Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-223/2022 (2-3547/2021;) от 15.07.2021

К делу 2-223/2022

УИД: 23RS0058-01-2021-002302-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г. Сочи    07 февраля 2022 года

    Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи    Язвенко Р.В.,

    при секретаре судебного заседания    Фаткиной К.М.,

с участием:

представителя истца по доверенности Казанцева К.С.,

представителя ответчика администрации города Сочи – Савчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кешишяна Андрея Андреевича к администрации города Сочи об установлении границ земельным участком в фактических границах,

УСТАНОВИЛ:

Кешишян Андрей Андреевич обратился в суд с иском в соответствии с уточненными исковыми требованиями просит: установить местоположение границ земельного участка обшей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером№, расположенного <адрес>: категорией земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кешишян Андрею Андреевичу, в границах согласно каталогу координат, указанных в системе МСК-23,

Наз
X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Указать, что настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 3500 кв.метров, с кадастровым номером: №, расположенного по улице <адрес>: категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: Краснодарский край, город <адрес> в следующих координатах поворотных точек земельного участка в системе МСК-23:

№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании, представитель заявителя по доверенности Казанцев К.С. просил заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель заинтересованного лица администрации города Сочи по доверенности – Савчук Ю.В., возражала против удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кешишян Андрей Андреевич является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2020 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 14.02.2021 года.

Первично указанный земельный участок был предоставлен на основании постановления главы администрации Молдовского Сельского Совета Адлерского района города Сочи от 16.12.1992 года №297/4 в пожизненное наследуемое владение площадью 3500 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства в с. Высокое по ул. Геленджикской, участок 35-а Халилову Адилу Салыковичу.

Постановлением главы администрации Молдовского сельского округа Адлерского района города-курорта Сочи от 12.09.2007 года №39 было внесено изменение в постановление главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи от 16.12.1992 года №297/4. Согласно которому установлено, что при подготовке постановления была допущена техническая ошибка в части указания отчества, вместо «Салик-Оглы», было напечатано «Саликовиу» и «Салыковичу». В связи с чем внесены изменения в части указания отчества и указано читать: «Салик-Оглы»

Распоряжением от 02.06.2010 года №187-р установлены недостающие характеристики земельного участка №35-А с кадастровым номером 23:49:0404006:2616, в части категории земель - земли населенных пунктов, местоположения - Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, село Высокое, улица Геленджикская, земельный участок №35-А.

Истец обратился к кадастровому инженеру за подготовкой межевого плана и постановкой земельного участка на кадастровый учет. Ввиду отсутствия документов – оснований для постановки на кадастровый учет, невозможно сформировать межевой план.

Согласно п. 10 ч.2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 N 921 (ред. от 14.12.2018) "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" (Зарегистрировано в Минюсте России 20.01.2016 N 40651), указано, что при отсутствия в правоустанавливающих документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:

описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания);

сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата предоставления земельного участка садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, иной некоммерческой организации, созданной гражданами для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства до 1 января 2019 года, или организациям, при которых были созданы (организованы) некоммерческие организации для ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, пользующиеся такими земельными участками, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Первичными правоустанавливающими документами на земельный участок являются: Постановление Главы администрации Молдовского сельского совета Адлерского района города Сочи № 297/4, выдан 16.12.1992г.; Постановление Главы администрации Молдовского сельского округа Адлерского района города-курорта Сочи № 39, выдано 12.09.2007г. В первичных правоустанавливающих документах отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка.

Следовательно, границы устанавливаются по фактическим измерениям на местности, по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном процессе была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр экономических и инженерных экспертиз стандарт». Согласно выводам заключения эксперта, кадастровым инженером Тарасовым С.А. произведены контрольные геодезические замеры фактических границ земельного участка, кадастровый номер №. В результате составлена Схема №1 расположения земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составляет 3500 кв.м.

Наз
	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Эксперт пришел к выводу, что фактические границы земельного участка установлены по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно: металлическим забором, закрепленным на металлических столбах d=0.05M, высотой 1.5м с шагом 2.5-3.0м, заглубление 0.6м. и, частично, деревянным забором высотой 1,0м на деревянных столбах с заглублением 0.6м., позволяющих определить местоположение границ на местности. Местоположение границ данного земельного участка соответствует фактическому местоположению по существующему ограждению (забору) и местоположению его относительно смежных и других участков в кадастровом квартале.

Местоположение земельного участка установлено в соответствии с Письмом Администрации Молдовского сельского округа МО городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 11.10.2021г. №204, согласно которому, земельный участок находится в зоне жилой застройки населенного пункта <адрес> и граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №

Границы участка установлены по фактическим измерениям на местности, по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием искусственных объектов, участок огорожен металлическим забором, и частично, деревянным забором высотой 1,0 метров позволяющим определить местоположение границ земельного участка, что подтверждается заключением кадастрового инженера Михина Н.В. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принята в соответствии с первичными документами: Постановлением главы администрации Молдовского сельского Совета Адлерского района города Сочи Краснодарского края №297/4 от 16.12.1992г.

    Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. (ч.3 ст.86 ГПК РФ)

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд при принятии настоящего решения руководствуется заключением судебной экспертизы, поскольку заключение выполнено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее высшее образование, сертификаты на занятие данным видом деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за ложное экспертное заключение. Заключение не содержит противоречий, неясностей, неточностей, неполноты и нарушений закона, составлено в соответствии с действующим законодательством, согласуется заключением кадастрового инженера Михина Н.В.

Стороной ответчика выводы судебной экспертизы документально не оспорены, ходатайств о назначении дополнительной или повторной экспертизы не заявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кешишяна Андрея Андреевича к администрации города Сочи об установлении границ земельным участком в фактических границах – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка обшей площадью 3500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по улице Геленджикская в селе Высокое в Адлерском районе города Сочи: категорией земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> принадлежащего на праве собственности Кешишян Андрею Андреевичу, в границах согласно каталогу координат, указанных в системе МСК-23,

Наз
X	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№
№	№		№

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка площадью 3500 кв.метров с кадастровым номером №, расположенного по улице <адрес>: категория земель - земли населенных пунктов, местоположение: <адрес> <адрес> в следующих координатах поворотных точек земельного участка в системе МСК-23:

№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2022 года.

    Судья Адлерского

    районного суда г. Сочи                          подпись                       Язвенко Р. В.

    Копия верна: судья                    секретарь