Решение по делу № 2-5908/2012 ~ М-4395/2012 от 07.06.2012

Дело № 2-5908/12 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2012 года                  г.Уфа                                                             

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шамсетдиновой А.П.

с участием представителя истицы - ФИО13, действующей на основании доверенности от < дата >,

представителя ответчика - ФИО14, действующей на основании доверенности от < дата >,

представителя ответчика - адвоката ФИО15, представившей удостоверение ...,

при секретаре Абдуллиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании недействительным протокола общего собрания членов кооператива,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась с иском к ЖСК «СТРОИМ ДОМ» о признании недействительным протокола ... общего собрания членов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» от < дата >, восстановлении истицы в членах ЖСК «СТРОИМ ДОМ».

В обоснование своих требований указала, что < дата > между ней и ответчиком в лице председателя кооператива ФИО10, был заключен членский договор (договор присоединения) ....

В целях удовлетворения потребностей своих членов в приобретении жилой недвижимости ответчик заключил договор соинвестирования ... от < дата > с ООО «ФПК «Полимер» и ОАО «СтройПроектЦентр», в соответствии с которым кооператив приобретает имущественные права на жилые помещения, входящие в состав жилого дома, строительный ..., расположенного по адресу: ..., микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым № ... ориентировочный срок сдачи в эксплуатацию - 4 квартал 2011 года.

За истицей как за членом кооператива в соответствии с п.3 договора было закреплено право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес ..., блок (секция) номер: ... общей площадью ... кв. м на 4 этаже 25-этажного дома, количество комнат - 1, ориентировочная стоимость объекта недвижимости - ... руб., из расчета стоимости за 1 кв.метр - ... руб.

В соответствии с п.6 членского договора член кооператива обязуется осуществлять внесение паевых и членских взносов в соответствии с графиком платежей, приложением ... к членскому договору.

< дата > истицей ответчику по акту приема-передачи был передан простой вексель по предъявлению СПЦ ... от < дата >, эмитентом которого являлся ОАО «СтройПроектЦентр». В соответствии с указанным актом ответчик принял данный вексель по номиналу в счет расчетов с истцом по членскому договору.

В январе 2012 г. истица получила от ответчика письмо о том, что в соответствии с решением общего собрания членов кооператива от < дата > (протокол ...) истица исключена из членов кооператива в связи с отказом получения направленных ей документов.

В обоснование иска указала, что собрание членов кооператива от < дата > было неправомочно, поскольку ни она, ни другие члены кооператива не были уведомлены, не принимали участия; так же считает, что не уплаченный членский взнос в размере ... руб. является незначительной суммой и не может служить основанием для исключения из членов Кооператива.

Кроме того, в обоснование иска истица указывает на то, что ответчик так же не исполняет свои обязательства в срок - по условиям членского договора срок сдачи дома - 4 квартал 2011 г., однако, даже в 2012 году дом не будет построен.

В судебном заседании истица и её представитель требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика требования не признали по тем основаниям, что истица грубо нарушила обязательство по членскому договору в то время, как п.п. 3.9, 3.9.1 Положения «О порядке приема в ЖСК «СТРОИМ ДОМ»…» член кооператива может быть исключен решением общего собрания кооператива по представлению председателя правления при наличии у члена кооператива просрочки по уплате членского взноса, установленного членским договором, если просрочка допущена на срок более одного месяца.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу названной нормы лицо вправе обратиться в суд в целях: защиты своего нарушенного права; защиты нарушенных прав других лиц (в случаях, предусмотренных законом); защиты прав и интересов организаций, государства и общества; оспаривания им прав других лиц и государства; защиты любого охраняемого законом интереса (в т.ч. и неимущественного характера, например, чести, достоинства, деловой репутации).

Согласно части первой статьи 117 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

По правилам части шестой статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Из материалов дела следует, что < дата > в 16 час., место проведения - ..., состоялось заседание общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «СТРОИМ ДОМ», на котором присутствовало из 421 член кооператива:

- от ООО «ФПК «Полимер» ФИО1 - ... голосов;

- ФИО2 - ... голос;

- от ООО «Комплекс» ФИО3 - ... голоса;

- от ООО «Меркурий» ФИО4 - ... голос;

- ФИО5 - ... голос;

- ФИО6 - ... голоса;

- ФИО7 - ... голос;

- ФИО8 - ... голос;

- ФИО9 - ... голос;

- ФИО10 от своего имени и от имени 278 членов ЖСК «СТРОИМ ДОМ», итого ... голосов.

Из представленных суду копий доверенностей членов ЖСК «СТРОИМ ДОМ» видно, что доверенности никем не заверены.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что голоса членов ЖСК «СТРОИМ ДОМ», от имени которых ФИО10 представительствовал на собрании ЖСК «СТРОИМ ДОМ» < дата >, не могут быть учтены, поскольку не был надлежащим образом уполномочен, следовательно, собрание < дата > проведено в отсутствие необходимого кворума, противоречит требованиям ст. 117 Жилищного кодекса РФ о правомочности собрания членов жилищного строительного кооператива в случае присутствия на собрании более пятидесяти процентов членов кооператива.

Исходя из изложенного, суд считает, что права ФИО12 подлежат восстановлению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО12 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ» о признании недействительным протокола общего собрания членов кооператива удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов Жилищно-строительного кооператива «СТРОИМ ДОМ», изложенное в протоколе ..., от < дата > в части исключения ФИО12, < дата > г.р., из членов ЖСК «СТРОИМ ДОМ», снятии с ... закрепления за ФИО12 и возврате паевого взноса.

Восстановить ФИО11, < дата > г.р., в членах Жилищно-строительного кооператива «СТРОИМ ДОМ».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, через Советский районный суд ... РБ.

Судья         А.П.Шамсетдинова