Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2809/2018 ~ М-2109/2018 от 19.06.2018

Дело № 2-2809/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2018 года

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьева ЕА, действовавшей в своих интересах и интересах недееспособного Дементьева АД к <адрес>, третье лицо: МУПТИ и ОН о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева ЕА обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах недееспособного Дементьева АД к <адрес> о сохранении помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующее.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Дементьева ЕА и ее недееспособный сын Дементьева АД, инвалид I группы, проживают в <адрес> по <адрес> по договору социального найма с ноября 1998 года. В 1999 году в целях создания условий для сына (инвалида I группы, колясочник) в квартире была произведена незначительная перепланировка (перенесены ненесущие перегородки), тем самым изменена конфигурация и площади следующих помещений - коридора 1-9, кухни 3-4, санузла 7-8, жилой комнаты 6-7а-9а.

В 2018 году в целях реализации прав и законных интересов сына по приватизации жилого помещения, истец стала собирать необходимые документы. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по проспекту <адрес> в <адрес> внесены отметки о не предоставлении разрешения на перепланировку вышеуказанных помещений, что создает препятствие по приватизации квартиры.

В 2018 году были поставлены в известность о самовольной перепланировки квартиры, представители собственника квартиры Администрации <адрес> ­Муниципальное казенное учреждение «Управление жилищно-коммунального хозяйства» <адрес> и <адрес>.

В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ - «Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом находящихся по адресу: пр.<адрес>, №, <адрес>. Выполненные перепланировка и переустройство, <адрес> находящейся по адресу: пр<адрес>, №, <адрес>, не повлекло за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение <адрес> перепланированном виде, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Часть 4 Статьи 29 ЖК РФ предусматривает, сохранение самовольной перепланировки жилого помещения, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ссылаясь на эти обстоятельства, истец просил суд сохранить в перепланированном виде <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом МУПТи ОН Администрации <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – коридор № площадью 7,6 кв.м., кухня № площадью 10,9 кв.м., совмещенный санузел 3,6 кв.м., жилая комната 6-7а-9а площадью 12,5 кв.м.

Истец Дементьева ЕА в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 с требованиями не согласилась, сославшись на отсутствие разрешение на проведение перепланировки.

Представитель 3-го лица МУПТИ и ОН в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ виды переустройства и перепланировки жилого помещения переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела усматривается, что Дементьева ЕА и Дементьева АД на основании договора социального найма жилого помещения от ноября 1998 года - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>

В 1999 году истцом была произведена перепланировка квартиры, в результате чего площади квартиры изменились.

По данным технического паспорта МУПТИиОН на 06.03.2018г. <адрес> общей площадью 51,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м., изменена конфигурация и площади следующих помещений - коридора 1-9, кухни 3-4, санузла 7-8, жилой комнаты 6-7а-9а.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии Дементьева ЕА обращалась в МКУ «УЖКХ <адрес>», однако письмом от 13.02.2018г. было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно лишь в судебном порядке.

По вопросу сохранения квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии Дементьева ЕА обращалась в <адрес>, письмом от 24.04.2018г. было разъяснено, что сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно в судебном порядке.

В соответствии с заключением о результатах экспертного исследования «Судебный эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ - «Все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию <адрес> жилого дома в целом находящихся по адресу: пр.40-летия Победы, №, <адрес>. Выполненные перепланировка и переустройство, <адрес> находящейся по адресу: пр.40-летия Победы, №, <адрес>, не повлекло за собой изменений границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменений долей в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме. Сохранение <адрес> перепланированном виде, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копий технических паспортов по данным на 1998 год и 2018 год следует, что перепланировка квартиры истца заключается в переносе ненесущих перегородок и объединении помещений. При этом, место расположения сантехнического оборудования не поменялось.

Собственники жилых помещений в доме: <адрес> <адрес> не возражали против проведенной истцом перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указывалось выше, в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ условиями вынесения судом решения о сохранении квартиры в переоборудованном состоянии является установление обстоятельств безопасности переоборудования или перепланировки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом не установлено препятствий к сохранению квартиры истца в перепланированном состоянии, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить <адрес> по <адрес> в <адрес>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом МУПТ и ОН Администрации <адрес> общей площадью квартиры, с учетом холодных помещений, 55,5 кв.м, общей площадью <адрес>,7 кв.м., жилой площадью 29,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме- 16 июля 2018г.

Судья