Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2589/2016 ~ М-752/2016 от 08.02.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Хрячкова И.В.,

при секретаре                                          Баскаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Преснякова ФИО7 к ООО «Павловскгранит-Жилстрой» об устранении противоречий в ценообразовании по договору переселения,

УСТАНОВИЛ:

Пресняков А.И. обратился в суд с иском к ООО «Павловскгранит-Жилстрой» об устранении противоречий в ценообразовании по договору переселения, учитывая норматив без доплат, отменить взыскание с истца 1 187 250 руб., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб. В обоснование заявленных требований указал, что был собственником квартиры № д. № по <адрес>.. Истец заключил с ответчиком договор № от ДД.ММ.ГГГГ о переселении в жилое помещение (квартиру №) в новостройке по <адрес> «а» в <адрес>. По условиям п.2.2.1 договора истец обязан уплатить денежную сумму разницы в общей площади жилья в размере 1 254 960 руб. из расчета 31 500 тыс. руб. за 1 кв.м. В силу п.5.3 Решения <адрес> городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N 250-II "О Порядке освобождения жилых помещений и переселения граждан в городском округе <адрес>" в случае предоставления переселяемым гражданам жилых помещений, общая площадь которых превышает общую площадь отселяемых жилых помещений, разница в площадях отселяемых и предоставляемых жилых помещений оплачивается за счет средств бюджета городского округа <адрес>. Согласно п.2.1.4 договора переселение должно быть произведено в течении двух лет с момента подписания договора. В период с 24.09.2001г. по настоящее время ответчик своевременно не выполнил свои обязательства по договору № от 02.10.2001г. по расселению жильцов дома № по пл.<адрес>. Решением <адрес> районного суда <адрес> от 29.05.2013г. постановлено: «Переселить Преснякова ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения из квартиры № в доме № по площади <адрес> в другое благоустроенное жилое помещение – квартиру № в доме № по ул. <адрес> общей площадью 70,2 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, сняв его с регистрационного учета по адресу: г. <адрес>. Погасить в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности Преснякова А.И. на квартиру № в доме № по пл. <адрес>. Взыскать с Преснякова А.И. в пользу ООО «Павловскгранит-Жилстрой» расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб. Взыскать с Преснякова ФИО7 в пользу ООО «Павловскгранит-Жилстрой» 1 244 250 рублей за разницу в общей площади квартира № дома № по пл. <адрес> и квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>. Истец в части компенсации, связанной с превышением площадей квартир исполнил в полном объеме. Полагая, что расчет стоимости квадратного метра произведен неверно, истец обратился в суд.

     В последствии истец уточнил исковые требования (л.д.80-82)

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Преснякова Т.И.. заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности Созинов М.О. исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом исковой давности, пояснив, что поскольку иск предъявлен истцом 08.02.2016г., то, трехлетний срок исковой давности по договору № истек 13.10.2004г., а по договору №-ПЛ истек 06.06.2009г.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы, обозрев материалы дела №, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что Пресняков А.И. являлся собственником квартиры № д. № по <адрес>.

05.07.2006г. между Пресняковым А.И. и ООО «Павловскгранит-Жилстрой» был заключен договор № о переселении в жилое помещение (квартиру №) в новостройке по <адрес>.

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Павловскгранит-Жилстрой» взяло на себя обязательства по осуществлению переселения жилого дома № по ул. <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании непригодным для постоянного проживания дома № по <адрес>», Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Павловскгранит-Жилстрой» земельного участка для проектирования и строительства жилых домов по пл. <адрес>», договора № купли-продажи права аренды земельного участка и Соглашения от 01 марта 2007 года предоставляет Преснякову А.И. квартиру № в строящемся жилом доме первой очереди строительства по адресу: <адрес>. Истец по данному договору обязался передать ответчику все права в праве собственности на двухкомнатную квартиру № д. № по <адрес>, после окончания строительства первой очереди жилого дома по <адрес>, и ввода ее в эксплуатацию.

Истец обратился в адрес ответчика с заявлениями об изменении условий договора.

Постановлением следователя по ОВД СЧ по РОПД СУ УМВД России по <адрес> от 26.10.2015г. Пресняков А.И. признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному по факту злоупотребления полномочиями руководителя ООО «Павловскгранит-Жилстрой».

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

При таких обстоятельствах условие о цене недвижимого имущества по спорным договорам является существенным.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, ст. 451 ГК РФ предусматривает в качестве основания изменения договора существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

        На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку на условие договора о цене распространяется действие принципа свободы договора. Более того, довод истицы о заключении договора по инвентаризационной цене, а также по ценам фактических затрат на строительство противоречит принципу предпринимательской деятельности и может содержать признаки уклонения от уплаты налогов путем снижения финансовых показателей.

              Представитель ответчика заявил о пропуске исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как усматривается из материалов дела, 05.07.2006г. между Пресняковым А.И. и ООО «Павловскгранит-Жилстрой» был заключен договор № о переселении в жилое помещение (квартиру №) в новостройке по ул. <адрес>. Договор был подписан лично Пресняковым А.И., соответственно срок исковой давности по данному договору истёк 05.07.2009г., а иск подан 08.02.2016г.

Что касается договора №, то истец утверждал, что о его существование он узнал, лишь 2015 году, однако это утверждение противоречит материалам дела.

Суд, обозрев материалы дела №, пришёл к выводу, что истцу было известно о договоре № при предъявлении иска 09.01.2013г., поскольку копия данного договора была приложена к исковому заявлению. Соответственно срок исковой давности по данному договору истёк 09.01.2016г., т.е. за пределами сроков исковой давности.

С ходатайством о восстановлении пропущенного срока истец не обращался, доказательств уважительных причин пропуска срока исковой давности не привел.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что судом установлено, что Пресняков А.И. обратился в суд с иском за пределами срока исковой давности, в силу ч.2 ст. 199 ГК РФ истцу следует отказать в удовлетворении заявленных требований к ООО «Павловскгранит-Жилстрой» об устранении противоречий в ценообразовании по договору переселения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Преснякову ФИО7 отказать в удовлетворении исковых требований к ООО «Павловскгранит-Жилстрой» об устранении противоречий в ценообразовании по договору переселения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           И.В. Хрячков