Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30105/2018 от 25.07.2018

Судья – Жметкин Р.Г. Дело № 33-30105/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

18 сентября 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Сидорова В.В., Суслова К.К.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Ткач И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Бутенко Н.В. по доверенности Исаченко Н.М. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 03 апреля 2018 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Кочеткова О.В., Соколова Е.Д., Терентьева Ж.А., Яковенко Ю.О. обратились в суд с иском к Бутенко Н.В., Крюкову А.С., Читао Р.А. о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...>. В обоснование исковых требований указано, что в период времени с 23.06.2017 года по 29.07.2017 года проводилось общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома. По результатам проведенных собраний были приняты следующие решения: об избрании председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии для подсчета голосов; избрании совета многоквартирного дома, наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений об использовании средств накопительного фонда, об установлении общедомового прибора учета холодного водоснабжения на систему полива, о наделении управляющей компании полномочиями на проведение работ по замене индивидуальных приборов учета отопления, об утверждении перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом на 2017-2018 годы, а также услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <...> с одного квадратного метра жилого (нежилого) помещения. Истцы не принимали участия в голосовании на общем собрании, полагают, что решение недействительно, поскольку принято в отсутствии необходимого кворума, а также данным решением нарушены права и законные интересы истцов и необоснованно увеличиваются их расходы на содержание многоквартирного дома.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 03 апреля 2018 года исковые требования частично удовлетворены. Суд признал недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <...>, принятое по десятому вопросу, в части утверждения перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом на 2017-2018 годы, а также услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <...> с одного квадратного метра жилого (нежилого) помещения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель Бутенко Н.В. по доверенности Исаченко Н.М. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения Терентьевой Ж.А., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очно-заочного голосования. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями ст. 45 ЖК РФ, в силу которой собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами всоответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками жилых помещений <...> в многоквартирном жилом доме <...>, расположенном по адресу: <...>

Согласно данным протокола от 03.08.2017 года, общая площадь помещений многоквартирного дома составляет <...>, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании <...>, что соответствует общей площади помещений собственников, принявших участие в собрании, - <...>

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: избрание председателя, секретаря собрания, членов счетной комиссии для подсчета голосов; избрание совета многоквартирного дома, наделение совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений об использовании средств накопительного фонда, утверждение размера накопительного фонда, включение в состав общего имущества многоквартирного дома сетей уличного освещения дворовой территории многоквартирного дома, о распределении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения; об установлении общедомового прибора учета холодного водоснабжения на систему полива; о модернизации системы освещения мест общего пользования; о наделении управляющей компании полномочиями на проведение работ по замене индивидуальных приборов учета отопления; об утверждении перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом на 2017-2018 годы, а также услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <...> с одного квадратного метра жилого (нежилого) помещения; о выполнении работ по изготовлению и установке ограждения комплекса.

Из протокола от 03.08.2017 года следует, что при голосовании по десятому вопросу повестки общего собрания «за» проголосовали 53,08 % от принявших участие в общем собрании, что соответствует <...> В соответствии с протоколом от 03.08.2017 года при голосовании по десятому вопросу повестки собрания «за» проголосовали, в том числе квартиры <...>). Общая площадь помещений лиц, фактически не принявших участие в собрании, и подлежащих исключению, составляет не менее <...>

В материалы дела истцом Терентьевой Ж.В. были представлены письменные пояснения собственников квартир <...>. В соответствии с указанными пояснениями, собственники квартир <...> участие в общем собрании собственников многоквартирного жилого дома № 122/12 по ул. Минская в г.Краснодаре, проводившемся в период с 23.06.2017 года по 29.07.2017 года, не принимали, подписи на бланках решения собственников выполнены не собственниками жилых помещений. Кроме того, собственники квартир <...> в г. Краснодаре не проживают, информацией о проведении общего собрания собственников не располагали.

Квартира № 50 площадью <...> находится в собственности Татаринцевой И.Ю. и Нестерец С.Н., однако бюллетень подписан только одним собственником - Татаринцевой И.Ю., следовательно, не может учитываться при подсчете голосов, исходя из общей площади квартиры.

Таким образом, общая площадь помещений собственников, проголосовавших «за» при ответе на десятый вопрос, за вычетом площади по недействительным бюллетеням составляет не более <...> что соответствует 45,62 % от общего числа собственников, принявших участие в голосовании. Следовательно, решение по десятому вопросу в части утверждения перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом на 2017-2018 годы, а также услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере <...> с одного квадратного метра жилого (нежилого) помещения не может быть признано действительным, в связи с отсутствием необходимого кворума.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ и ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади помещения, находящегося в его собственности.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 года №937/пр установлены обязательные требования к протоколу общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

Представленный в материалы дела протокол общего собрания многоквартирного дома не соответствует указанным требованиям ввиду отсутствия обязательных элементов оформления (реквизитов) протокола общего собрания, в том числе регистрационный номер протокола не соответствует порядковому номеру собрания в течение календарного года. Протокол не содержит адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников при заочном голосовании, информацию о присутствующих и приглашенных лицах; об общем количестве голосов собственников; о количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников но вопросам, поставленным на голосование, количества голосов, отданных за различные варианты голосования.

К протоколу в качестве обязательного приложения приложен реестр собственников, принявших участие в общем собрании собственников многоквартирного дома <...> в форме очно-заочного голосования. Согласно указанному реестру, в голосовании приняли участие 44 собственника. Согласно уведомлению инициатора собрания, размещенного на информационном стенде в подъездах многоквартирного дома, в голосовании приняли участие 103 человека.

В соответствии с разделом 4 Методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 31.07.2014 года №411/пр, инициатор (инициативная группа) направляет сообщения о проведении общего собрания каждому собственнику помещений в многоквартирном доме. Сообщения о проведении общего собрания должны быть направлены всем собственникам помещений в многоквартирном доме не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, для легитимности решения общего собрания собственники должны быть уведомлены о проведении общего собрания. Учитывая, что часть собственников по адресу местонахождения многоквартирного дома не зарегистрированы и фактически проживают в других населенных пунктах, информирование их путем размещения объявления в подъезде многоквартирного дома, не соответствуют требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ, и не обеспечивает осведомленность собственников о проведении общего собрания. Реестр вручения собственникам сообщений о проведении общего собрания, являющийся обязательным приложением к протоколу, в материалы дела не представлен.

Части 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ прямо возлагают обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Допущенные стороной ответчика нарушения порядка проведения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, являются существенными, чем нарушены права истцов и других собственников помещений многоквартирного дома, поскольку указанным решением на собственников возложена обязанность нести дополнительные расходы по оплате услуг по управлению многоквартирным домом.

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющего на волеизъявление участников собрания; нарушения равенства прав участников собрания при его проведении; существенного нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола, решение собрания может быть признано судом недействительным (ч. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <...>, принятое по десятому вопросу, в части утверждения перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом на 2017-2018 годы, а также услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 18,84 рублей с одного квадратного метра жилого (нежилого) помещения является недействительным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции необоснованно счел недействительными бюллетени нескольких собственников, тем самым уменьшив число голосов, опровергаются материалами дела и не подтверждены какими-либо доказательствами.

Иные доводы апелляционной жалобы также не могут быть приняты в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального и процессуального права.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, не усматривается.

Доказательства, положенные судом первой инстанции в основу своих выводов, сомнений в достоверности не вызывают.

Судебная коллегия считает решение суда законным, обоснованным и не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 03 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Бутенко Н.В. по доверенности Исаченко Н.М. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи