Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3928/2015 ~ М-2149/2015 от 18.02.2015

Дело № 2-3928/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 17 апреля 2015 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., с участием представителя истца ООО «СГБ-Консультант» по доверенности Пятовского В.В., ответчика Юзбашева С.А., представителя ответчика Юзбашева С.А. по устному ходатайству Сухих А.В., представителя ответчика ООО «Северный берег» в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. по доверенности Черной Е.Л., представителя третьего лица ОАО <данные изъяты> по доверенности ФИО7, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО8, представителя третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности ФИО9, при секретаре Кундеровой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СГБ-Консультант» к Юзбашеву С. А. и обществу с ограниченной ответственностью «Северный берег» в лице конкурсного управляющего Анчукова В. В. о признании отсутствующим права собственности,

установил:

Истец ООО «СГБ-Консультант» обратился в суд с иском к Юзбашеву С.А. и ООО «Северный берег» в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. о признании отсутствующим права собственности, мотивируя требования следующими обстоятельствами. ООО «СГБ-Консультант» является собственником следующих нежилых помещений: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 10, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,3 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 16, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Право собственности на указанные помещения возникло у ООО «СГБ-Консультант» на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация права собственности на помещения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и № соответственно. При этом указанные помещения обременены ипотекой в силу закона в пользу ОАО <данные изъяты>. Государственная регистрация ипотеки в силу закона на помещения произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № и № соответственно. ДД.ММ.ГГГГ на основании выписок из ЕГРП, сформированных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ООО «СГБ-Консультант» стало известно, что указанные нежилые помещения зарегистрированы на имя другого лица - Юзбашева С. А., а именно: нежилое помещение № надземного этажа (Лит.А2), назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м, этаж наземный, номера на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № (Лит.А2) находится в надземном этаже двухэтажного с надземными и мансардными этажами кирпичного жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 35,3 кв.м, этаж надземный, номера на поэтажном плане 16, адрес (местонахождение объекта) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельств о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документом-основанием для регистрации права собственности на указанные помещения на имя Юзбашева С.А. является договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ был заключён Юзбашевым С.А. с ООО «Северный берег» в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. по результатам проведения торгов имущества, принадлежащего ООО «Северный берег». ООО «СГБ-Консультант» не продавало указанные помещения, а также не заключало сделок, связанных с передачей недвижимости. Индивидуальные правовые акты о передаче помещений не принимались. Доверенности по распоряжению помещениями не выдавались. Помещения из владения ООО «СГБ-Консультант» не выбывали, право собственности ООО «СГБ-Консультант» на помещения зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. С октября 2011 года ООО «СГБ-Консультант» несёт расходы по содержанию помещений. ООО «Северный берег» не имело прав на распоряжение указанными помещениями, поскольку право собственности ООО «Северный берег» на эти помещения прекратилось в октябре 2011 года. ООО «Северный берег» злоупотребило своими правами, дважды реализовав одно и тоже имущество двум разным лицам, получив в результате такой реализации денежные средства. В результате сделки, совершённой между ООО «Северный берег» и Юзбашевым С.А., и последующей регистрацией права собственности на указанные помещения Юзбашевым С.А. на своё имя права ООО «СГБ-Консультант» как единственного и действительного собственника этого недвижимого имущества были нарушены. Только ООО «СГБ-Консультант», начиная с ДД.ММ.ГГГГ, является единственным титульным собственником этих помещений, при этом у Юзбашева С.А. право собственности на принадлежащие обществу помещения отсутствует. Просил признать отсутствующим у Юзбашева С.А. права собственности на нежилые помещения: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 10, адрес объекта: <адрес>; помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,3 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 16, адрес объекта: <адрес>а; взыскать с Юзбашева С.А. и ООО «Северный берег» в пользу ООО «СГБ-Консультант» расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца ООО «СГБ-Консультант» по доверенности Пятовский В.В. исковые требования о признании отсутствующим права собственности уточнил: просил признать отсутствующим у Юзбашева С.А. права собственности на нежилые помещения: нежилое помещение № надземного этажа (Лит.А2), назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № (Лит.А2) находится в надземном этаже двухэтажного с надземным и мансардным этажами кирпичного жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 35,3 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 16, адрес (местонахождение объекта) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Юзбашев С.А. и его представитель по устному ходатайству Сухих А.В. в судебном заседании решение по делу оставили на усмотрение суда, представили письменный отзыв на исковое заявление.

