Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5381/2010 ~ М-5169/2010 от 01.11.2010

Дело № 2-5381/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2010 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Лис О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой Любови Васильевны к Демченко Наталье Викторовне о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Минеева Л.В. обратилась в суд с иском к Демченко Н.В. о погашении регистрационной записи № от 27.03.2008 года о залоге квартиры <адрес> в <адрес>. Требования мотивировала тем, что 30.08.2010 года решением Советского районного суда г. Красноярска договор ренты, заключенный 11.03.2008 года Минеевой Л.В. и Демченко Н.В., расторгнут, квартира <адрес> <адрес> в <адрес> возвращена в собственность Минеевой Л.В. Для регистрации права собственности на указанную квартиру обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю. Регистрационные действия по регистрации права собственности на квартиру <адрес> в <адрес> приостановлены, поскольку регистрационная запись № от 27.03.2008 года о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> не погашена.

В судебном заседании Минеева Л.В., ее представитель по устному ходатайству Кашпор С.Л. заявленные исковые требования поддержали. Демченко Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражая против заявленных требований.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования Минеевой Л.В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона «Об ипотеки (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 11.03.2008 года Минеевой Л.В. (получатель ренты) и Демченко Н.В. (плательщик ренты) заключен договор, по условиям которого Минеева Л.В. передала в собственность Демченко Н.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности, договор нотариально удостоверен.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2010 года следует, что собственником <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес> является Демченко Н.В., имеются ограничения (обременения) права: ипотека, регистрация № от 27.03.2008 года сроком: с 27.03.2008 года пожизненно, залогодержателем является Минеева Л.В.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 30.08.2010 года, вступившим в законную силу 24.09.2010 года, имеющим при рассмотрении дела преюдициальное значение, договор ренты, заключенный 11.03.2008 года Минеевой Л.В. и Демченко Н.В., расторгнут, <адрес> <адрес> в <адрес> возвращена в собственность Минеевой Л.В.

В судебном заседании Минеева Л.В. и ее представитель пояснили, что 11.03.2008 года истица заключила с Демченко Н.В. договор ренты, по условиям которого приняла обязательства передать квартиру <адрес> в собственность Демченко Н.В., указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, произведена регистрационная запись № от 27.03.2008 года о залоге <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>. 30.08.2010 года решением Советского районного суда г. Красноярска договор ренты, заключенный 11.03.2008 года Минеевой Л.В. и Демченко Н.В., расторгнут, <адрес> <адрес> в <адрес> возвращена в ее собственность.

Указали, что истица обратилась в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о регистрации права собственности на <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, в связи с имеющейся регистрационной записью об ипотеке, наличия существующего обременения регистрация приостановлена. Просили погасить регистрационную запись № от 27.03.2008 года о залоге квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд учитывает, что 11.03.2008 года Минеевой Л.В. и Демченко Н.В. заключен договор, по условиям которого Минеева Л.В. передала в собственность Демченко Н.В. квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> «<адрес> общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой - 28,7 кв.м., принадлежащую ей на праве собственности.

Суд принимает во внимание, что осуществлена государственная регистрация договора от 11.03.2008 года в органах Управления Росреестра по Красноярскому краю, установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки, произведена регистрационная запись № от 27.03.2008 года сроком с 27.03.2008 года пожизненно, залогодержателем является Минеева Л.В.

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает, что решением Советского районного суда г. Красноярска от 30.08.2010 года, вступившим в законную силу 24.09.2010 года, договор ренты, заключенный 11.03.2008 года Минеевой Л.В. и Демченко Н.В., расторгнут, <адрес> <адрес> в <адрес> возвращена в собственность Минеевой Л.В.

Принимая во внимание, что регистрационная запись № о ограничении (обременения) права в виде ипотеки на <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> произведена Управлением Росреестра по Красноярскому краю 27.03.2008 года исключительно в связи с заключенным 11.03.2010 года Демченко Н.В. и Минеевой Л.В. договором, указанный договор решением Советского районного суда г. Красноярска от 30.08.2010 года расторгнут, спорная квартира возвращена в собственность Минеевой Л.В., наличие записи об ипотеке препятствует Минеевой Л.В. зарегистрировать право собственности на <адрес> <адрес> <адрес> в <адрес>, суд полагает необходимым исковые требования Минеевой Л.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить, погасить регистрационную запись № от 27.03.2008 года об ипотеке <адрес>, расположенной в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Минеевой Любови Васильевны к Демченко Наталье Викторовне о погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Погасить регистрационную запись № от 27.03.2008 года об ипотеке <адрес>, расположенной в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска по истечение 5 дней с момента оглашения.

Председательствующий       Демидова В.В.