Решение по делу № 2-875/2013 ~ М-774/2013 от 24.06.2013

Дело №2-875/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего:                         Литвиненко И.В.

При секретаре:                             Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании 04 июля 2013 г. дело по исковому заявлению Загайнова А.А. к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Загайнов А.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию «Мысковский городской округ» о признании права собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что по расписке от 27.12.2004 года Загайновым А.А. в собственность был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен за 70 000 руб. Расписка написана прежним собственником ФИО1 (проживающей <адрес>) в присутствии свидетелей ФИО2 (проживающей <адрес>) и ФИО3 (проживающего <адрес>).

Ранее также по расписке от 18.07.2002 года вышеуказанный жилой дом был приобретен мужем ФИО1 - ФИО4 в собственность у ФИО5 (проживающего <адрес>) за 20 000 руб. в присутствии свидетелей ФИО6 (проживающей <адрес>) и ФИО7 (проживающей <адрес>), а также в присутствии старосты ФИО8.

ФИО5 также по расписке от 14.06.1983 года приобрел данный дом у ФИО9 (проживающего <адрес>) за 1750 руб. в присутствии свидетелей ФИО10 (проживающей <адрес>) и ФИО11 (проживающей <адрес>), а также в присутствии депутата Подобасского сельского совета ФИО12.

Согласно технического паспорта Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 27 БТИ г. Мыски на здание (тип объекта учета) жилой дом (наименование объекта) жилое (назначение объекта) адрес (местоположение) объекта: <адрес>, инвентарный №, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., число этажей надземной части 1, состоит из 3-х комнат, деревянно-рубленный.

Жилой дом, расположен на земельном участке с прилегающими зданиями, сооружениями - железобетонным гаражом, деревянным сараем, тесовым и из сайдинга навесами - 2 шт., рубленной баней и сетка-рабица ограждением. Стоимость жилого дома в настоящее время 51 000 руб.

Согласно Распоряжения Администрации Подобасского сельсовета г.Мыски №59 от 27.12.2004 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома»:

В связи с отказом от строительства, изъят земельный участок у ФИО1 по <адрес> площадью 800 кв.м.

Отведен земельный участок из состава земель Подобасской сельской администрации в аренду сроком на 11 месяцев Загайнову А.А.,земельный участок площадью 0,30 га по <адрес> под строительство дома.

Распоряжение Администрации Подобасского сельсовета г. Мыски № 59 от 27.12.2004 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» подтверждается книгой распоряжений Подобасской сельской администрации (административно-хозяйственные) начало 2002 декабрь 2004 (Дело №)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 24.05.2013 года № Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области межрайонный отдел № 7, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов весь; разрешенное и фактическое использование (характеристика деятельности) — для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровая стоимость 34 120 руб.. удельный показатель кадастровой стоимости 42,65 руб./кв.м.; система координат МСК 42 (Кемеровская область зона 2); Дата внесения номера в госудаственный кадастр недвижимости 29.10.2005 года.

Согласно кадастрового плана территории (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 22.11.2011 года № № п/п 168. : 169, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, площадь 800 кв.м.

Просит признать право собственности за Загайновым А.А. на жилой дом одноэтажный деревянно-рубленный, из 3-х комнат, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

В судебном заседании Загайнов А.А. на заявленных требованиях настаивал..

Представитель Муниципального образования «Мысковский городской округ» просила рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражала.

Суд выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела приходит к следующему выводу.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что по расписке от 27.12.2004 года Загайновым А.А. в собственность был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данный жилой дом был приобретен за 70 000 руб.

В соответствии с распиской между Загайновым А.А. и ФИО1 от 27.12.2004 было достигнуто соглашение о том, что спорный объект недвижимости – жилой дом по адресу <адрес>, переходит к Загайнову А.А.. При покупке указанного имущества денежные средства переданы продавцу ФИО1.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

В силу ч. 5 ст. 30 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке: выбор земельного участка и принятие в порядке решения о предварительном согласовании места размещения объекта; проведение работ по формированию земельного участка; государственный кадастровый учет земельного участка; принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства.

