Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-18/2023 (2-658/2022;) ~ М-576/2022 от 18.10.2022

Гражданское дело №

УИД 63RS0№-21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2023 года                                                            с. Красноармейское

          Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Кенжигалиеву М.К. о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с заявлением к Кенжигалиеву Максоту Калимовичу о взыскании суммы неосновательного обогащения. В обоснование заявленных исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Кенжигалиевым М.К. и КУМИ <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности до разграничения. Данный договор расторгнут на основании Решения Красноармейского районного суда от 27.09.2019г. по делу № (решение опубликовано на сайте Красноармейского районного суда <адрес> http;//krasnoarmeisky.sam.sudrf.ru/). В соответствии с распоряжением администрации муниципального района Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела экологии и муниципального контроля ФИО6 в отношении ответчика была проведена проверка по вопросу использования спорного земельного участка без правоустанавливающих документов. На момент проверки ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 30 мин, установлено, что земельный участок используется гр. Кенжигалиевым М,К. для разведения крупнорогатого скота. На территории земельного участка расположено здание зерносклада в виде капитального строения из кирпича с двухскатной крышей для сельскохозяйственного использования и примыкающий к нему открытый загон для животных.

По результатам проведенных в ходе проверки линейных измерений с помощью лазерного дальномера модели <данные изъяты> и последующих вычислений, площадь используемого земельного участка равна примерно 2750 кв.м. По итогам проведенной проверки м предоставленных устных объяснений установлено, что Кенжигалиев М.К. использует земельный участок с кадастровым, номером <данные изъяты>, общей площадью 2750,00 кв.м., по адресу: <адрес>, 900 м юго- западнее от <адрес>, в нарушении; статей 25,26 Земельного кодекса РФ без правоустанавливающих и правоудостоверяюших документов. На основании вышеизложенного по окончанию проверки соблюдения земельного законодательства Кенжигалцеву Максоту Калимовичу выдано под роспись предписание №- мзк/21 66 устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации. В связи с фактическим использованием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключено Соглашение № о временном занятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязуется оплатить неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользованием вышеуказанным земельным участком за период с 28.09.2019г. по 16.06.2022г. согласно расчету в сумме <данные изъяты>, в том числе пени в сумме <данные изъяты> По сведениям Комитета ответчиком не вносится плата за пользование упомянутым земельным участком. До настоящего времени ответчиком право собственности на земельный участок не оформлено, в связи с чем, за нарушение обязательств по оплате за пользование земельным участком, возникает ответственность в соответствии со ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение). Поскольку на конец периода взыскания право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано не было, ответчик обязан оплатить стоимость использования земли за весь период взыскания. Начисление арендной платы, а также взыскание задолженности по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена; от имени муниципального образования — <адрес> в соответствии с Положением о Комитете осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Из Соглашения № о временном занятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Соглашением срок- ответчик уплачивает истцу неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Просят взыскать с Кенжигалиева М.К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> <данные изъяты>, в том числе сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В судебном заседании истец - представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО7 поддержал исковое заявление по вышеуказанным основаниям.

Ответчик Кенжигалиев М.К. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайства об отложении разбирательства дела в суд не поступало.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные Главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью статьи 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли является платным, установлены следующие виды платежей за использование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за пользование земельным участком без оформления договорных отношений законодательством не установлено.

В силу ст. 6 ГК РФ, в случае, когда гражданское правоотношение прямо не урегулировано законодательством или, соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если не противоречит их существо, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В случае, когда продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи и статьи 65 ЗК РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется вплоть до государственной регистрации перехода к покупателю права собственности на землю (пункт 7 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

ДД.ММ.ГГГГ между Кенжигалиевым М.К. и КУМИ <адрес> был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с условиями которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 20 000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности до разграничения.

Данный договор расторгнут на основании Решения Красноармейского районного суда от 27.09.2019г. по делу № (решение опубликовано на сайте Красноармейского районного суда <адрес> http://krasnoarmeisky.sam.sudrf.ru/).

В соответствии с распоряжением администрации муниципального района Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ главным специалистом отдела экологии и муниципального контроля в отношении ответчика была проведена проверка по вопросу использования спорного земельного участка без правоустанавливающих документов.

На момент проверки ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 30 мин, установлено, что земельный участок используется гр. Кенжигалиевым М,К. для разведения крупнорогатого скота.

На территории земельного участка расположено здание зерносклада в виде капитального строения из кирпича с двухскатной крышей для сельскохозяйственного использования и примыкающий к нему открытый загон для животных.

       По результатам проведенных в ходе проверки линейных измерений с помощью лазерного дальномера модели <данные изъяты> и последующих вычислений, площадь используемого земельного участка равна примерно 2750 кв.м.

По итогам проведенной проверки и предоставленных устных объяснений установлено, что Кенжигалиев М.К. использует земельный участок с кадастровым, номером <данные изъяты>, общей площадью 2750,00 кв.м., по адресу: <адрес>, 900 м юго- западнее от <адрес>, в нарушении; статей 25,26 Земельного кодекса РФ без правоустанавливающих и правоудостоверяюших документов.

По окончанию проверки соблюдения земельного законодательства Кенжигалиеву М.К. выдано под роспись предписание №- мзк/21 66 устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации.

В связи с фактическим использованием земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключено Соглашение № о временном занятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик обязуется оплатить неосновательное обогащение в виде арендной платы за пользованием вышеуказанным земельным участком за период с 28.09.2019г. по 16.06.2022г. согласно расчету в сумме <данные изъяты>, в том числе пени в сумме <данные изъяты>

По сведениям Комитета ответчиком не вносится плата за пользование упомянутым земельным участком. До настоящего времени ответчиком право собственности на земельный участок не оформлено, в связи с чем, за нарушение обязательств по оплате за пользование земельным участком, возникает ответственность в соответствии со ст. 1102 ГК РФ (неосновательное обогащение).

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. (п.2).

Чтобы квалифицировать отношения как возникшие из неосновательного обогащения, они должны обладать признаками, определенными статьей 1102 ГК РФ.

По делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, - по нормативу 100 процентов, доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах муниципальных округов, городских округов, городских округов с внутригородским делением, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

Начисление арендной платы, а также взыскание задолженности по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена; от имени муниципального образования - <адрес> в соответствии с Положением о Комитете осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Начисление арендной платы, а также взыскание задолженности по арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена; от имени муниципального образования — <адрес> в соответствии с Положением о Комитете осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>.

Из Соглашения № о временном занятии земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный Соглашением срок- ответчик уплачивает истцу неустойку просрочки в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан уплатить неустойку, размер которой определен договором (иным соглашением сторон).

Таким образом, поскольку на конец периода взыскания право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано не было, ответчик обязан оплатить стоимость использования земли за весь период взыскания, а также начисленную неустойку за каждый день просрочки.

Таким образом, суд полагает исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежащими удовлетворению.

           На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Кенжигалиеву М.К. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с Кенжигалиева М.К. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> 226 695 руб. 96 коп., в том числе сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд <адрес>.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области                                                                                      Еремина А.В.

Мотивированное решение суда изготовлено ___ года.