Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2017 ~ М-164/2017 от 16.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 27 апреля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе: председательствующей судьи Шишовой Л.А., при секретаре Карягиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-272/2017 по иску Сауниной ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Саунина Ж.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

Истец Саунина Ж.И., поддержала исковые требования, также пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.Вышеуказанный участок был приобретен ей в собственность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.В ноябре месяце ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка.При проведении кадастровых работ Сергиевский ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка при уточнении составила <данные изъяты>. Захвата государственных или муниципальных земель, а также земельных участков, принадлежащих иным собственникам не было, права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка в неизменном виде существуют на местности более 15 лет. Было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием.Споров по границам земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ей, со смежными землепользователями не имеется, границы согласованы, подписан акт согласования границ. Границы данного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУЛ <адрес> «ЦТИ» существуют уже на местности более 15 лет.

Представитель ответчика- Администрации муниципального района <адрес> Пимкина О.Н.- в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва- просили дело рассмотреть без их участия, в удовлетворении исковых требований не возражают.

3-е лицо Шапеева Т.Н. в удовлетворении исковых требований не возражала, также пояснила, что истец её соседка, она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Споров по границам нет. Местоположение забора никогда не менялось.

Представитель третьего лица - Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», просят дело рассмотреть без участия их представителя, исковые требования поддерживают.

Представитель третьего лица Управления <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщалось.

 Выслушав истца, третье лицо, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ Сауниной Ж.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.5)

Согласно акта согласования границ земельного участка - кадастровый №, площадью <данные изъяты> местоположение границ земельного участка согласовано.(л.д.12)

В ноябре ДД.ММ.ГГГГ Саунина Ж.И. обратилась в ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал с заявлением об установлении границ земельного участка.

Однако, ГУП <адрес> «ЦТИ» Сергиевский филиал, согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) рекомендовал Сауниной Ж.И. обратиться в суд, поскольку, при установлении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных измерений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка, указанной в ответе Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка при уточнении составила <данные изъяты>., что является препятствием для дальнейшего проведения работ, что подтверждается предыдущим планом земельного участка (л.д.6-9), согласно которого площадь земельного участка указана: размером <данные изъяты> и планом установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года(л.д. 11), согласно которого площадь земельного участка кадастровый № составляет <данные изъяты>

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу п.1 ст.39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Пересечение границ земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Согласно ст. 46 Правил землепользования и застройки городского поселения Суходол муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей городского поселения Суходол от 18 ноября №, минимальный размер земельного участка для индивидуальной жилой застройки для зоны Ж1 составляет <данные изъяты>

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границы земельного участка Сауниной Ж.И. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Сауниной Ж.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, границы должны быть определены по плану установления границ земельных участков кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правообладателем которого является Саунина ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова