Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8578/2016 ~ М-6583/2016 от 29.09.2016

Дело № 2- 8578/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2016 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Фроловой Ю.В.,

при секретаре Камашевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грошева С.А. к Федотову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Грошев С.А.( далее – истец, займодавец, залогодержатель) обратился в суд с иском к Федотову А.В. ( далее – ответчик, заемщик, залогодатель ) о взыскании задолженности по основному долгу (займу) в сумме <данные изъяты>, процентов за пользование займом по состоянию на <дата> в сумме <данные изъяты>, а также проценты за пользование займом, начисленные на сумму основного долга <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> % в месяц ( <данные изъяты> % в день), начиная с <дата> по день фактического погашения задолженности суммы займа, об обращении взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> кадастровый( условный) <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал, номера на поэтажном плане: 10-14,24,25, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, а также возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Истец мотивирует свои требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком Федотовым А.В. заключен договор займа денег с залогом недвижимого имущества на сумму <данные изъяты>, согласно которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере <данные изъяты>, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты на него, заем предоставляется сроком до <дата>

Заем обеспечивается залогом недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый( условный) <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал, номера на поэтажном плане: 10-14,24,25.

Между сторонами <дата> был заключен договор залога <номер>. <дата> Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки <номер>.

<дата> стороны заключили дополнительное соглашение <номер>, которым были изменен срок предоставления займа – до <дата>, установлено, что сумма займа на <дата> составила <данные изъяты>, по уплате процентов с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>

Однако ответчик, получив заемные средства, обязательства возврату займа не выполнил.

Требования иска основаны на положениях ст. 309-310, ст. 809, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- ГК РФ), ст. 50 Федерального закона № 102 – ФЗ от <дата> « Об ипотеке ( залоге недвижимости)».

Истец Грошев С.А. будучи надлежащими образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее - ГПК РФ).

В ходе рассмотрения дела представитель истца Грошева С.А. - Кочуров Д.П., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, указанным в иске.

Ответчик Федотов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что частично им долг погашался, но документы о погашении не оформлялись. Стоимость имущества не оспаривает.

Выслушав явившихся в суд лиц, изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый ( условный) <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., этажность: подвал, номера на поэтажном плане: 10-14,24,25, принадлежит на праве собственности Федотову А.В. ( выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата> <номер>).

<дата> между Грошевым С.А. ( займодавцем) и ответчиком ( заемщиком) Федотовым А.В. заключен договор займа денег с залогом недвижимого имущества на сумму <данные изъяты> сроком до <дата> (п.1.1, 1.2 договора).

Согласно п. 3.1,3.2 договора займа за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере:

С суммы <данные изъяты> – 3 процента ежемесячно, начиная с <дата> по день фактической уплаты процентов;

С суммы <данные изъяты> - 3 процента ежемесячно, начиная с <дата> <дата> по день фактической уплаты процентов;

Проценты за пользование займом выплачивается ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца до дня возврата суммы займа не позднее 30 числа каждого месяца до дня возврат суммы займа. Погашение основной суммы займа осуществляется в конце срока – до <дата>.

<дата> стороны заключили дополнительное соглашение <номер>, которым были изменен срок предоставления займа – до <дата>, установлено, что сумма задолженности по основному долгу по займу на <дата> составила <данные изъяты>, по уплате процентов с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>

Согласно п. 4.1 договора займа исполнение договора обеспечивалось наложением ипотеки на нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> этажность: подвал, номера на поэтажном плане: 10-14,24,25, кадастровый ( условный) <номер>.

<дата> между Грошевым С.А. и Федотовым А.В. заключен договор залога <номер>. <дата> Управлением Росреестра по Удмуртской Республике произведена государственная регистрация ипотеки <номер>.

<дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ипотеки на указанное недвижимое имущество в пользу залогодержателя Грошева С.А. ( номер регистрации 18-18- 01/168/2014 -492).

Возврат суммы займа в установленный дополнительным соглашением срок - до <дата> и уплата процентов ответчиком не произведены, в связи с чем истец обратился в суд с требованием о возврате суммы займа и причитающихся процентов по договору.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании объяснениями участвующих в деле лиц, представленными и исследованными в суде документами.

Исковые требования Грошева С.А. к Федотову А.В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в части в связи со следующим:

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ исполнение обязательства должно производиться в сроки, установленные договором.

Статьями 807,810 ГК РФ установлено, что по договору займа одна сторона ( заимодавец) передает в собственность другой стороне ( заемщику) деньги, а заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумма займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

<дата> между истцом и ответчиком Федотовым А.В. заключен договор займа на сумму <данные изъяты>

Передача денежных средств по договору займа ответчиком по делу не оспаривается.

