Решение от 21.03.2016 по делу № 33-2572/2016 от 29.02.2016

Судья Синицын К.В. дело № 33-2572

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 марта 2016 года г. Владивосток

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего судьи Бизякиной Н.П.,

судей: Игошевой О.И., Бичуковой И.Б.,

при секретаре Сылко Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого А.В. к ТСЖ «Славянская, хх» о признании недействительным протокола правления ТСЖ № х от х года по апелляционной жалобе Краевого А.В. на решение Ленинского районного суда г. Владивостока от 17 декабря 2015 года, которым в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Игошевой О.И., выслушав истца и его представителя А., представителей ТСЖ «Славянка, 17» Г., А., В., судебная коллегия

установила:

Обращаясь хххх года в суд с настоящим иском, Краевой А.В. указал, что является собственником квартиры № хх по ул. Хххх, хх, в г. Владивостоке на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № хх от хххх года. ТСЖ «Славянская, хх», зарегистрированное в качестве юридического лица ххх года, управляет данным строящимся многоквартирным домом. Хххх года он подал заявление о приеме в члены ТСЖ, в хххх года он был избран членом правления товарищества. Ххххх года при рассмотрении Приморским краевым судом апелляционной жалобы на решение Ленинского районного суда г. Владивостока по делу № хххх по его иску к ТСЖ об оспаривании протокола общего собрания, он узнал о существовании протокола правления ТСЖ № хх от ххх года. Считает данный протокол недействительным, так как указанный в нем вопрос о принятии его в члены ТСЖ на правление не выносился, и решения отложить данный вопрос до сдачи дома в эксплуатацию на правлении не принималось. Указывает на то, что товарищество незаконно не принимает его в члены ТСЖ, хотя другие члены товарищества, также как и он, не имели документов о праве собственности на жилые помещения. В ЕГРЮЛ имеется запись о решении общего собрания ТСЖ от хххх года. Сведений о решении правления от хххх года нигде не имеется, хотя из его содержания следует, что на этом собрании председателем правления избран Шулятьев В.А. Считает протокол незаконным, и нарушающим его право, как собственника квартиры, на вступление в члены товарищества.

Представители ТСЖ, возражая против иска, указали на пропуск истцом срока исковой давности и на необоснованность иска по существу. Указали на наличие других судебных постановлений, имеющих преюдициальное значение для данного спора, которыми установлено, что Краевой А.В. не является членом ТСЖ «Славянская, хх». На момент подачи заявления о вступлении в члены ТСЖ в хххх года он собственником жилья не являлся, подтверждающих документов к заявлению не прилагал. Х-ая блок- секция, в которой находится квартира № ххх, является самостоятельным строением, примыкающим к хх-ой блок-секции, еще не сданной в эксплуатацию. Разрешительных документов на возведение Хх-ой блок- секции не имеется, правоустанавливающих документов у дольщиков этой секции не имеется, но имеются случаи двойной и тройной продажи квартир в ххх-ой блок-секции. В связи с этим на правлении хххх года было решено не принимать в ТСЖ дольщиков ххх блок-секции до сдачи дома в эксплуатацию и до получения правоустанавливающих документов.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении иска, с которым не согласился Краевой А.В., им подана апелляционная жалоба об отмене судебного решения.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.

По делу установлено, что Краевой А.В. является собственником квартиры № хххх по ул. Ххххх, ххх, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ххххх года ( л.д. 9). Данное свидетельство выдано с учетом договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. Ххххх, ххх, на основании решений Ленинского районного суда г. Владивостока от ххх года и от ххххх года.

Согласно оспариваемому истцом протоколу заседания правления ТСЖ «Славянская» № х от ххх года, на заседании был избран председатель правления А., и решено отложить принятие дольщиков хх-ой очереди хх-ой блок-секции ( то есть хх-ой блок-секции) в члены товарищества до сдачи дома в эксплуатацию и оформления права ( л.д. 10-11).

