Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7407/2013 ~ М-7113/2013 от 30.09.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2013 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Мороховец О.А.,

с участием:

истца Колпиковой Г.Н.,

при секретаре Фастовенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Колпиковой Г. Н., Колпикова В. В. к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Колпикова Г.Н., Колпиков В.В. обратились в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований истец указал, что дата между Колпиковым В.В. и ООО <данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве и финансирования жилого дома со встроено - пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 329, <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. и площадью лоджии 5,9 кв.м. Цена договора составляла 2 376 000 рублей, которые были полностью уплачены застройщику, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> 20.06.2008г. № 26-26-12/048/2008-837.

Срок передачи результата долевого строительства <адрес>, согласно договора - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В 2009 году застройщик направил в адрес Колпикова В.В. уведомление о необходимости явки и подписания акта приема - передачи квартиры. После осмотра квартиры выявились технические неполадки, а именно: неправильное подсоединение отопительных батарей привело к тому, что они не работали. Застройщик обязался устранить указанные неполадки и после их устранения передать квартиру по акту застройщику.

В 2010 году Колпиков В.В. уехал на постоянное место жительство в другой регион, выдал доверенность на оформление документов КолпиковойГ.Н.

дата г., брак между Колпиковым В.В. и Колпиковой Г.Н. был расторгнут.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 22.02.2012г., право требования на квартиру по адресу: <адрес> разделено между бывшими супругами поровну по 1/2 доле в праве. Решение вступило в законную силу дата г.

Однако, обратившись к застройщику о выдаче необходимых документов для государственной регистрации, стало известно о том, что ООО «<данные изъяты>» ликвидировано.

Просят суд признать за Колпиковой Г.Н. право собственности на 1/2 долю в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Колпиковым В.В. право собственности на 1/2 долю в праве на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Колпикова Г.Н. исковые требования поддержала, дала суду пояснения аналогичные доводам, указанным в иске и просила исковые требования удовлетворить.

Истец Колпиков В.В., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219ГК РФ).

Судом установлено, что дата между Колпиковым В.В. и ООО«<данные изъяты> заключен договор участия в долевом строительстве и финансирования жилого дома со встроено - пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, в квартале 329, <адрес>, общей площадью 66,1 кв.м. и площадью лоджии 5,9 кв.м.

Колпиков В.В. как «дольщик» внес сумму 2 376 000 рублей в счет расчета за квартиру, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 22.02.2012г., за Колпиковой Г.Н. и Колпиковым В.В. признано право собственности на <адрес> по 1/2доли за каждым. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от дата решение вступило в законную силу.

Обратившись к застройщику о выдаче необходимых документов для государственной регистрации, стало известно о том, что ООО <данные изъяты>» ликвидировано.

В 2008 году для управления домом было создано ООО «<данные изъяты>», которое заключило договоры на обслуживание и содержание дома. Фактическое предоставление коммунальных услуг в жилой дом не оспаривается.

Статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч.ч.1,2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнил, в полном объеме оплатил стоимость квартиры. Зарегистрировать право собственности на квартиру истец не может по вине ответчика.

Согласно ст. ст. 16 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░