Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2850/2020 ~ М-2903/2020 от 10.09.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020 года

(в силу ч. 3 ст. 107 ГПК РФ)

УИД 51RS0001-01-2020-004601-58

Дело № 2-2850/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Мацуевой Ю.В.,

при секретаре Гармидер Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Григорьеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени,

установил:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее по тексту - КИО г. Мурманска, Комитет) обратился в суд с иском к Григорьеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени.

В обоснование заявленных требований указано, что 05 апреля 2016 года между Григорьевым А.В. и КИО г. Мурманска заключили договор аренды земли № на земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для обслуживания деревянного склада. Договор аренды заключен на срок с 05 апреля 2016 года по 28 февраля 2023 года. Спорный земельный участок передан ответчику 18 апреля 2016 года по акту приема-передачи. Годовой размер арендной платы определен с Методикой определения размера арендной платы и составил на 2018 год – 196 248 рублей 27 копеек; на 2019 год – 204 098 рублей 20 копеек, на 2020 год – 209 985 рублей 65 копеек. Разделом 2 договора стороны установили, что арендная плата за пользование земельным участком подлежит внесению ежеквартально равными частями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала, а за IV квартал – не позднее 25 ноября текущего года. За период с I квартала 2018 года по 30 июня 2020 года ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 505 339 рублей 30 копеек. Направленная 11 июня 2020 года Григорьеву А.В. претензия получена последним 27 июля 2020 года, одна оставлена без удовлетворения. Сумма пени рассчитана в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки за период с 02.03.2018 по 10.06.2020 составляет 104 807 рублей 12 копеек. С учетом изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в сумме 505 339 рублей 30 копеек, неустойку в сумме 104 807 рублей 12 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное мнение, в котором заявленные требования поддержал в полном объеме, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Григорьев А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил, мнения по делу не высказал.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, принимая во внимание, отсутствие возражений истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 05 апреля 2016 года между Комитетом имущественных отношений города Мурманска и Григорьевым А.В. заключен договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) №, по условиям которого Григорьев А.В. принял в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.4 договора аренды, договор аренды заключен на срок с 05.04.2016 по 28.02.2023 для обслуживания деревянного склада.

Разделом 2 договора аренды установлены особенности внесения арендных платежей, а именно арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года (пункт 2.2 договора аренды).

Арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи. При этом арендная плата, начисленная с 05.04.2016 по 30.06.2016 вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка (пункт 2.3 договора аренды).

Порядок определения размера арендной платы за пользование участком и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя, устанавливается нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации – Мурманской областью и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования г. Мурманск (пункт 2.8 договора аренды).

Ответственность за невнесение арендной платы в установленные договором сроки предусмотрена в подпункте 2.5. Договора в виде пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Не использование участка арендатором не может служить основанием для не несения арендной платы (пункт 2.6 договора аренды).

Указанный договор был подписан сторонами и, в соответствии с пунктом 10.1, вступил в силу с момента его государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, передан Григорьеву А.В. 18 апреля 2016 года (л.д. 21).

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 03 ноября 2016 года за № (л.д. 20).

Таким образом, обязательства арендодателя КИО г. Мурманска по вышеуказанному договору исполнил в полном объеме.

Кроме того, пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял на себя обязательство внести арендную плату за пользование земельным участком за период с 08.10.2015 по 04.04.2016 в сумме 110 849 рублей 36 копеек, без начисления штрафных санкций за указанный период, в соответствии с распространением действия договора по внесению арендной платы за использование участка с 08.10.2015.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства по указанному договору аренды Григорьев А.В. надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2020 года включительно в сумме 505 339 рублей 30 копеек (л.д. 27).

До настоящего времени задолженность по арендной плате Григорьевым А.В. не погашена, доказательств обратного ответчиком не представлено, а судом не добыто.

Принимая во внимание, что в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком факт пользования земельным участком в заявленном периоде не оспорен, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с Григорьева А.В. задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора, заключенного с Григорьева А.В., ответчиком не оспорен, доказательств внесения платежей в большем размере, чем учтено истцом, не представлено, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, с ответчика Григорьева А.В. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 505 339 рублей 30 копеек.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации штрафом (неустойкой, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Пунктом 2.5 договора аренды № установлено, что в случае не внесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка истцом начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 02.03.2018 по 10.06.2020 в сумме 104 807 рублей 12 копеек. Данный расчет выполнен в соответствии с условиями договора и ответчиком не оспорен.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета имущественных отношений г. Мурманска о взыскании пени за просрочку платежа подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, исходя из положений п.п.1 п.1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 98 ГПК Российской Федерации, в сумме 9301 рубль 46 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Григорьеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени – удовлетворить.

Взыскать с Григорьева А.В. в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска) задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 05 апреля 2016 года № за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2020 года в размере 505 339 рублей 30 копеек, пени за просрочку платежей за период с 02 марта 2018 года по 10 июня 2020 года в размере 104 807 рублей 12 копеек, а всего – 610 146 рублей 42 копеек.

Взыскать с Григорьева А.В. в доход бюджета муниципального образования г. Мурманск государственную пошлину в размере 9301 рубль 46 копеек.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                       Ю.В. Мацуева