Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-175/2021 ~ М-76/2021 от 28.01.2021

Мотивированное решение составлено 27 апреля 2021 года.

Копия

Дело № 2-175/2021

УИД 66RS0039-01-2021-00144-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «20» апреля 2021 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-175/2021 по исковому заявлению М.Р.Н. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

М.Р.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Михайловского МО о признании права собственности в силу приобретательной давности на блок жилого дома, площадью 50,7 кв.м, расположенный в <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ она со своей семьей - мужем М.М. и сыном М.Г.М. проживала в жилом помещении, расположенном в <адрес>1, была зарегистрирована в данном жилом помещении. Указанное жилое помещение было предоставлено ее мужу совхозом «Конный завод» (ныне ПСК «Красноармейское»). Однако надлежащим образом решение о предоставлении жилья ее семье оформлено не было, ордер выдан не был. Фактически жилое помещение является не квартирой, а блоком жилого дома, поскольку представляет собой изолированное жилое помещение с самостоятельным выходом, не связано с другой частью дома помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и иными) и может эксплуатироваться независимо от нее, что подтверждается техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Т.В.А. Супруг М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, сын М.Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти сына пользуется вышеуказанным жилым помещением одна. В настоящее время блок жилого дома, расположенный в <адрес>, не является чьей-либо собственностью. Нижнесергинский муниципальный район и Михайловское муниципальное образование в муниципальную собственность данный блок жилого дома не принимали. В ПСК «Красноармейский» данное жилое помещение также на балансе не стоит. Сведений в ЕГРН о данном жилом помещении также не имеется. Собственники другого блока жилого дома ей не известны. Ее (истца) семья проживает в данном блоке жилого дома с 1984 года, то есть более 36 лет, делали ремонт, поддерживали его в надлежащем состоянии, оплачивали электроэнергию, задолженности не имеется. В настоящее время она открыто владеет блоком жилого дома как своим собственным. Также пользуется земельным участком, на котором расположен блок жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПСК «Красноармейский», Д.П.В. и Д.С.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.С.П., Д.В.П., Д.А.П.

В судебное заседание истец М.Р.Н. не явилась, извещалась надлежащим образом и в срок, направила представителя.

В судебном заседании представитель истца Б.А.М., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, мотивировал доводами, изложенными в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время истец имеет временную регистрацию в г. Первоуральск, поскольку она пожилой человек и нуждается в лечении, проживает там у своей племянницы. За спорный блок жилого дома истец оплачивает коммунальные услуги. В летний период пользуется жилым помещением и земельным участком.

Представитель ответчика администрации Михайловского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 86), представил отзыв (л.д. 79), в котором указал, что возражений относительно исковых требований М.Р.Н. не имеет. Просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ПСК «Красноармейский» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом и в срок, конверт с почтовым отправлением возвращен по истечении срока хранения в почтовом отделении (л.д. 90, 91).

Третьи лица Д.П.В. и Д.С.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Д.С.П., Д.В.П., Д.А.П., в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 89), о причинах неявки суду не сообщили, отзывы не направили.

Свидетель М.Н.М. суду пояснила, что <адрес> двухквартирный, в одной части дома проживают М., в другой – Деликатные. Квартиры помещений общего пользования не имеют, входы (выходы) отдельные, у каждого свой земельный участок. Жилое помещение было предоставлено супругу истца, поскольку он работал механиком в совхозе. Сейчас в жилом помещении проживает М.Р.Н., до нее проживал сын, который умер.

Свидетель В.Р.Э. суду пояснил, что спорное жилое помещение по адресу: <адрес>, было предоставлено семье М. совхозом в середине 80-х годов. Потом совхоз был реорганизован.

Изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, дом жилой блокированной застройки - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Согласно п.2 Письма Минэкономразвития России от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечается, что согласно определению, содержащемуся в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Из текста иска следует, что спорное жилое помещение было предоставлено супругу М.Р.Н. – М.М., Совхозом «Конный завод» (ныне ПСК «Красноармейский», однако, надлежащим образом решение о предоставлении жилья семье истца оформлено не было, ордер выдан не был. С ДД.ММ.ГГГГ истец с супругом и сыном М.Г.М. проживали и были зарегистрированы в указанном жилом помещении.

Согласно справке ПСК «Красноармейский» от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> на балансе ПСК не состоит. ПСК «Красноармейский» на данное жилое помещение не претендует (л.д. 32).

Совхоз «Конный завод» реорганизован в ТОО «Красноармейское» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, ТОО «Красноармейское» реорганизовано в ПСК «Красноармейский» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 78).

Согласно архивной справке МКУ «Архив Нижнесергинского муниципального района» решение «О выдаче ордера на жилую площадь по адресу: <адрес>1», отсутствует (л.д. 22).

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ М.Р.Н. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 8).

Как следует из копии трудовой книжки М.Р.Н., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она была трудоустроена в Конзаводском рабкооперативе, затем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в детском саду <адрес> (л.д. 117-118).

Супруг истца М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 25, 26).

Согласно справке администрации <адрес> М.М. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>1. На момент смерти совместно с ним были зарегистрированы и проживали: жена – М.Р.Н. и сын М.Г.М. (л.д. 23).

Сын истца М.Г.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27, 28).

Истец М.Р.Н. несет бремя по оплате коммунальных услуг (л.д. 113-115), а также налогов (л.д. 108-112), что подтверждается квитанциями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным учетно-технической документации БТИ, значится объект капитального строительства – <адрес> в <адрес>. Сведения о правообладателях указанного дома, в том числе квартир, частей, в материалах инвентарного дела отсутствуют (л.д. 80).

В ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости, правообладателе земельного участка по указанному адресу, отсутствуют (л.д. 29,44, 45, 46, 47).

Правообладателями квартиры № по адресу: <адрес>, являются Д.П.В., Деликатная, С.В., Д.С.П., Д.В.П., Д.А.П. (л.д. 48-57).

В реестрах муниципальной собственности Михаловского муниципального образования и Нижнесергинского муниципального района спорный объект недвижимости отсутствует (л.д. 30, 31).

Согласно заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-105) жилой дом <адрес> соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок № и блок №. Дом одноэтажный, разделен без проемов внутренней стеной между блоком № и блоком №. Выходы (входы) из каждого блока устроены в свой двор, на отдельные земельные участки и на территорию общего пользования (улицу). Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения и водоснабжения. Чердак дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. В каждом из жилых блоков созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Указанный жилой дом может быть разделен на блоки жилые автономные (блок № и блок №). <адрес> блока №,7 кв.м.

Согласно техническому плану (л.д. 11-21) жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 50,7 кв.м, является блоком жилого деревянного дома 1963 года постройки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение отвечает признакам блока жилого автономного, расположенного в доме блокированной застройки. Блок технически и функционально не связан с другим блоком, обеспечен самостоятельными инженерными системами, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный вход (выход) на отдельный земельный участок. Жилое помещение <адрес>1, было предоставлено супругу истца М.М. в связи с его работой в совхозе «Конный завод», в 1984 году для проживания с семьей. С указанного времени истец с супругом и сыном, а после их смерти одна проживает в жилом помещении, содержит его в надлежащем состоянии, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, соответственно за ней может быть признано право собственности на блок № дома блокированной застройки № по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилое помещение истец не может в ином, внесудебном порядке оформить свое право собственности, однако, фактически выполняет обязанности собственника по владению и пользованию спорным имуществом с момента вселения и по настоящее время.

Какие-либо споры с третьими лицами относительно владения и пользования жилым блоком у истца не возникали.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.Р.Н. к администрации Михайловского муниципального образования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за М.Р.Н. право собственности на блок жилой автономный №, общей площадью 50,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г.А. Глухих