Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1054/2015 ~ М-721/2015 от 19.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18.05.2015 года

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Поповой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/2015 по иску открытого акционерного общества <данные изъяты> к Ниязову ФИО5 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рубля, обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО <данные изъяты> и ответчиком Ниязовым ФИО7 был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> % годовых на приобретение жилого помещения в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, банком было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Ниязову ФИО8 на праве собственности, ипотека в силу закона – жилое помещение в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства, предусмотренные условиями кредитного договора: неоднократно нарушал установленные сроки внесения платежей по кредитному договору. В целях установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества была проведена независимая оценка рыночной стоимости такого имущества, согласно которой рыночная стоимость указанного имущества составила <данные изъяты> рублей. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> – долг по процентам, <данные изъяты> – долг по неустойкам, которую истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать расходы по оплате госпошлины, расходы по проведению оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Жарков ФИО10 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что последний платеж по кредиту был произведен ДД.ММ.ГГГГ года, после этого погашение кредита и процентов не производилось.

Ответчик Ниязов ФИО12 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, о причинах неявки суд не известил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствии ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что между ОАО <данные изъяты> и ответчиком Ниязовым ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> руб., под <данные изъяты> % годовых на приобретение жилого помещения в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, сроком на <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления (л.д.9-15).

Согласно заявления заемщика на зачисление кредита от ДД.ММ.ГГГГ года выдача кредита производилась путем зачисления всей суммы обусловленной в кредитном договоре на счет заемщика, открытый в банке для целей использования банком и заемщиком своих обязательств по кредитному договору (л.д.16).

Согласно п.4.1 кредитного договора, погашение кредита осуществляется заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, с которым ответчик был ознакомлен под роспись. Согласно графика платежей (л.д.13) платежи по кредиту должны вноситься <данные изъяты> числа каждого месяца.

Согласно п. 2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору Заемщик предоставляет кредитору в залог имущество - жилое помещение в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.3.4. кредитного договора кредитор имеет потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору.

ОАО <данные изъяты> свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, перечислив на счет ответчика Ниязова ФИО16 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается отчетом по счету (л.д.17).

Заемщиком не исполняются обязательства по уплате основного долга и начисленных процентов, что подтверждается расчетом суммы по кредитному договору (л.д.7-8).

В связи с неисполнением ответчиком Ниязовым ФИО17 обязательств по оплате кредита ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.18) Требования ответчиком Ниязовым ФИО19 не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.19) Требования ответчиком Ниязовым ФИО21 не исполнены.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика Ниязова ФИО23 по кредитному договору составляет <данные изъяты> рубля, в том числе: <данные изъяты> – просроченная задолженность по кредиту, <данные изъяты> – долг по процентам, <данные изъяты> – долг по неустойкам.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённых договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Таким образом, суд считает установленным факт нарушения ответчиком Ниязовым ФИО24 условий кредитного договора, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, процентов и неустойки, суд считает обоснованным и законным.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика Ниязова ФИО25 по кредитному договору, истцом было принято в залог недвижимое имущество, принадлежащее ответчику Ниязову ФИО26 на праве собственности – жилое помещение в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ч.5 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, рыночная стоимость жилого помещения в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с этим, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, как <данные изъяты> % от <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, расходы за проведение оценки рыночной стоимости объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей.     

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199, 56, 98, 233 ГПК РФ, ст. 309, 310, 809-811, 819 ГК РФ, ст.ст.47, 50- 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Ниязова ФИО27 в пользу открытого акционерного общества <данные изъяты> задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты>., расходы за проведение оценки в сумме <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение в коммунальной квартире, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, условный номер:№ путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течении 1 месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано- в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Судья     (подпись)     Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 25.05.2015 года.

Подлинник заочного решения хранится в гражданском деле № 2-1054/2014 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Заочное решение вступило в законную силу «____»_________2015 года

Копия верна.

Федеральный судья                          Хромова С.А.