Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2014 ~ М-4528/2013 от 26.12.2013

ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    29 мая 2014 года    г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Князевой О.В.

с участием представителя истца– Андриянова В.А., доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года

при секретаре - Заверуха О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы и убытков. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве долевой собственности. По условиям договора ответчик обязался вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. ежемесячно до 27 числа каждого месяца, а также оплачивать потребленную электроэнергию и телефонные переговоры, в том числе, абонентскую плату. Срок действия договора был определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., однако ответчик в нарушение условий договора ДД.ММ.ГГГГ. без предварительного уведомления освободил квартиру, не произведя предусмотренные договором расчеты за два месяца, а также не сдал собственнику квартиру и находящееся в нем имущество в надлежащем состоянии. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик обязался погасить задолженность и оплатить ремонт квартиры, но до настоящего времени взятые на себя обязательства не исполнил. В связи с чем, просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., за потребленную энергию <данные изъяты> руб., за телефонные переговоры и абонентскую плату за телефон <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб., убытки в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлине <данные изъяты> руб.

Представитель истца - Андриянов В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма квартиры. По условиям договора арендная плата составляла <данные изъяты> руб. ежемесячно, оплата должна производиться до 27 числа каждого месяца, также наниматель должен оплачивать услуги по электроэнергии и телефонной связи. Ответчик прожил четыре месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплату произвел только за два месяца. ДД.ММ.ГГГГ. ответчик выехал, написал расписку о том, что обязуется выплатить задолженность по арендной плате, услугам электроэнергии, телефонной связи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Также ответчик должен был оплатить денежные средства за причиненные им повреждения имуществу, однако до настоящего времени не исполнил обязательства, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Также просит взыскать убытки, поскольку согласно договору аренды, он может быть расторгнут по истечении двух месяцев со дня предупреждения арендодателя о расторжении договора, ответчик истца не предупредил о расторжении договора, в связи с чем, истец был лишен возможности сдать квартиру новым арендаторам.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений главы 22 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования о взыскании арендной платы и убытков подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств может допускаться только в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Пунктами 1, 2 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре найма жилого помещения по соглашению сторон устанавливается размер платы за жилое помещение. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела и установлено судомистец является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого,истец передает во временное пользование <адрес> ответчику за установленную плату.Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ года. Ежемесячная арендная плата составляет <данные изъяты> руб., которую наниматель обязуется вносить ежемесячно до 27 числа каждого месяца (п.3.3. договора).Согласно п. 3.4. договора за счет нанимателя также производится оплата телефонных переговоров, в том числе и абонентская плата, электроэнергия, интернет (л.д. 17-18).

Пунктом 4.1.6 договора предусмотрено, что наниматель устраняет за свой счет повреждение помещения, мест общего пользования, оборудования, имущества находящегося в помещении.

В соответствии с п. 5.6. Договора при несвоевременной оплате нанимателем наймодателю платежей по договору взимается пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от неоплаченной суммы.

Из п. 6.1. Договора следует, что договор может быть расторгнут в любое время по согласованию сторон с уведомлением другой стороны за два месяца до даты расторжения договора.

Ответчик в нарушение условий договора найма от ДД.ММ.ГГГГ. выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., обязавшись оплатить арендную плату в сумме <данные изъяты> руб., а также оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты>. и абонентскую плату и телефонные переговоры в срок до ДД.ММ.ГГГГ., а также произвести замену поврежденного в квартире линолеума, что подтверждается распиской (л.д. 4).

Согласно представленному истцом расчету за электроэнергию за 4 месяца с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком было израсходовано 1 378 квт/ч, таким образом, задолженность за электроэнергию составила <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета:

социальная норма потребляемой электроэнергии составляет 150 квт/ч х 4 мес. = 600 квт/ч по цене 1,06 руб., что составляет 600 х 1,06 = <данные изъяты> руб.

стоимость электроэнергии сверх нормы 1,86 руб., ответчиком израсходовано 778 квт/ч (1 378 квт/ч – 600 квт/ч) х 1,86 = <данные изъяты> руб.

Задолженность за телефонные переговоры и абонентской плате составила: <данные изъяты> руб. (за ДД.ММ.ГГГГ.) + <данные изъяты> руб. (за ДД.ММ.ГГГГ.) + <данные изъяты> руб. (за ДД.ММ.ГГГГ.) + <данные изъяты> руб. (за ДД.ММ.ГГГГ.) = <данные изъяты> руб.

Размер задолженности по электроэнергии, абонентской платы за телефон и телефонные переговоры, также подтверждается представленными квитанциям (л.д. 28-34).

Таким образом, судом установлено, и подтверждено материалами дела, что обязательства ФИО2 по ежемесячной оплате аренднойплаты не исполнены надлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1<данные изъяты> руб. в счет арендной палаты за два месяца, оплату электроэнергии в сумме <данные изъяты> руб., абонентскую плату и за телефонные переговоры в сумме <данные изъяты> руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 6 600 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В связи с тем, что ответчик нарушил сроки выплаты по договору найма, ответчик должен уплатить истцу проценты за пользование денежными средствами за 731 дней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. исходя из следующего расчета:

<данные изъяты> руб. (сумма арендной платы) х 8,25 (процент годовых) х 731 дн.) / (360х100)) = <данные изъяты> руб.

Также заявлены требования о взыскании с ответчика пенив соответствии с п. 5.6. Договора в сумме <данные изъяты> руб. исходя из следующего расчета:

<данные изъяты> руб. (задолженность по арендной плате) х 242 дн. (с 27.02.2011г. по 27.09.2011г.) х 0,5%.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае при несвоевременной оплате нанимателем наймодателю платежей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а возможность снижения неустойки предоставлена суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Истец просит взыскать с ответчика пени, предусмотренные п. 5.6 Договора в сумме <данные изъяты>., что превышает размер задолженности ответчика, в связи с чем, суд считает возможным уменьшить размер пени,в соответствии ст. 333 ГК РФ, до <данные изъяты> руб.

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требований истца о взыскании убытков в сумме 40 000 руб. ввиду несоблюдения ответчиком условий договора о порядке досрочного расторжения, сдачи квартиры и имущества надлежащим образом, поскольку доказательств понесенных истцом убытков суду не представлено.

Доказательств своевременного и в полном объеме исполнения обязательств по договору найма жилогопомещения, в том числе, оплаты за электроэнергию и телефонные переговоры, арендной платы, ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб. в соответствии со ст. 333.19 НК РФ((<данные изъяты> – 20 000) х 3 % + 800).

На основании изложенного,и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы и убытков – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы в размере <данные изъяты> руб., за электроэнергию – <данные изъяты> руб., абонентскую плату и за телефонные переговоры <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме 09.06.2014 года.

Председательствующий:                      О.В. Князева