Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-2570/2018 от 17.01.2018

Судья Курганова Н.В. Дело № 33-2570/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Зубовой Л.М.,

судей Колесниковой Т.Н., Анцифировой Г.П.,

при секретаре Кривиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 января 2018 года апелляционную жалобу Суворова А. Н., Суворовой И. М. на решение Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> по гражданскому делу по исковому заявлению Суворова А. Н., Суворовой И. М. к Зацепину Г. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,

объяснения Суворовой И.М., представителя Суворова А.Н. – Кокошко И.В., Зацепина Г.А.,

УСТАНОВИЛА:

Суворов А.Н., Суворова И.М. обратились в суд с иском к Зацепину Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что ответчик <данные изъяты> был зарегистрирован в жилом доме по адресу: <данные изъяты>. На момент регистрации ответчика право общей долевой собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано за следующими лицами: Суворовой И.М. - 125/1000 доли; Выручаевой Н.В. - 250/1000 доли; Зацепиным Ю.М. - 125/1000 доли. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу было отменено решение Пушкинского городского суда от <данные изъяты> и принято новое решение - отказать в иске о признании утратившим право пользования жилым помещением Зацепина Г.А. Судебная коллегия указала, что ответчик был вселен в жилое помещение с согласия всех сособственников дома, один из которых не согласен с признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением. На момент рассмотрения указанного дела собственниками дома являлись: Зацепин Ю.М. - 125/1000 доли от <данные изъяты>; Суворова И.М. - 125/1000 доли от <данные изъяты>; Чураков Ю.И. - 500/1000 доли от <данные изъяты>; Живописцева А.В. - 125/1000 доли от <данные изъяты>; Суворова И.М. - 125/1000 доли от <данные изъяты> В дальнейшем в результате различных гражданско-правовых сделок собственники общей долевой собственности на дом изменились. В настоящий момент по решению Пушкинского городского суда от <данные изъяты> право общей долевой собственности на дом прекращено, истцам выделена в общую долевую собственность часть жилого дома - квартира с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью жилых помещений 46.9 кв.м., с учетом вспомогательных помещений - 60.9 кв.м., а именно: Суворовой И.М. - 75/100 доли; Суворову А.Н. - 25/100 доли. Право собственности на другую часть дома площадью 57.4 кв.м. признано за Чураковым Ю.И. Таким образом, изменился как сам объект недвижимого имущества, так и состав собственников. Истец Суворов А.Н. собственником доли дома на момент регистрации в нем ответчика не был и согласие на его регистрацию в этом доме не давал. В выделенную истцам по решению суда часть дома - квартиру ответчик никогда не вселялся и в ней не проживал, никаких соглашений письменных или устных о порядке пользования данной квартирой с ответчиком не заключалось. Сам по себе факт регистрации в жилом доме не может служить основанием для вселения гражданина в конкретное помещение, не свидетельствует о его фактическом вселении и вселении с целью проживания в качестве члена семьи.

В судебном заседании ответчик Зацепин Г.А., а также его представитель по доверенности Тер В.Н. пояснили, что когда Зацепин Г.А. приехал из Душанбе у него не было жилья, он попросил брата, чтобы он его прописал, так как его работа требовала прописки, жилья у него до сих пор нет. Также пояснил, что в дом он прописывался на праве бессрочного безвозмездного пользования, истцы намерено сейчас ограничивают его права без каких либо оснований.

Третье лицо Чураков Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования Суворова А.Н., Суворовой И.М. оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с указанным решением суда, Суворов А.Н., Суворова И.М. подали апелляционную жалобу, в которой они просили решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении иска в полном объёме.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Судом первой инстанции установлено, что Суворова И.М. является собственником 75/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

Суворов А.Н. является собственником 25/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается представленной в материалы дела копией выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В жилом доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, зарегистрирован Зацепин Г.А., что подтверждается выпиской из домовой книги.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> удовлетворены исковые требования Суворовой И.М. к Зацепину Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменено, по делу принято новое решение, которым в иске Суворовой И.М. к Зацепину Г.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Решением Пушкинского городского суда от <данные изъяты> удовлетворены исковые требования Суворовой И.М., Суворова А.Н. к Чуракову Ю.И. о выделе доли дома, признании права на самовольно переоборудованные помещения.

Из пояснений сторон данных в судебном заседании следует, что ответчик был зарегистрирован в спорном домовладении бывшим сособственником дома – братом (Зацепиным Ю.М.), до реального раздела дома, безвозмездно, какого-либо соглашения о плате за пользование жилым помещением заключено между ними не было.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что фактически между сторонами в устной форме был заключен договор безвозмездного пользования (договор ссуды). При этом, как следует из материалов дела, истцы в адрес ответчика уведомления о расторжении договора безвозмездного пользования не направляли.

С указанными выводами не может согласиться судебная коллегия.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статьи 288 ГК РФ, 30 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника в жилом помещении по причине выезда из него ЖК РФ не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из материалов дела и пояснений истцов Зацепин Г.А. никогда не пользовался спорным жилым помещением, никогда в него не вселялся, он не имеет ключей от дома, не имеет в нём своих вещей, расходы за проживание не нес.

Кроме того, Зацепин Г.А. был зарегистрирован на спорной площади, когда собственниками дома были Суворова И.М., Выручаева Н.В. и Зацепин Ю.М. При этом сам ответчик не отрицал того обстоятельства, что не вселялся на спорную жилую площадь в качестве члена семьи собственников дома, ссылаясь на то, что была договоренность с братом Зацепиным Ю.М. о регистрации на спорной жилой площади.

Кроме того, не нашли своего подтверждения доводы ответчика о том, что он намерен проживать в спорном жилом помещении, предпринимал попытки для вселения.

В настоящее время собственниками дома являются Суворова И.М., Суворов А.Н. и Чураков Ю.И.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено, Зацепин Г.А. членами семьи новых собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

С учётом изложенного судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о том, что ответчик приобрел права бессрочного пользования спорным жилым помещением

В связи с прекращением права ответчика пользования спорным жилым помещением решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия Зацепина Г.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <данные изъяты>.

Судебная коллегия находит, что допущенные судом первой инстанции нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов истцов, в связи с чем решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменить.

Постановить по делу новое решение. Исковые требования Суворова А. Н., Суворовой И. М. удовлетворить.

Признать Зацепина Г. А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для снятия Зацепина Г. А. с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Председательствующий

Судьи