Согласно п. 3.1,3.2 договора займа за пользование займом заемщик выплачивает займодавцу проценты на сумму займа в размере:

С суммы <данные изъяты> – 3 процента ежемесячно, начиная с <дата> по день фактической уплаты процентов;

С суммы <данные изъяты> - 3 процента ежемесячно, начиная с <дата> <дата> по день фактической уплаты процентов;

Проценты за пользование займом выплачивается ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца до дня возврата суммы займа не позднее 30 числа каждого месяца до дня возврат суммы займа. Погашение основной суммы займа осуществляется в конце срока – до <дата>.

<дата> стороны заключили дополнительное соглашение <номер>, которым были изменен срок предоставления займа – до <дата>, установлено, что сумма задолженности по основному долгу по займу на <дата> составила <данные изъяты>, по уплате процентов с <дата> по <дата> составила <данные изъяты>

В соответствии с п.п.1,2 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Истцом в иске представлен расчет по исчислению задолженности: основного долга по договору займа в размере <данные изъяты> и процентов за пользование займом на сумму <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> и процентов за пользование займом на сумму <данные изъяты> за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты>

Однако, при расчете исковых требований стороной истца не учтено, что сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым установлено, что сумма задолженности по основному долгу по займу на <дата> составила <данные изъяты>, по уплате процентов с <дата> по <дата> составила <данные изъяты> Следовательно, с учетом данного соглашения расчет задолженности будет выглядеть следующим образом:

<данные изъяты> х <данные изъяты> %/<данные изъяты> х <данные изъяты> дней = <данные изъяты> ( проценты за период с <дата> по <дата>),

Общая сумма процентов за период с <дата> по <дата> составит:

<данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты>

Таким образом, сумма основного долга на <дата> составит <данные изъяты>, проценты – <данные изъяты>

Доказательств об ином размере задолженности, произведенных оплатах стороны суду не представили.

Поэтому законны и подлежат удовлетворению также исковые требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемых на сумму долга <данные изъяты> по ставке <данные изъяты> % ежемесячно, начиная с <дата> по день фактического погашения суммы долга.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ( далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.1 ст.3 Закона об ипотеке, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное ( п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке).

В соответствие с разделом договора займа и условиями договором залога недвижимости залог обеспечивает перед залогодержателем обязательства Федотова А.В. перед Грошевым С.А.

Предметом залога ( п. 1.1 договора залога) является нежилое помещение, находящееся по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, этажность: подвал, номера на поэтажном плане: 10-14,24,25, кадастровый ( условный) <номер>, принадлежащее Федотову А.В.

Статьей 348 ГК РФ установлены основания для обращения взыскания на заложенное имущество: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Таким образом, в соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, п. 4.11 договора займа взыскание на имущество для удовлетворения требований займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору.

По истечения срока возврата займа по договору займа ( с учетом дополнительного соглашения) – <дата> обязательство по погашению суммы долга ( <данные изъяты>) и причитающихся процентов в общем размере на <дата> ( <данные изъяты>) заемщиком не исполнено.

Поскольку сумма неисполненного обязательства значительна, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца ( на дату подачи иска <дата>), то требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание реализуется путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания ( п. 3 ст. 340 ГК РФ).

Согласно п. 1.4 договора о залоге недвижимости предмет залога в целом оценивается в <данные изъяты>

Истец просил назначить первоначальную продажную стоимость предмета залога в размере <данные изъяты>

Доказательств об ином размере стоимости нежилого помещения, принадлежащего Федотову В.А., стороны в суд не представили. Ходатайств о проведении экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ для определения рыночной стоимости объекта недвижимости сторонами не заявлено, исходя из принципа состязательности, суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, установив его начальную продажную стоимость указанного имущества в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Федотова А.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств. Принимая во внимание участие представителя в подготовке иска и в судебных заседаниях, поскольку доказательства оплаты расходов по оплате услуг представителя стороной истца в суд были представлены, с учетом требований разумности суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя, снизив до суммы <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Грошева С.А. к Федотову А.В. о взыскании суммы долга, процентов по договору займа, об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Федотова А.В. в пользу Грошева С.А. сумму основного долга по договору займа от <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование займом, начисленные по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

Взыскивать с Федотова А.В. в пользу Грошева С.А. проценты за пользование займом, начисляемые на остаток задолженности по займу в размере <данные изъяты> с учетом ее уменьшения при погашении, по ставке <данные изъяты> % ежемесячно, начиная с <дата> по день фактического погашения основного долга.

Для удовлетворения исковых требований Грошева С.А. обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Федотову А.В.: нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане: 10-14,24,25, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый ( условный) <номер>.

Определить порядок реализации заложенного имущества – публичные торги.

Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в процессе исполнительного производства определить в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Председательствующий судья Ю.В. Фролова