращение взыскания на предмет залога в отношении должника ФИО1, в пользу взыскателя ПАО «Запсибкомбанк» составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, арестованного по акту от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом площадью 291.7 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Как видно из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Запсибкомбанк» является собственником жилого дома, площадью 291.7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

Согласно поквартирной карточке на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Запсибкомбанк» были направлены в адрес ФИО2, ФИО3 уведомления с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ добровольно освободить жилой дом и сняться с регистрации по месту жительства: <адрес> (л.д. 16, 17).

Из пояснений представителя истца следует, что в спорном жилом доме также фактически проживает ответчик ФИО1

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Положениями ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт перехода к истцу права собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, а также учитывая, что ответчики ФИО9 фактически проживают в жилом помещении без согласия на это собственника, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселения ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, ст.ст. 3, 12, 55-56, 67, 68, 71, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «БМ-Банк» удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО9 Яна ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2022 года

Судья                (подпись)                        Н.В. Губская

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья                                            Н.В. Губская