Квартира Краевого А.В. находится в хх-ой блок-секции или во хх-ой очереди хх-ой блок-секции ( как принято указывать в ТСЖ). На момент подачи Краевым А.В. заявления в хххх года о приеме в члены товарищества, собственником квартиры он не являлся, право собственности на квартиру № ххх зарегистрировано не было. У Краевого А.В. имелся договор о долевом участии в строительстве на квартиру № ххх, у ТСЖ «Славянская, хх», имелись сведения о другом дольщике на эту же квартиру.

Разрешая настоящий спор, суд учитывал выводы других судебных постановлений, по спорам между теми же сторонами.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Приморского краевого суда от хххх года было отменено решение Ленинского районного суда г. Владивостока от хххх года и Краевому А.В. было отказано в иске к ТСЖ «Славянская,хх» и А. о признании недействительным протоколов общего собрания ТСЖ от хххх года, и исключении из реестра сведений о председателе правления ТСЖ А., внесенные на основании записи ххх от ххх года.

Краевому А.В. отказано в указанном иске в связи с тем, что он не является членом ТСЖ и не вправе оспаривать решение общего собрания товарищества.

Из Устава ТСЖ «Славянская, ххх», утвержденного ххх года следует, что членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании его заявления о вступлении в ТСЖ. Уставом предусмотрено, что для этого подается заявление на имя председателя правления с приложением копий свидетельства о государственной регистрации права на собственность и технического паспорта на занимаемое жилое и/или нежилое помещение. В течение 10 дней правление ТСЖ рассматривает документы и принимает решение о приеме или об отказе в членстве, оформленное протоколом заседания правления (п. 4.1, 4.5, 4.6 Устава).

При разрешении настоящего спора суд, проанализировав положения Устава товарищества, также установил, что Краевой А.В. в члены товарищества в порядке, установленном Уставом, не принимался, поэтому не вправе оспаривать решения собрания товарищества и решения правления.

Список заявлений о вступлении в ТСЖ «Славянская,хх» дольщиков х-ой блок-секции дома, среди которых имеется фамилия Краевого А.В., рассматривался на правлении хххх года. На правлении было принято решение об отложении принятия указанных дольщиков этой блок-секции в члены ТСЖ до сдачи дома в эксплуатацию и оформлении дольщиками права собственности.

Имеют преюдициальное значение для настоящего дела и выводы решения Ленинского районного суда г. Владивостока от хххх года, которым удовлетворен иск А., Л. и Н. к К. и другим лицам о признании недействительным заочного решения общего собрания членов ТСЖ «Славянская, хх», проведенного в период с х по хххх года. На этом собрании разрешен вопрос о переизбрании председателя ТСЖ «Славянская хх» А. и избрании Краевого А.В.

В рамках указанного спора судом установлено, что Краевой А.В., инициатор собрания, не являлся членом ТСЖ «Славянская, хх».

Учитывая выводы вышеуказанных судебных постановлений, при разрешении настоящего иска Краевого А.В. суд также пришел к выводу о том, что на момент подачи заявления в ххх года истец собственником жилого помещения не являлся, поэтому не был принят в члены товарищества.

Приведя в решении суда положения статей 46, 139, 143, 147 ЖК РФ, суд указал на необоснованность заявленного иска.

Доводы истца о том, что на оспариваемом заседании правления вопрос о выборе А. председателем не разрешался, судом оценены и не признаны основанием для удовлетворения иска.

А. избран председателем правления ТСЖ на заочном собрании членов ТСЖ, оформленным протоколом от ххххх года. Именно данный протокол был представлен товариществом в ИФНС на регистрацию изменений в ЕГРЮЛ. Повторное рассмотрение этого же вопроса на правлении ххххх года правовых последствий не влечет, и права и законные интересы истца не затрагивает.

В удовлетворении иска Краевому А.В. отказано правильно.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: