Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3381/2012 ~ М-3188/2012 от 19.06.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.08.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Курмаевой А.Х.

при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3381/12 по иску Пикалова А.В. к ООО «Самарская строительная корпорация», Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Пикалов А.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение. Просит признать за ним право собственности на *** квартиру №..., общей площадью *** кв.м., расположенную на 11 этаже жилого дома по адресу: адрес; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представители истца Пикалова А.В. – Горохов С.А., Шохрина И.А., действующие по доверенности №... от дата, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель Администрации г.о. Самары – Потапов Я.Ю., действующий по доверенности №... от дата, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Пикалова А.В. оставил на усмотрение суда по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление (л.д. 76-78).

Представитель ООО «Самарская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 87). Кроме того, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований (л.д. 84-86).

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований Пикалова А.В. оставил на усмотрение суда (л.д. 93-95).

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской (л.д. 91), причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителей истца, представителя Администрации г.о. Самары, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Кормашовой Т.В. («Соинвестор») и ООО «Самарская общестроительная корпорация» («Инвестор») был заключен договор инвестирования строительства жилого дома, в соответствии с п. 1.1 которого Инвестор передал Соинвестору правомочия по инвестированию строительства 5 секции жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в собственность после ввода жилого дома в эксплуатацию, трехкомнатной квартиры, расположенной на 11 этаже пятой секции, площадью *** кв.м. (площадь включает общую площадь квартиры и площадь балконов и лоджий) (л.д. 22-26).

дата между Кормашовой Т.В. (цедент), с одной стороны, и Пикаловым А.В. (цессионарий), с другой стороны, был заключен договор уступки права требования по договору №... инвестирования строительства жилого дома от дата, согласно п. 1.1. которого цедент передает, а цессионарий принимает на себя право требования к должнику цедента – ООО «Самарская общестроительная корпорация», в части и на условиях, определяемых договором, а именно: право требования передачи в собственность трехкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., расположенной на 11 этаже в пятой секции жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 27-28).

Обязательства по оплате спорной квартиры истец выполнил полностью, что следует из п. 3.2. договора уступки права требования от дата, согласно которому на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Стороны претензий не имеют. Договор имеет силу расписки в получении денежных средств (л.д. 27).

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №... от дата, согласно которого Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью *** кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией (л.д. 99-103); разрешения на строительство объекта недвижимости №RU63301000-134 от дата, выданного Главой адрес (л.д. 97); постановления главы адрес №... от дата «О внесении изменений в разрешение на строительство №RU63301000-134 от дата» (л.д. 98); договора №...д от дата, заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлечённых (л.д. 8-9, 10-21).

Распоряжением адрес г.о. Самары №... от дата указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 132).

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-085э от дата, выданным Главой городского округа Самара (л.д. 192).

Согласно акту приема-передачи от дата Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а Пикалов А.В. принял трехкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., (кроме того, площадью балконов, лоджий, веранд, террас и холл. кладовых – *** кв.м.), соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ», находящуюся по адресу: адрес (л.д. 187).

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на дата, жилое помещение – трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – ***.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., подсобная площадь – *** кв.м., кроме того прочая (без коэффициента) – *** кв.м. (л.д. 65-69).

Согласно кадастрового паспорта от дата, указанная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №... (л.д. 50-55).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением №RU63301000-085э от дата Главы адрес, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4,5,6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4,5,6), введен в эксплуатацию.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Росреестра по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Пикалова А.В.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб., подтверждаются чек-ордером филиала №... Самарского отделения №... от дата (л.д. 2).

В связи с чем, требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере *** рублей подлежит удовлетворению, но с надлежащего ответчика ООО «Самарская строительная корпорация».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Пикалова А.В. удовлетворить.

Признать за Пикаловым А.. право собственности на трехкомнатную квартиру № №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общей площадью– *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) – *** кв.м., находящуюся на 11 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Самарская строительная корпорация» в пользу Пикалова А.В. расходы по уплате государственной пошлине в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 03.09.2012г.

Судья: подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: