Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-48/2022 (2-1721/2021;) ~ М-1756/2021 от 10.09.2021

Дело№2- 48/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2022 года                             город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Рябцевой А.И.

при секретаре: Воронько А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Рассейкин Ю.Н., Рассейкин А.Н. к Кондрашова А.В., Кондрашов В.В., Писаренко Н.Г., Грицанок Зинаиде, Степанова О.В., Власова А.М., М. о признании наличия реестровой ошибки, признании межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка суд,

УСТАНОВИЛ:

Рассейкин Ю.Н., Рассейкин А.Н.обратились в суд с иском к Кондрашова А.В., Кондрашов В.В., Писаренко Н.Г., Грицанок З., Степанова О.В., Власова А.М. о признании наличия реестровой ошибки, признании межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка.

В судебное заседание стороны не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, предоставили в суд ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Согласно искового заявления Рассейкин Ю.Н. и Рассейкин А.Н. являются собственниками в равных долях земельного участка с кадастровым номером № общей пл. 1620 кв.м, и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 39,9 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенных по адресу пгт. <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет декларативно. В ходе проведения кадастровых работ, были выявлены реестровые ошибки при определении местоположения иных земельных участков, принадлежащих ответчикам, участки которых учтены в ЕГРН с установленными границами. Согласно заключению кадастрового инженера от 19 июля 2021 года фактическая граница земельного участка, принадлежащего истцам пересекается с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами № и № Земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью по сведениям ЕГРН - 1118 кв.м., принадлежит на праве собственности Власова А.М. Земельный участок с кадастровым номером № 11 мая 2021 года образован из земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно заключению кадастрового инженера ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с обследуемым земельным участком возникла при межевых работах по установлению кадастровой границы исходного земельного участка с кадастровым номером №.

Двухконтурный земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью по сведениям ЕГРН - 2113 кв.м.,, принадлежит на праве общей долевой собственности Кондрашова А.В. Кондрашов В.В., Писаренко Н.Г. <данные изъяты> Шевченко М.Г., Степанова О.В.,, Шевченко А.Г. Граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, дата постановки на кадастровый учет 16.02.2017 г.

Согласно заключению кадастрового инженера, ошибка в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № возникла в связи с тем, что кадастровые работы на данный земельный участок выполнялись без учета существующей фактической границы обследуемого земельного участка, существующей на местности пятнадцать и более лет, что подтверждает План земельного участка домовладения № <адрес> <адрес>.

В дальнейшем ошибки, допущенные при оформлении документов на вышеуказанные земельные участки, на основании которых вносились сведения, были воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости, что привело к смещению кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: пгт. <адрес>, образовав накладку этого земельного участка с фактической границей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Таким образом, установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют фактически существующим на местности.

Просят суд признать наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков, принадлежащих ответчикам. Признать недействительным межевание (и его результаты) земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №. Установить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, в судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.08.2005 года, и соглашения об установлении (определении) долей в праве общей собственности на земельный участок от 24.08.2019 года истцы являются собственниками в равных долях по 1/2 доле за каждым земельного участка с кадастровым номером № общей пл. 1620 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - частное домовладение и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 39,9 кв.м, с хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, г/п <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждает свидетельство о праве на наследство по закону, соглашение об определении долей, свидетельств о праве собственности на жилой дом, выписка из ЕГРН на земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет декларативно.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемДело» Поляковой О.В. №4-245/20 от 19 июля 2021 года выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и № содержащихся в ЕРГН.

Согласно ч. 3 ст.61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 того же закона, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.8 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст.42.8 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в ч.10 ст.22 ФЗ РФ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Согласно ч.8 ст.22 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 той же статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью по сведениям ЕГРН - 1118 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Власова А.М., (запись регистрации права: №-23/232/2021-1 от 11.05.2021 г.).

Двухконтурный земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью по сведениям ЕГРН - 2113 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, принадлежит на праве общей долевой собственности Кондрашова А.В. (запись регистрации права: № №-23/013/2017-1 от 31.07.2017 г., №№-23/013/2017-3 от 14.11.2017 г.), Кондрашов В.В. (запись регистрации права: № №-23/013/2017-2 от 06.11.2017 г.), Писаренко Н.Г. (запись регистрации права: № №-23/013/2017-4 от 06.12.2017 г., № №-23/013/2017-5 от 08.12.2017 г.), Грицанок Зинаиде, номер и дата государственной регистрации права: № №-23/013/2017-6 от 08.12.2017 г., Шевченко М.Г., номер и дата государственной регистрации права: № №-23/013/2017-7 от 08.12.2017 г., Степанова О.В., номер и дата государственной регистрации права: № №-23/013/2017-8 от 15.12.2017 г., Шевченко А.Г., номер и дата государственной регистрации права: № №-23/013/2017-9 от 23.12.2017 г.

Согласно заключению эксперта ИП Авджян № по сведениям ЕГРН, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: пгт. <адрес> не установлена.

Фактическая граница исследуемого земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения - ограждением (забором), со всех сторон.

Присутствующие на осмотре участники экспертного обследования стороны по делу) подтвердили фактические границы, по установленным ограждениям, как существующие на местности более 15 лет.

В качестве графического материала, определяющего (подтверждающего) местоположение границ исследуемого земельного участка, согласно ч. 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и мнения Минэкономразвития России, изложенного в письме от 14.12.2012 года № 22701- ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений", может быть использован план земельного участка из технического паспорта на домовладение, по адресу: <адрес>, составленный по состоянию на 03.03.2005 года (лист 112 дела). Других сведений (документов), подтверждающих (определяющих) местоположение границ исследуемого земельного участка не представлено.

Проведенным сопоставлением выше перечисленных сведений установлено, что фактическая площадь земельного участка, составляет - 1455,0 кв.м, и не соответствует декларированной площади, учтенной в ЕГРН - 1620,0 кв.м.; фактическая граница земельного участка, по установленным на местности ограждениям, не соответствует графическому материалу технического паспорта, составленного по состоянию на 2005 г. (документу, согласно мнения Минэкономразвития России, изложенного в письме от 14.12.2012 года № 22701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений", подтверждающему местоположение границы), см. Схему № 2 в исследовательской части настоящего заключения. Несоответствие фактических границ исследуемого земельного участка сведениям отраженным в техническом паспорте, при условии, что границы земельного участка не менялись, как утверждают стороны по делу, указывает на невозможность использования граф.материала технического паспорта, в качестве документа подтверждающего местоположение границ. Других документов, подтверждающих (определяющих) местоположение границ исследуемого земельного участка, при образовании (формировании) и документов подтверждающих местоположение границ исследуемого земельного участка 15 и более лет, не представлено.

По сведениям ЕГРН, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> установлена. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности объектами искусственного происхождения - ограждением (забором), контуром строений и другими объектами, по которым можно установить местоположение границы, не со всех сторон. То есть, на местности отсутствуют объекты искусственного и (или) природного происхождения, по всему контуру (контурам) земельного участка, по которым можно было бы установить местоположение границы. В качестве право устанавливающего документа, определяющего (подтверждающего) местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в сведениях переданных Территориальным отделом № 14 Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю, по запросу суда, представлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края от 29.12.2016 г. № 906 (листы 156, 196 дела).По результатам проведенного анализа (изучения) материалов дела, с последующим сопоставлением с сведениями ЕГРН и фактическими границами установлено, что кадастровая граница земельного, участка с кадастровым номером № (граница согласно сведениям ЕГРН) соответствует сведениям о границе отраженным в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной Постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Краснодарского края от 29.12.2016 г. № 906, лист 196 дела; кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № (граница согласно сведениям ЕГРН) не соответствует сведениям о границе отраженным в Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, лист 156 дела; кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует существующим на местности фактическим границам. Присутствующие на осмотре участники экспертного обследования (стороны по делу) подтверждили фактические границы, по установленным ограждениям, как существующие на местности более 15 лет.

По сведениям ЕГРН, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> установлена. Кадастровая граница соответствует сведениям о границе, отраженным в межевом плане 2021 года, составленном в связи с перераспределением границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (исходные земельные участки земельным участкам с кадастровыми номерами № и №). Фактическая граница исследуемого земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения, по которым можно установить местоположение границы, со всех сторон. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям о границе учтенным в ЕГРН, со стороны земельных участков с кадастровыми номерами: №, №; № и с фасадной части границы пересекает кадастровую границу земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям отраженным в графическом материале технического паспорта. Несоответствие фактических границ исследуемого земельного участка сведениям отраженным в техническом паспорте, указывает на невозможность использования граф.материала технического паспорта, в качестве документа подтверждающего местоположение границ. Других документов, подтверждающих (определяющих) местоположение границ исследуемого земельного участка при образовании (формировании) и документов подтверждающих местоположение границ исследуемого земельного участка 15 и более лет, не представлено. Присутствующие на осмотре участники экспертного обследования (стороны по делу) подтверждают фактические границы, по установленным ограждениям, как существующие на местности более 15 лет.

Как упоминалось выше по тексту, граница земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, закреплена объектами искусственного происхождения, по которым можно установить местоположение границы. Присутствующие на осмотре участники экспертного обследования (стороны по делу) подтвердили фактические границы, по установленным ограждениям, как существующие на местности более 15 лет. То есть, споров по фактическим границам, между сторонами по делу, нет. Проведенными комплексными исследованиями установлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № (информации о наличии пересечений с данным земельным участком ранее не отражалось, владелец не привлечен к процессу), пересечений фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами: № и № не выявлено.Причиной образования выявленных несоответствий, в части пересечений фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с кадастровыми границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, послужили ошибки, допущенные при проведении комплексных кадастровых работ земельных участков: с кадастровым номером № (исходный земельный участок земельному участку с кадастровым номером №), <адрес>);и с кадастровым номером №, по адресу: пгт. Новомихайловский, <адрес>. Подтверждением вышеуказанных выводов является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная постановлением администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района от 29.12.2016 года № 906, и представленная суду администрацией Новомихайловского городского поселения, содержащая геодезическую основу (съемку) на которой отчетливо отображены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № (исходный земельный участок земельному участку с кадастровым номером №) и № и установленные, на тот момент, кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствующие фактическим границам. Принимая во внимание обстоятельство, указанное сторонами по делу, что границы исследуемых земельных участков не менялись более 15 лет и сведения, ставшие известными проведенным исследованием, установлено, что первичная ошибка, в местоположении границ исследуемых земельных участков допущена в границах земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный- участок земельному участку с кадастровым номером №);впоследствии, граница земельного участка с кадастровым номером № пристыкована к границам земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок земельному участку с кадастровым номером №), уже содержащим, на тот момент, ошибку. А в связи с тем обстоятельством, что допущенные ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № (исходный земельный участок земельному участку с кадастровым номером №) воспроизведены в ЕГРН, данные ошибки являются реестровыми ошибками, согласно определения отраженного в ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Порядок исправления реестровой ошибки описан в ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Причины несоответствий фактических границ кадастровым границам, по земельным участкам с кадастровыми номерами 23:33:0804009:18, 23:33:0804009:64 и №, владельцы которых не являются участниками спора, не исследовались в рамках настоящей экспертизы.

Как установлено проведенным исследованием фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № закреплена на местности объектами искусственного происхождения - ограждением (забором) со всех сторон; графически, местоположение границы отображено на Схеме № 1 в исследовательской части настоящего заключения; присутствующие на осмотре участники экспертного обследования (стороны по делу) подтвердили фактические границы исследуемого земельного участка, по установленным ограждениям, как существующие на местности более 15 лет; фактическая площадь земельного участка, составляет - 1455,0 кв.м, и не соответствует декларированной площади, учтенной в ЕГРН в размере - 1620,0 кв.м., фактическая граница земельного участка не соответствует графическому материалу технического паспорта, составленного по состоянию на 2005 г. (документу, согласно мнения Минэкономразвития России, изложенного в письме от 14.12.2012 года № 22701-ПК/Д23и "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений", подтверждающему местоположение границы),; фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по установленным на местности ограждениям, пересекает кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №

Земельный участок с кадастровым номером № не исследовался в рамках настоящей экспертизы, кроме как по части границы смежной с земельным участком с кадастровым номером №. По земельному участку с кадастровым номером №, в материалах дела, отсутствуют сведения, в том числе по межеванию земельного участка, позволяющие определить причину несоответствий. На основании вышеизложенного, установление правомерного местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, по адресу<адрес>, с указанием каталога координат, и геоданных, достаточных для внесения полных сведений в ЕГРН о данном земельном участке, в рамках проведенного исследования не представляется возможным.

Признаков перестановки ограждения земельного участка с кадастровым номером №, проведенным обследованием, не выявлено.

У суда не имеется оснований сомневаться в правильности и обоснованности экспертного заключения, так как выводы эксперта изложены полно, на все поставленные сторонами вопросы, экспертом даны ясные ответы, оно проведено с соблюдением установленного законодательства, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал с учетом осмотра объекта. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Стороны, при назначении экспертизы, отводов эксперту не заявляли и согласились на проведение экспертизы именно в данном экспертном учреждении. Не противоречат выводы заключения и другим собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Учитывая изложенные обстоятельства суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рассейкин Ю.Н., Рассейкин А.Н. к Кондрашова А.В., Кондрашов В.В., Писаренко Н.Г., Грицанок Зинаиде, Степанова О.В., Власова А.М. о признании наличия реестровой ошибки, признании межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1118 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащего ответчице Власова А.М., и исключить из ЕГРН (аннулировать) сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью - 2113 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам Кондрашова А.В., Кондрашов В.В., Писаренко Н.Г., Грицанок Зинаиде, Шевченко М.Г., Степанова О.В., Шевченко А.Г., и исключить из ЕГРН ? аннулировать) сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Признать недействительным межевание (и его результаты) земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами № и №.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья :                                     Рябцева А.И.