Из имеющихся в материалах дела следует, что Загайнов А.А. приобрел дом по адресу <адрес>, после чего по Распоряжению Администрации Подобасского сельсовета г.Мыски №59 от 27.12.2004 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома»:

В связи с отказом от строительства, изъят земельный участок у ФИО1 по <адрес> площадью 800 кв.м.

Отведен земельный участок из состава земель Подобасской сельской администрации в аренду сроком на 11 месяцев Загайнову А.А.,земельный участок площадью 0,30 га по <адрес> под строительство дома.

Распоряжение Администрации Подобасского сельсовета г. Мыски № 59 от 27.12.2004 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома» подтверждается книгой распоряжений Подобасской сельской администрации (административно-хозяйственные) начало 2002 декабрь 2004 (Дело №)

Согласно кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 24.05.2013 года № Филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области межрайонный отдел № 7, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, земли населенных пунктов весь; разрешенное и фактическое использование (характеристика деятельности) — для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровая стоимость 34 120 руб.. удельный показатель кадастровой стоимости 42,65 руб./кв.м.; система координат МСК 42 (Кемеровская область зона 2); Дата внесения номера в госудаственный кадастр недвижимости 29.10.2005 года.

Согласно кадастрового плана территории (выписки из государственного кадастра недвижимости) от 22.11.2011 года № № п/п 168. : 169, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, разрешенное использование - для ведения подсобного хозяйства, площадь 800 кв.м.

Техническим паспортом по состоянию на 28.05.2013 - жилой дом по адресу <адрес>, инвентарный №, общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., число этажей надземной части 1, состоит из 3-х комнат, деревянно-рубленный.

Жилой дом, расположен на земельном участке с прилегающими зданиями, сооружениями - железобетонным гаражом, деревянным сараем, тесовым и из сайдинга навесами - 2 шт., рубленной баней и сетка-рабица ограждением. Стоимость жилого дома в настоящее время 51 000 руб.

Таким образом подтверждается, что в техническом паспорте указаны и определены наименование объекта и его назначение, что позволяет суду сделать вывод о том, что дом полностью выстроен, однако, поскольку истцом не представлены разрешение на строительство, договор типовой застройки и разрешение на ввод в эксплуатацию, что является необходимым условием для начала строительства и установления принадлежности объекта, то суд считает, что данный объект (гараж) является самовольной постройкой.

В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В суде также установлено, что с момента начала приобретения дома и владения домом Загайнов А.А. пользовался земельным участком для строительства дома.

Кроме того, земельный участок на котором расположен дом (самовольная постройка), под обременением и запрещением не состоит.

Право осуществлять строительство недвижимого имущества ограничено необходимостью соблюдения не только строительных норм и правил, но и требований о назначении земельного участка, а также установленного вида использования территории. Подобная регламентация градостроительной деятельности необходима для согласования государственных, общественных и частных интересов в данной области в целях обеспечения благоприятных условий проживания посредством соблюдения требований, установленных нормативными правовыми актами и градостроительными нормами и правилами, а также контролем за их выполнением.

Поскольку на земельном участке, занятом спорной самовольной постройкой, в соответствии с генеральным планом развития города предполагалось строительство домов, то у суда нет оснований для отказа в признании права собственности на самовольную постройку, поскольку это не противоречит общественным интересам в области градостроительства.

Таким образом, оснований для отказа истцу в требованиях судом не установлено, поскольку право собственности на дом (самовольную постройку) никем не оспариваются.

Поскольку в настоящее время на земельном участке истцом выстроен дом (самовольная постройка), поэтому требования истца о признании за ним права собственности обоснованны.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░, ░░ 3-░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 42,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 32 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░ 2013.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░░