Представителя ответчика ООО «Северный берег» в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. по доверенности Черная Е.Л. в судебном заседании пояснила, что конкурсный управляющий не знал о правах истца на спорные помещения.

Конкурсный управляющий ООО «Северный берег» Анчуков В.В. в судебном заседании не присутствовал, о дне, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ОАО <данные изъяты> по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по доверенности ФИО8 в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО <данные изъяты> по доверенности ФИО9 в судебном заседании пояснил, что помещения, принадлежащие ООО «СГБ-Консультант», являются тем же, которые купил Юзбашев С.А.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Признание права отсутствующим является особым способом защиты гражданских прав, подлежащим применению лишь в случае, если использование иных способов защиты нарушенного права (признание права, истребование имущества из чужого незаконного владения) невозможно.

Одним из оснований защиты права собственности на объект недвижимого имущества, осуществляемой посредством признания права отсутствующим, является факт регистрации права собственности на указанный объект за разными лицами, порождающий конкуренцию регистрационных записей в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северный берег» (продавец) и ООО «СГБ-Консультант» (покупатель) заключён договор купли-продажи нежилых помещений: помещение №, назначение: нежилое, расположенное в надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 35,3 кв.м., условный номер: №; помещение №, назначение: нежилое, расположенное в надземном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 27,8 кв.м., условный номер: №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация права собственности ООО «СГБ-Консультант» на указанные помещения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области истцу выданы свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 10, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №; и свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь 35,3 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 16, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №

Решением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ООО «Северный берег» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ООО «Северный берег» утверждён Анчуков В.В.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Северный берег» (продавец) в лице конкурсного управляющего Анчукова В.В. и Юзбашевым С.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи №, в соответствии с которым ООО «Северный берег» продало Юзбашеву С.А. нежилые помещения, в том числе: нежилое помещение № (Лит.А2) находится в надземном этаже двухэтажного с надземным и мансардным этажами кирпичного жилого дома, площадью 35,3 кв.м., №, <адрес>, и нежилое помещение № надземного этажа (Лит.А2), площадью 27,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области произведена государственная регистрация права собственности Юзбашева С.А. на указанные помещения.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области Юзбашеву С.А. выданы свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на нежилое помещение № надземного этажа (Лит.А2), назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №; свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на нежилое помещение № (Лит.А2) находится в надземном этаже двухэтажного с надземным и мансардным этажами кирпичного жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 35,3 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 16, адрес (местонахождение объекта) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №.

В судебном заседании были исследованы технический паспорт на жилой дом по <адрес>, кадастровые паспорта спорных помещений, планы помещений, экспликации к планам помещений. Из содержания данных документов было с достоверностью установлено, что ответчиком ООО «Северный берег» ДД.ММ.ГГГГ Юзбашеву С.А. были проданы те же помещения, которые ранее (ДД.ММ.ГГГГ) им же (ООО «Северный берег») были проданы ООО «СГБ-Консультант».

Учитывая, что в судебном заседании нашёл подтверждение факт того, что отчуждая спорные нежилые помещения Юзбашеву С.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Северный берег» не являлось собственником этих помещений, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «СГБ-Консультант» о признании отсутствующим права собственности Юзбашева С.А. на указанные помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в долевом порядке по 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СГБ-Консультант» удовлетворить.

Признать отсутствующим у Юзбашева С. А. права собственности на нежилые помещения: нежилое помещение № надземного этажа (Лит.А2), назначение: нежилое, общая площадь 27,8 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 10, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; нежилое помещение № (Лит.А2) находится в надземном этаже двухэтажного с надземным и мансардным этажами кирпичного жилого дома, назначение: нежилое, общая площадь 35,3 кв.м., этаж надземный, номера на поэтажном плане 16, адрес (местонахождение объекта) объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер: №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Юзбашева С. А. и общества с ограниченной ответственностью «Северный берег» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СГБ-Консультант» расходы по уплате государственной пошлины по 3000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья      А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 22 апреля 2015 года.