Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3041/2016 ~ М-2438/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-3041/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2016 года город Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дмитренко В.М.

при секретаре Свидиной Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колчева ФИО6 к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области об исправлении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Колчев В.И. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН на земельный участок.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка общей площадью 987 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка внесены в данные государственного кадастра недвижимости. В настоящее время истец узнал, что сведения о координатах характерных точек границ земельного участка № внесены в данные ГКН с кадастровой ошибкой, выразившейся в смещении кадастровых границ указанного земельного участка по всему периметру относительно их фактического местоположения. Исправление кадастровых ошибок на принадлежащий истца земельный участок во внесудебном порядке является невозможным, так как осуществлена координатная привязка кадастровых границ его земельного участка к кадастровым границам смежных земельных участков, сведения о местоположении границ которых также внесены в данные ГКН с кадастровой ошибкой. Таким образом, требуется пересчёт координат большого количества земельных участков в <адрес>. По указанной причине единственным технически возможным вариантом исправления кадастровой ошибки является исключение из данных ГКН сведений о местоположении границ принадлежащего истцу земельного участка и повторное установление границ в соответствии с его фактическим местоположением.

Истец Колчев В.И. просит суд: исправить кадастровые ошибки в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, посредством исключения из данных государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в данные ГКН уточненных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Колчев В.И. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель Васьянова И.В., действующая на основании доверенности, иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила исправить кадастровую ошибку и установить границы земельного участка истца по варианту, предложенному экспертом Земсковым А.С.

Ответчик ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу Колчеву В.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 987 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка с кадастровым номером № являются установленными, сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) внесены в данные государственного кадастра недвижимости.

Для целей проверки доводов истца о наличии в сведениях ГКН на земельный участок с кадастровым номером № кадастровых ошибок, определением Щелковского городского суда Московской области от 12.05.2016 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертом ФИО5

В соответствии с заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, с учетом фактического ограждения, имеющегося по всему периметру земельного участка истца, его площадь составляет 1011 кв.м.

Согласно проведенным экспертом исследованиям и данным ГКН, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020206:174, отличаются от их фактического положения, то есть смещены на северо-запад в среднем на 4,5 м от четко опознаваемых положений межевых знаков, являющимися углами ограждений, что находится за пределами допустимой погрешности в определении координат характерных точек границ земельного участка.

Так, согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 17 августа 2012 г. № 518 «О требованиях к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, а также контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке» допустимое расхождение в определении координат характерных точек границ земельного участка в границах населенных пунктов составляет 0,1 м.

Согласно проведенным исследованиям установлено, что объект экспертизы по своей фактической восточной границе граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, сведения о границах которых также внесены в ГКН и в пределах допуска совпадают с существующим фактическим ограждением. При этом кадастровые границы земельного участка истца с кадастровым номером № имеет межполосицу шириной в среднем 3,5 м между вышеуказанными земельными участками.

Таким образом, согласно проведенных исследований, эксперт пришёл к однозначному выводу о наличии кадастровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложен единственный технически возможный вариант исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, при котором восточная и южная границы земельного участка истца устанавливаются в соответствии с данными ГКН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №; западная граница устанавливается по существующему фактическому ограждению; а северная граница устанавливается таким образом, чтобы площадь земельного участка соответствовала правоустанавливающим документам и данным ГКН и составляет 987 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом исправления кадастровой ошибки, поскольку он разработан с учётом данных правоустанавливающих документов истца на спорный земельный участок, а также учитывает фактические границы земельного участка истца и данные государственного кадастра недвижимости на земельные участки смежных землепользователей.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Колчева ФИО7 к ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области об исправлении кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок - удовлетворить.

Исправить кадастровые ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом ФИО5, следующим образом:

исключить из данных государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>;

внести в данные государственного кадастра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2.

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья В.М. Дмитренко